Дело № 2-1256/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

гор. Волгоград 22 мая 2017 года

Тракторозаводский районный суд города Волгограда

в составе : председательствующего судьи Гоношиловой О.А., 

при секретаре Юдиной Н.А., 

с участием представителя истца: ФИО3, ФИО5,

ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 мая 2017 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ООО «Микрокредитная компания «Жилищный капитал» к ФИО2 овзыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Микрокредитная компания «Жилищный капитал» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя исковые требования тем, что ДАТА ИЗЪЯТА между ООО «Микрофинансовая организация Жилищный капитал» и ФИО1 был заключен договор займа, согласно которому ФИО1 предоставлен кредит в размере 200 000 рублей на срок до ДАТА ИЗЪЯТА.В обеспечение договора займа между ООО «Микрофинансовая организация Жилищный капитал» и ФИО1 был заключен договор залога от ДАТА ИЗЪЯТА, согласно которого ФИО1 передано в залог недвижимое имущество; 17/45 долей квартиры, назначение: жилое, площадь общая: 68,8 кв.м., этаж: 4, адрес: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. В связи с неисполнением обязательств по уплате процентов за пользование займом ФИО1 была представлена претензия от ДАТА ИЗЪЯТА. Ввиду неоднократного нарушения обязательства по уплате процентов за пользование займом и в соответствии с п. 4.4 договора была изменена процентная ставка до 12% годовых с ДАТА ИЗЪЯТА. По состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА за ФИО1 имеется задолженность по договору займа в размере 659 126 рублей, из которых: сумма основного долга – 200 000 рублей, начисленные но неуплаченные проценты за пользование заемными средствами - 252 180 рублей, пени за нарушение обязательства по уплате процентов за пользование займом – 169 946 рублей, пени за нарушение обязательства по возврату основного долга – 37 0000 рублей. Поэтому истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу по договору займа от ДАТА ИЗЪЯТА задолженность по основному долгу в размере 200 000 рублей, задолженность по процентам в размере 252 180 рублей, пени за нарушение обязательства по уплате процентов за пользование займом и пени за нарушение обязательства по возврату основного долга в размере, определяемом на дату вынесения решениясуда. Обратить взыскание на заложенное имущество - недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1: 17/45 долей квартиры, назначение: жилое, площадь: общая 68,8кв.м., этаж: 4, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, адрес: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ., посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 600 000 рублей. Взыскать с ответчика в свою пользу стоимость расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 791 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы по оплате выписки из Росреестра в размере 800 рублей. 

Представитель истца ООО «Микрокредитная компания «Жилищный капитал» ФИО6, ФИО4, в судебном заседанииуточнили исковые требования, просили взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Микрокредитная компания «Жилищный капитал» по договору займа от ДАТА ИЗЪЯТА задолженность по основному долгу в размере 200 000 рублей, задолженность по процентам в размере 276 180 рублей, задолженность по пеням, начисленным напросроченный основной долг в размере 113 000 рублей, задолженность по пеням, начисленным на проценты в размере 273 638 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 791 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы по оплате выписки из Росреестра в размере 800 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – 17./45 долей АДРЕС ИЗЪЯТ вАДРЕС ИЗЪЯТ, определив способ ее реализации в виде продажи впубличных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 730 000 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснила, что действительно получила от истца заём в размере 200 000 рублей, не погасила его, поэтому согласна возвратить указанную сумму. Против взыскания процентов и пени возражает, поскольку условиями договора пени и проценты предусмотрены не были, договор она подписала, не прочитав его, просрочка по договору займа от ДАТА ИЗЪЯТА возникла в связи с её тяжелым имущественным положением, начальную продажную стоимость квартиры в размере 730 000 рублей не оспаривает. Размер процентов и пени просит снизить.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела,суд находит исковые требования подлежащимиудовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

На основании статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу требований пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерациик отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ настоящей главы, т.е. по договору займа.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства( пункт1).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна ( пункт3).

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено следующее.

ДАТА ИЗЪЯТА между ООО«Микрофинансовая организация Жилищный капитал» и ФИО1 заключен договор займа на сумму 200 000 рублей, сроком до ДАТА ИЗЪЯТА. Кредит предоставляется для целевого использования на капитальный ремонт квартиры,расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ ( л.д.13-16).

В обеспечение договора займа от ДАТА ИЗЪЯТА между ООО «Микрофинансовая организация Жилищный капитал» и ФИО1 заключен договор залога от ДАТА ИЗЪЯТА согласно которого ФИО1 передано в залог недвижимое имущество – 17/45 долей квартиры, назначение: жилое, общая площадь 68,8 кв.м., 4 этаж, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д.18-20).

Согласно п. 1.3 договора займа на сумму займа ежемесячно начисляются проценты за пользование денежными средствами в размере 6% в месяц от суммы заемных денежных средств, что составляет 12 000 рублей ежемесячно.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного возврата основной суммы займа, на сумму непогашенной суммы долга начисляются пени в размере 0,5% от суммы непогашенного долга за каждый день просрочки. 

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование займом согласно требованиям п. 1.1 и 1.3 договора на сумму неуплаченных процентов начисляются пени в размере 0,5% от суммы задолженности по процентным платежам за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.4 в случае двукратного нарушения требований п. 1.1 и 1.3 договора по уплате процентов процентная ставка, установленная п. 1.3 договора увеличивается до 12% от суммы займа ежемесячно. В случае утраты, повреждения или ухудшения предмета залога по вине заемщика, последний уплачивает займодавцу единовременный штраф в размере 12% от суммы займа. 

