РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года г. Кузнецк 

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Маньковой С.А.,

при секретаре Веретенникове И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации города Кузнецка Пензенской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации города Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности, указав, что 01.03.2007 она на основании договора дарения от 05.02.2007 стала собственником ? доли земельного участка площадью 1079 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома площадью 29,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанные ? доли земельного участка и жилого дома были ей подарены ее бабушкой- ФИО1 Сособственником ? доли указанного жилого дома являлся ФИО2, который умер 11.01.1983 года, оставив завещание на принадлежащую ему на праве общей долевой собственности 1/4 долю жилого дома своему племяннику- ФИО3 24.05.1983 ФИО3 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию после смерти ФИО2, умершего 11.01.1983. Свидетельство о праве на наследство нотариусом не выдавалось. 11.01.1997 ФИО3 умер, не оставив наследников. Наследственное дело после его смерти не заводилось. Более 18 лет, с момента заключения договора дарения 05.02.2007 истец несет бремя содержания дома, ухаживает за огородом и садом, производит ремонт всего жилого дома за счет собственных денежных средств, оплачивает в полном объеме жилищно-коммунальные услуги за домовладение и налоги, пользуется указанным имуществом как своим собственным. Участок не запущен; дом находится в хорошем состоянии. Она фактически непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом как собственным в течение срока приобретальной давности, не скрывая факт владения имуществом, не совершала никаких недобросовестных действий в отношении бывшего собственника или наследников. Более 30 лет после смерти ФИО2 никто не проявлял какого-либо интереса к его имуществу, не предпринимал мер по содержанию спорного имущества, не заявлял о своих правах на имущество. Наследников, принявших наследство после смерти ФИО3 не имеется. Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также положения ст.ст.225, 234 ГК РФ истец ФИО8 просит суд признать за ней право общей долевой собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 1079 кв.м., и ? долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 29,5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО8 при свой явке в судебное заседание заявленные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - администрация 

<

адрес> в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, представителем администрация 

<

адрес> по доверенности ФИО9 в материалы дела представлен письменный отзыв на иск, в котором представитель ответчика решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда и ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации 

<

адрес>. 

Третье лицо по делу Комитет по управлению имуществом 

<

адрес>, привлеченное к участию в деле протокольным определением суда, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета.

Суд, изучив исковые требования истца, считая возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства по делу, исследовав письменные доказательства по делу, в том числе показания свидетелей, опрошенных в судебном заседании …., приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствие со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Из ст.ст. 1113, 1114, 1115 ГК РФ следует, что наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 20 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

На основании п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц и т.д.

В п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.п. 1 и 3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

На основании ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей до 31.12.2016, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 31.12.2016, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 умер 11.01.1983, что подтверждается свидетельством о его смерти на бланке I-ЖЕ № от 12.01.1983. 

После смерти ФИО2, являющегося собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании регистрационного удостоверения № от 19.10.1972, открылось наследство.

Из материалов наследственного дела № к имуществу умершего 11.01.1983 ФИО2 следует, что его наследником по завещанию на ? долю в праве собственности на указанное имущество, принявшим наследство является ФИО3

Таким образом, при жизни на праве собственности ФИО3 принадлежала 1/4 доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Сведения о данном недвижимом имуществе содержатся в выписках из ЕГРН, согласно которым расположенные по адресу: 

<

адрес> года постройки общей площадью 29,5 кв.м. имеет кадастровый №, земельный участок площадью 1079 кв.м. из категории – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки имеет кадастровый №. Данные объекты недвижимости имеют статус - актуальные, ранее учтенные.

Из технического паспорта на жилой, расположенный по адресу: 

<

адрес> от 01.02.2007 следует, что общая площадь помещений жилых помещений дома составляет 29,5 кв.м., жилая – 26,7, подсобная – 2,8, общеполезная и жилая площади дома изменились за счет перекладки печи. 

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> от 17.02.2025 следует, что общая площадь жилого дома в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 составляет 51,2 кв.м., общая площадь помещений жилого дома составляет 29,5 кв.м., площадь пристройки к дому составляет 16,8 кв.м.

Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество является истец ФИО8 на основании договора дарения б/н от 05.02.2007, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 01.03.2007.

ФИО3 умер 11.01.1997, что подтверждается выпиской из записи акта о смерти № от 11.01.1997.

Из материалов наследственного дела № к имуществу умершего 11.01.1997 ФИО3 следует, что его наследниками, принявшими наследство после умершего являются ФИО4, ФИО5

Из материалов дела следует, что ФИО4, ФИО5 умерли.

Вместе с тем, из содержания иска следует, что с момента смерти ФИО3 именно истец ФИО8 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется принадлежащей умершему ? долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным имуществом.

Из пояснений опрошенных в судебном заседании …. свидетелей ФИО6, ФИО7 следует, что им достоверно известно о том, что ФИО8 на протяжении всего времени с момента смерти ФИО3 открыто и добросовестно владеет целым домовладением, в том числе и 1/4 долей ? долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ранее ФИО3 как своим собственным; истец сделала в доме ремонт, отремонтировала завалинки у дома, переложила печь в доме, использует приусадебный участок дома под огород, занимается поддержанием дома в надлежащем виде, за свой счет провела в дом водопровод в 2007-2008 году, из собственных средств оплачивает коммунальные платежи за данный дом, ни от кого не скрывает факт своего владения домом и земельным участком; никто истцу не заявлял своих прав на 1/4 долю дома и земельного участка, принадлежащих ранее ФИО3

Суд принимает во внимание показания указанных свидетелей, являющихся в силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ одним из видов доказательств по делу. Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, кроме того, их показания последовательны и соотносятся с пояснениями истца, материалами дела, в том числе платежными документами об оплате налога на имущество, оплате кадастровых работ и технических работ по инвентаризации домовладения, работ по прокладке постоянного водопровода к спорному жилому дому.

Согласно абз.1 п.19 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Таким образом, судом установлено, и подтверждено, в том числе свидетельскими показаниями, что истец ФИО8 владеет целым домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным. В течение всего времени такого владения ответчик либо другие лица интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Кроме того, в соответствии ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. 

На день судебного разбирательства ответчиком каких-либо допустимых доказательств, опровергающих доводы истца, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, третьего лица, доказанность факта непрерывного открытого добросовестного владения ФИО8 спорным имуществом, суд считает возможным признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на ? долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Признание за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество не нарушает права и законные интересы других лиц.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявления настоящего иска, исходя из волеизъявления истца, с ответчиков не взыскиваются и подлежат отнесению на самого истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО8 к администрации города Кузнецка Пензенской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО8 (паспорт №) право общей долевой собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 1079 кв.м., и ? долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 29,5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – т.е. с 30.06.2025.

Судья подпись С.А. Манькова

Копия верна:

Судья