Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2019 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.,

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ВОКБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №. Исполнение обязательств по договору обеспечено договором об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1. кредитного договора банк предоставляет заемщику кредит в сумме 1 400 000 руб. на срок 60 месяцев, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 21 % годовых. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, однако ответчик не возвратил сумму кредита в срок, в связи с чем образовалась задолженность. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 291 109,97 руб., задолженность по просроченному основному долгу – 23 331,62 руб., задолженность по неуплаченным процентам – 62 915,29 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 729,53 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 21 095,43 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,4 кв.м., кадастровый №; установить первоначальную продажную цену в размере 2 615 200 руб. путем продажи с публичных торгов; взыскать сумму процентов за пользование кредитом по ставке 21 % процент годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно; взыскать неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере 10,5 % годовых за каждый день просрочки.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №. Исполнение обязательств по договору обеспечено договором об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1. кредитного договора банк предоставляет заемщику кредит в сумме 1 400 000 руб. на срок 60 месяцев, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 21 % годовых. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, однако ответчик не возвратил сумму кредита в срок, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно ст. 77 № 102-ФЗ «Об ипотеке недвижимости» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

На основании вышеуказанного суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> пользу АО «ВОКБАНК» путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества - 2 615 200 (два миллиона шестьсот пятнадцать тысяч двести) руб. 

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно расчетам, представленных истцом, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила сумму в размере 1 379 086 (один миллион триста семьдесят девять тысяч восемьдесят шесть) руб. 41 коп., в том числе задолженность по основному долгу – 1 291 109.97 руб., задолженность по просроченному основному долгу – 23 331,62 руб., задолженность по процентам – 62 915,29 руб., неустойка- 1729,53 руб.

Проверив представленные расчеты, суд считает необходимым согласиться с ними и взыскать заявленную сумму в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 095 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «ВОКБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ВОКБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 379 086 (один миллион триста семьдесят девять тысяч восемьдесят шесть) руб. 41 коп., в том числе задолженность по основному долгу – 1 291 109.97 руб., задолженность по просроченному основному долгу – 23 331,62 руб., задолженность по процентам – 62 915,29 руб., неустойка- 1729,53 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ВОКБАНК» проценты за пользование кредитом по ставке 21 % годовых, неустойку за нарушение сроков оплаты кредита в размере 10,5 % годовых по дату фактического возврата кредита.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> пользу АО «ВОКБАНК» путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества - 2 615 200 (два миллиона шестьсот пятнадцать тысяч двести) руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ВОКБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 095 (двадцать одну тысячу девяносто пять) руб. 43 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца. 

Судья С.В. Потапова