В соответствии с п. 6.2 договора займа обеспечением исполнения обязательств ответчика является договор залога указанной выше квартиры.

В нарушение условий заключенного договора, ответчиком ФИО1 обязательства по договору займа не исполнялись, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность, которая по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА составляет: задолженность по основному долгу – 200 000 рублей, задолженность по процентам – 276 180 рублей, задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 113 000 рублей, задолженность по пеням, начисленным на проценты – 273 638 рублей, что подтверждается представленными истцом расчётами задолженности ( л.д.82, 83-84).

Ответчиком расчёты не оспорены, доказательств погашения задолженности ответчиком в нарушение части 1статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

ДАТА ИЗЪЯТА в адрес ответчика истцом направлено требование о возврате суммы займа, уплате пени, которое ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Изложенное свидетельствует о нарушении ответчиком существенных условий заключенного договора займа.

Доказательств подтверждающих погашение задолженности ответчиком суду не представлено.

Поэтому суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца образовавшуюся по договору займа от ДАТА ИЗЪЯТА задолженность по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА в размере 862 818 рублей, из которых: задолженность по основному долгу – 200 000 рублей, задолженность по процентам – 276 180 рублей, задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 113 000 рублей, задолженность по пеням, начисленным на проценты – 273 638 рублей, обратив взыскание на предмет залога – 17/45 долей АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 68,8 кв.м, принадлежащую на праве собственностиФИО1, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, определив способ её реализации в виде продажи с публичных торгов.

В судебном заседании стороны пришли к соглашению об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества - 17/45 долей АДРЕС ИЗЪЯТ в размере 730 000 рублей (л.д.90).

Принимая во внимание вышеуказанное заявление, суд определяет начальную продажную стоимость имущества в размере 730 000 рублей.

Доводы ответчика о необходимости снижения процентов по договору и пени суд не принимает.

Статья 333 ГК РФ предусматривает возможность снижения неустойки как меры ответственности за нарушение исполнения обязательства, в случае явной её несоразмерности последствиям такого нарушения.

Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и порядке, определенном пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге, возможность снижения этих процентов законом не предусмотрена.

Оснований для снижения пени суд не находит, поскольку явной несоразмерности требуемой к взысканию истцом пени последствиям нарушенного ответчиком обязательства не усматривается.

Доводы ответчика о том, что договор займа не содержал условий о процентах и пени, как противоречащие материалам дела. Договор подписан ответчиком, достоверность выполненной подписи ответчиком не оспаривалась.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По правилам части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истец ДАТА ИЗЪЯТА заключил договор об оказании юридических услуг с ООО «Юридическое агентство «Респект», согласно которому исполнитель ООО «Юридическое агентство «Респект» принимает на себя обязательство представлять интересы ООО «Микрофинансовая организация Жилищный капитал» в суде общей юрисдикции по делу по иску к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа от ДАТА ИЗЪЯТА, а заказчик оплатить эти услуги исполнителя. Стоимость услуг по договору составляет 25 000 рублей (л.д. 42-43).

ООО «Микрофинансовая организация Жилищный капитал» произвела оплату юридических услуг по договору от ДАТА ИЗЪЯТА в размере 25 000 рублей, что подтверждается платежным поручением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.44).

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, его исковые требования удовлетворены в полном объёме, а также то обстоятельство, что представители истца приняли участие в трех судебных заседаниях не продолжительных по времени, а также проведенную представителями работу по подготовке искового заявления и представлению доказательств по делу, то с ответчика в пользу истца суд считает возможным взыскать понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах с учетом объёма оказанных услуг в размере 10 000 рублей.

В связи с производством по делу истец просит возместить ему расходы по оплате выписки из Росреестра в размере 800 рублей, однако, документов, подтверждающих, что данные расходы были им понесены, не представил, поэтому оснований для их возмещения у суда не имеется.

В связи с производством по настоящему делу истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 791 рубля, что подтверждается платежным поручением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.7).

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, его исковые требования удовлетворены в полном объеме, то в силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 791 рубля. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 98, 194-199,209 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требованияООО «Микрокредитная компания «Жилищный капитал» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать сФИО1 пользу ООО «Микрокредитная компания «Жилищный капитал»по договору займа от ДАТА ИЗЪЯТА задолженность по основному долгу в размере 200 000 рублей, задолженность по процентам в размере 276 180 рублей, задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, в размере 113 000 рублей, задолженность по пеням, начисленным на проценты, в размере 273 638 рублей, а всего в размере 862 818 (восемьсот шестьдесят две тысячи восемьсот восемнадцать) рублей. 

Взыскать сФИО2 в пользу ООО «Микрокредитная компания «Жилищный капитал» расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 791 (девять тысяч семьсот девяносто один) рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, а всего в размере 19 791 (девятнадцать тысяч семьсот девяносто один) рубля.

В возмещении расходов по оплате услуг представителя на сумму свыше 10 000 (десять тысяч) рублей, в возмещении расходов по оплате выписки из Росреестра в размере 800 (восемьсот) рублей ООО «Микрокредитная компания «Жилищный капитал» к ФИО2 отказать.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 17/45 долей АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 68,8 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО2, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, определив способ её реализации в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – 17/45 долей АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ - в размере 730 000 (семьсот тридцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через АДРЕС ИЗЪЯТ, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Гоношилова