Дело № 2-897/2021

УИД 50RS0044-01-2021-000835-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абакумовой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Сабировой А.Т.,

с участием прокурора Почукаевой Ю.В.,

Истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просит признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу

<

адрес>. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от 30.11.2020, в квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который в квартире не проживает и никогда не проживал, ремонт в квартире отсутствует. Ответчик не является членом семьи истца. В срок, предоставленный для добровольного снятия с регистрационного учета, ответчик обязательство не исполнил.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации, а также по последнему известному месту проживания по 

<

адрес>, отзыва на иск не представил. ). Статьей 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Принимая во внимание положение ст. 35 ГПК РФ о добросовестном пользовании лицами, участвующие в деле, процессуальными правами, суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нем самом. Направление судебной повестки по месту регистрации ответчика суд считает надлежащим извещением, что дает суду право рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МУ МВД России "Серпуховское" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела видно, что спорным является жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>. Квартира по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 (л.д. 11-12 – выписка из ЕГРН, л.д. 13- копия договора купли-продажи от 30.11.2020).

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2 с 05.11.2019 (л.д. 10). Задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги составляет 441 639 рублей 73 копеек (л.д. 18).

Из справки ТСЖ «Сосновый бор – 3» от 26.02.2021 усматривается, что в квартире по 

<

адрес> отсутствует подключение электроснабжения (электричество), отсутствует подключение газоснабжения. При визуальном осмотре квартиры с новым собственником ФИО1 следов проживания и факта ремонта квартиры не имеется (л.д. 25).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля О. показала, что неоднократно была в квартире по адресу

<

адрес> вместе с мужем – истцом ФИО1, в квартире никто не проживет, ответчика она ни разу не видела, квартира была приобретена истцом на торгах.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля П. показал, что два раза был в квартире по 

<

адрес>, квартира пустая, не приспособлена для проживания.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля К. показал, что ответчик никогда не проживал в квартире по 

<

адрес>. Спорная квартира никогда не была жилой, в ней отсутствует подключение электричества.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется.

Согласно статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к следующим выводам.

Ответчик не имеет с собственником договорных отношений, на основании которых может сохраняться его право пользования жилым помещением, не производит оплату коммунальных услуг, фактически не пользуется жилым помещением, каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденности выезда ответчика из спорной квартиры, лишения возможности пользоваться им, в материалах дела нет.

Сама по себе регистрация ответчика в жилом помещении для сохранения права пользования жилым помещением правового значения не имеет.

Суд считает исковые требования ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С.Абакумова

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2021