РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года город Бузулук.

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Сафроновой Е.Н., 

при секретаре Зиннуровой С.Н., 

представителя истца Мелентьева О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к колхозу «Мир» с участием третьих лиц Администрации МО Колтубановский сельсовет, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к колхозу «Мир» о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование заявленных требований указала, что согласно договору купли-продажи жилого дома от ** ** ****, заключенного между колхозом «Мир» Бузулукского района в лице председателя колхоза ФИО3 и ФИО1, в её собственность перешел жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Стоимость жилого дома определена сторонами в размере 

<

данные изъяты> рублей. ** ** **** сумма за дом оплачена ею полностью.

В ** ** **** она обратилась в колхоз «Мир» с просьбой о принятии мер к надлежащей регистрации права собственности на жилой дом. Осуществить подачу документов на регистрацию истец не может ввиду того, что данная сделка является двусторонней и подразумевает подачу заявления на регистрацию прав как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Правоустанавливающие документы на дом у колхоза отсутствуют.

Просила суд признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, согласно договору купли-продажи жилого дома, заключенного ** ** **** между колхозом «Мир» в лице председателя колхоза ФИО3 и ФИО1 Признать за ней право собственности на жилой дом со следующими техническими характеристиками: жилой дом, литер А, материал стен: рубленые, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ** ** **** производство по делу прекращено в части требований о признании состоявшейся сделки купли-продажи жилого дома, в связи с отказом истца от части заявленных требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. В своем заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ФИО1 – адвокат Мелентьева О.В., действующая на основании ордера № от ** ** **** в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик колхоз «Мир» в судебное заседание представителя не направил, дело просил рассмотреть без участия своего представителя. Решение оставлено на усмотрение суда.

Третье лицо Администрация МО Колтубановский сельсовет в судебное заседание представителя не направила, дело просила рассмотреть без участия своего представителя. Решение по делу, просило принять на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2, являющийся супругом ФИО1, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В своем заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, требования считает подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 36 Закона СССР от 26.05.1988 г. N 8998-XI "О кооперации в СССР" было установлено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью. 

Колхозы имеют право владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, принадлежала исключительно самим собственникам.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих на праве личной собственности. 

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Как следует из справки от ** ** **** выданной колхозом «Мир» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находился на балансе колхоза с ** ** **** года. 

Из решения правления колхоза «Мир» от ** ** **** усматривается, что правление решило: «… 

<

данные изъяты> (имя не расшифровано, отчество не указано) выделить ФИО1 (имя не расшифровано, отчество не указано) и ее сыну», что подтверждается архивной выпиской № от ** ** ****.

** ** **** между колхозом «Мир» Бузулукского района в лице председателя колхоза ФИО3, действующей на основании Устава колхоза и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Пункт 

<

данные изъяты> договора предусматривает, что первоначальная стоимость жилья составляет 

<

данные изъяты> руб. Между сторонами производится обмен жилыми помещениями. Продавец продает покупателю жилой одноэтажный деревянный дом обложенный кирпичом, крыша шифер, стоимость которого 

<

данные изъяты> руб. по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в т. ч. жилая 

<

данные изъяты> кв.м. с хозяйственной постройкой: сарай кирпичный. Покупатель согласно договора от ** ** **** продал продавцу ветхий деревянный дом не пригодный для дальнейшего проживания, расположенный по адресу 

<

адрес> по акту оценки от ** ** ****, комиссии: общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб. Окончательная стоимость дома, расположенного по адресу 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> рублей. Оставшаяся сумма долга 

<

данные изъяты> руб. подлежит удержанию продавцом из начисленной зарплаты покупателя ежемесячно 

<

данные изъяты>% или иных видов дохода, путем внесения в кассу колхоза равными долями в течение 

<

данные изъяты> месяцев со дня подписания договора.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ** ** **** ФИО1 оплатила 

<

данные изъяты> рублей в счет оплаты жилого дома по договору купли-продажи от ** ** ****. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Спорный дом на балансе в колхозе «Мир» не состоит, в ** ** **** года дом был снят с баланса предприятия в связи с его продажей ФИО1, что следует из справки колхоза «Мир» от ** ** ****. 

Право собственности на данную жилую площадь зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением ЕГРН № от ** ** ****. Юридическое лицо колхоз «Мир» данный вопрос своевременно не инициировало. 

Из справки ГУП ОЦИиОН от ** ** **** следует, что жилой дом, литер А, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие характеристики: материал стен – рубленые, процент износа – 

<

данные изъяты>%, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость – 

<

данные изъяты> рублей. Сведений о зарегистрированных правах не имеется.

Истец как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу ст. 218 ГК РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание его права собственности. В данном случае юридически значимым и подлежащим установлению обстоятельством является правовой режим спорной квартиры.

На данный момент спорная квартира титульного собственника не имеет. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Из п. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности стороны не имеют возможности, поскольку колхоз «Мир» до продажи спорного домовладения ФИО1 не зарегистрировал свое право собственности на дом в установленном законом порядке. На данный момент правоустанавливающие документы у колхоза отсутствуют.

Согласно ст. 12 (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца прав собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права.

Истец указал в иске, что не имеет возможности оформить данное недвижимое имущество в собственность в соответствии с действующим законодательством. 

Судом установлено бездействие ответчика по легализации прав на спорную квартиру и возвращении её в гражданский оборот. 

Судом установлено и не опровергнуто сторонами, что спорное жилое помещение титульного собственника не имеет, право собственности на указанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрировано, сведения о собственнике спорного недвижимого имущества в деле отсутствуют. При этом, бесхозяйным имуществом спорная жилая квартира не признавалась.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК основаниями приобретения права собственности на имущество могут быть также и отсутствие собственника у имущества, отсутствие информации о наличии собственника, отказ собственника от имущества, а также утрата права собственности на имущество. Отсутствие документов о государственной регистрации права собственности, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на квартиру. 

То обстоятельство, что в установленном законом порядке не регистрация права собственности и её перехода, не может умалять прав истца купившим спорный дом у ответчика. 

** ** **** ФИО1 направила в адрес ответчика требование о регистрации перехода права собственности на жилой дом по договору купли-продажи от ** ** ****. Согласно почтовому уведомлению колхоз «Мир» получил требований ** ** ****. Доказательств, о направлении ответа и получении ответа от колхоза суду не представлено.

Право собственности на дом в настоящее время ни за кем не зарегистрировано. Спорное имущество титульного собственника не имеет. Прав на него, кроме истца никто не заявляет. Из-за бездействия ответчика, истец не может воспользоваться правом на регистрацию перехода права собственности.

Оценив все представленные суду доказательства, принимая во внимание изложенное выше, суд с учетом отсутствия у истца возможности в регистрации права собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке, при отсутствии возражений иных лиц участвующий в деле, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения иска о признании права собственности на дом на основании ст. 12 ГК РФ, предусматривающую защиту гражданских прав путем признания права. 

Иск обоснован и подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к колхозу «Мир» с участием третьих лиц Администрации МО Колтубановский сельсовет, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ** ** **** года рождения, право собственности на жилой дом со следующими техническими характеристиками: жилой дом, литер А, материал стен: рубленые, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Сафронова Е.Н. 

В окончательной форме решение принято 04 августа 2017 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2(1)-1757/2017, находящемся в производстве Бузулукского районного суда.