Мотивированное 

решение

 составлено 12.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.07.2019 Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истцов ФИО1, представителей ответчика ФИО1, при секретаре Остроуховой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1203/2019 по иску ФИО2 ФИО8, ФИО3 ФИО10 к ФИО4 ФИО11 о прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома, выделе доли в праве, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома, выделе доли в праве, признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доле каждой часть жилого дома, общей площадью 79,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> часть жилого 

<

адрес>. Ответчика ФИО4 так же принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости. В настоящее время истцы и ответчик произвели перепланировку и разделили часть жилого дома на две самостоятельные квартиры. Таким образом, сейчас ФИО4 пользуется изолированной однокомнатной квартирой с отдельным входом, общей площадью 31,7 кв.м., площадью жилой комнаты 17,8 кв.м., кухни площадью 8,8 кв.м., коридора площадью 5,1 кв.м. Истцы пользуются двухкомнатной квартирой с отдельный входом, общей площадью 47,9 кв.м., жилыми комнатами площадью 17,8 кв.м., 16,1 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., коридора площадью 5,6 кв.м. Согласно справки СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Сысертское БТИ и РН» №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного технического обследования установлено следующее: названные части объекта (квартиры), фактически территориально обособлены друг от друга исходя их места их расположения; указанные квартира фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга; обременение какой-либо части объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется; раздел указанного имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности; раздел части жилого дома на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей объекта, не повлечет причинения какого либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. Таким образом, принимая во внимание изложенные характеристики недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, а так же фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом выявлено, что имеется возможность признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО2 и 1/3 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО3, изолированной квартирой №40817810604900317040, общей площадью 47,9 кв.м., площадью жилых комнат 33,9 кв.м.; 1/3 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО4, изолированной квартирой №40817810604900317040, общей площадью 31,7 кв.м., площадью жилых комнат 17,8 кв.м. 

ФИО2, ФИО3 просили прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 и ФИО4 на часть жилого дома, общей площадью 79,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> часть жилого 

<

адрес>. Признать 2/3 доли части жилого дома, общей площадью 79,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> часть жилого 

<

адрес>, отдельным объектом недвижимости – изолированной квартирой №40817810604900317040, общей площадью 47,9 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 47,9 кв.м., площадью жилых комнат 33,9 кв.м. Признать за ФИО3 и ФИО2 Право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на изолированную 

<

адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 47,9 кв.м., площадью жилых комнат – 33,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Представитель истцов ФИО2, ФИО3 – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком три года, в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме, пояснила, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доле каждой часть жилого дома, общей площадью 79,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> часть жилого 

<

адрес>. Ответчика ФИО4 так же принадлежит 1/3 дола в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости. Истцы пользуются двухкомнатной квартирой с отдельный входом, общей площадью 47,9 кв.м., жилыми комнатами площадью 17,8 кв.м., 16,1 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., коридора площадью 5,6 кв.м. Согласно справки СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Сысертское БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного технического обследования имеется возможность признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО2 и 1/3 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО3, ��������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком три года, в судебном заседании требования искового заявления признала в полном объеме, пояснила, что истцы и ответчик это две сестры и племянница, споров между ними не имеется. 

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Сысертского районного суда Свердловской области, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, истцам ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доле каждой часть жилого дома, назначение: жилое, площадью: общей 79,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> часть жилого 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Сысертского районного суда 

<

адрес>, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля части жилого дома, назначение: жилое, площадью: общей 79,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> часть жилого 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) №40817810604900317040 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, расположена 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 47,9 кв.м., в том числе основной 33,9 кв.м., вспомогательной 14,0 кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью 17,8 кв.м., 16,1 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., коридора площадью 5,6 кв.м. 

Как следует из справки от 11.04.2019 Филиала Специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», имеется возможность признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО2 и 1/3 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО3, изолированной квартирой №40817810604900317040, общей площадью 47,9 кв.м., площадью жилых комнат 33,9 кв.м. 

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что занимаемые истцами жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома, выделе доли в праве, признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО13, ФИО3 ФИО14 к ФИО4 ФИО15 о прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома, выделе доли в праве, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 ФИО16, ФИО2 ФИО17, ФИО3 ФИО19 на часть жилого дома, площадью 79,6 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, часть жилого 

<

адрес>.

Выделить принадлежащую ФИО2 ФИО20, ФИО3 ФИО21 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома, признав за ФИО2 ФИО22, ФИО3 ФИО23 право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждой) на изолированную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,9 кв. м.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО4 ФИО24 ФИО2 ФИО26, ФИО3 ФИО28 на часть жилого дома, площадью 79,6 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, часть жилого 

<

адрес>, регистрации права собственности на квартиру, постановке указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.