Дело № 2-138/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года с. Газимурский Завод

Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Цыбеновой Д.Б., 

при секретаре Алексеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО1 к Администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» о прекращении права собственности на квартиру в одноквартирном жилом доме и снятии ее с государственного кадастрового учета, признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 11 февраля 2008 года на основании договора купли-продажи квартиры у ОАО «Сибирьтелеком» был приобретен дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира представляет собой одноэтажное отдельно стоящее строение общей площадью 83,3 кв.м., является жилым домом, то есть индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования. Признание помещения жилым домом необходимо истцу для обращения в ООО «Забайкальский краевой центр межевания земель, оценки и строительства» с заявлением об изготовлении технического плана. В связи с вышеизложенным, просит прекратить право собственности на квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> снять с государственного кадастрового учета квартиру в одноквартирном жилом доме по указанному адресу, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о рассмотрении дела, возражений не представил. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. На основании Постановления Главы администрации муниципального района «Газимуро-Заводский район» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 917 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18).

В отношении спорного жилого помещения представлен технический паспорт, согласно которого год постройки здания - 1997. Согласно экспликации следует, что квартира в одноквартирном жилом 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> имеет общую площадь квартиры - 83,3 кв.м., в том числе площадь квартиры - 58,1 кв.м. (из нее жилая - 39,5 кв.м., подсобная - 18,6 кв.м.), лоджий, балконов с пониж.коэф. - 25,2 кв.м. и состоящую из коридора – 5,2 кв.м., кухни – 13,4 кв.м., жилой комнаты – 10,8 кв.м., жилой комнаты – 10,1 кв.м., жилой комнаты – 18,6 кв.м, веранды - 9,6 кв.м., веранды – 25,2 кв.м. Субъектом права является ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-27).

Из содержания правоустанавливающих документов усматривается, что номер квартире не присвоен. Других квартир в жилом доме по указанному адресу не имеется. Помещений общего пользования в доме также нет. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что указанный жилой дом не является многоквартирным.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 917 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства. На земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО1.

Таким образом, установлено, что при внесении сведений об объекте недвижимости в ЕГРН внесены дублирующие записи на один и тот же объект недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Видами жилых помещений в силу ст. 16 ЖК РФ являются, в частности, жилой дом, квартира. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе Российской Федерации в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир. 

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 3 ст. 48 и п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно выписке из технического паспорта, жилой дом имеет самостоятельный выход на земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истец является собственником жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, других квартир в доме не имеется, не имеется мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме, каких-либо платежей за пользование общим имуществом истцу не начисляют.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, а именно осуществить действия по изготовлению технического плана в ООО «Забайкальский центр межевания земель, оценки и строительства», что является нарушением ее прав, свобод и законных интересов.

В силу подпункта 3 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, одновременно с прекращением права собственности ФИО1 на квартиру в одноквартирном жилом доме по указанному адресу она подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признав квартиру жилым домом, имеющим следующие характеристики: год постройки – 1997 г., фактический износ- 10 %, назначение и использование - жилое.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 83,3 м2.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Газимуро-Заводский районный суд 

<

адрес>.

Судья Цыбенова Д.Б.

Решение в окончательной форме принято 15.09.2020.