РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 апреля 2020 г. г.Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Стукалова А.В.,

при секретаре Алексеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-202/2020 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО Северо-Западное о сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном) состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО Северо-Западное о сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном) состоянии.

В обоснование иска истцы указали, что состоят на регистрационном учете в квартире № в доме № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию Северо-Западное Суворовского района. Вышеуказанная квартира представляет собой коммунальную квартиру и предназначена для проживания нескольких семей. В целях улучшения жилищных условий истцами была произведена реконструкция (перепланировка) данной квартиры, где пятикомнатная квартира посредством перепланировки и переоборудования преобразована в две изолированные квартиры.

На основании изложенного, истцы просят сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в переустроенном (перепланированном) состоянии после ее разделения на две изолированные квартиры, а именно: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> квартиру 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменных заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1,2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Ст.16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие реконструкции объектов. Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Исходя из положений п.п.4, п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 28.10.2019.

В данной квартире на регистрационном учете состоят: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги от 03.03.2020, справкой о составе семьи, выданной администрацией МО Северо-Западное Суворовского района № от 03.03.2020, поквартирной карточкой на основании ордеров на жилое помещение.

Согласно техническому паспорту, выданному Суворовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 11.11.2019, 

<

адрес> в 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты>., жилую площадь 

<

данные изъяты> и состоит из 

<

данные изъяты>, а именно: 

<

данные изъяты>

Согласно заключению специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от 15.02.2013, вновь образованная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Сохранение на месте перепланировки и переоборудования квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Несущие конструкции жилого дома - стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Суд признает техническое заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно выполнено лицом, обладающим специальными познаниями, имеющим лицензию на определенный вид деятельности.

Анализ установленных по делу обстоятельств в совокупности с представленными доказательствами позволяет суду прийти к выводу о том, что сохранение квартиры в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования о сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном) состоянии, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации МО Северо-Западное о сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном) состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>, после ее разделения на две изолированные квартиры, а именно: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., состоящую 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 14 апреля 2020 г.

Судья А.В.Стукалов