Дело № 2-3062/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года г.Санкт-Петербург 

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Прозоровой Е.В., 

при секретаре Марилове И.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

данные изъяты> о защите прав потребителей,

установил :

Истец обратилась в Василеостровский районный суд г.Санкт-Петербурга с исковым заявлением о взыскании с ответчика неустойки за задержку сдачи объекта, обязании произвести зачет встречных однородных требований по оплате части неустойки, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, обязании передать квартиру (в редакции уточненного искового заявления от 24.09.2019г.).

В обоснование указала, что 15.10.2012г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: 

<

данные изъяты> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи. 

На дату подачи иска квартира не передана.

Компенсацию морального вреда истец оценивает в 100 000 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности, который исковые требования в уточненной редакции и доводы в их обоснование поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном заседании, сведений о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, отводов также не заявил, вследствие чего суд полагает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассматривать дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 15.10.2012г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства (квартиру под условным номером XXX) по акту приема-передачи не позднее 01.04.2014г.

Сведений о регистрации расторжения указанного договора в регистрирующем органе отсутствуют.

Цена квартиры определена сторонами в размере 4 170 292 руб. 00 коп., обязательство по оплате исполнено истцом частично, а именно, в размере 2 961 600 руб., что представителем истца не оспаривается и подтверждено материалами дела.

В силу п.3.2.1 Договора дольщик обязан уплатить цену квартиры в сроки и на условиях, предусмотренных п.2.2. договора, т.е. согласно Графику оплаты, являющимся приложением № 2 к Договору. 

Графиком сторонами согласован следующий график платежей по договору:

1 350 000 руб.- не позднее 5 дней со дня получения договора с отметкой о государственной регистрации (дата регистрации – 28.12.2012г.), 

и по 80 580 руб. – не позднее 25 числа каждого месяца с ноября 2012г. по сентябрь 2015г. включительно (л.д.12-23). 

В силу п.2.7. Договора дольщик не имеет права требовать предоставления ему застройщиком квартиры до полной оплаты долевого взноса. Застройщик вправе удерживать квартиру и не передавать ее Дольщику по акту приема-передачи до полной оплаты долевого взноса, и в этом случае он не будет считаться нарушившим сроки передачи квартиры, указанные в размере 4 Договора (л.д.13).

Судом установлено, что денежные средства, предусмотренные договором, истцом в полном объеме не внесены вплоть до даты рассмотрения дела судом – 11.11.2019г., что является нарушением сроков, указанных в Графике оплаты, являющимся приложением № 2 к Договору, заключенному между сторонами.

Разделом 3 Договора установлена обязанность Дольщика по уплате обусловленной договором цены в полном объеме, с предоставлением рассрочки оплаты. 

Таким образом, из условий заключенного сторонами договора следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру при условии полной оплаты стоимости квартиры истцом, что последним не сделано по настоящее время.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что оснований для взыскания неустойки, в том числе на будущее время, и, как следствие обязании произвести зачет требований, обязании передать квартиру, а также акцессорных требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа не имеется.

Изложенные истцовой стороной доводы о наличии у застройщика обязанности по передаче квартиры до полной оплаты участником долевого строительства ее стоимости не основаны на условиях заключенного сторонами договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Судья Е.В.Прозорова 

Дело № 2-3062/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

11 ноября 2019 года г.Санкт-Петербург 

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Прозоровой Е.В., 

при секретаре Марилове И.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

данные изъяты> о защите прав потребителей,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Судья Е.В.Прозорова