Дело № 2-467/2018

32RS0032-01-2018-000796-97

Р Е Ш Е Н И Е

 И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 октября 2018 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Изотовой Л.И.,

при секретаре Ходуновой О.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2, ФИО3 к Высокской сельской администрации Унечского района Брянской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Высокской сельской администрации Унечского района Брянской области, утверждая, что согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ им, ФИО1, ФИО2 ФИО3, принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 75,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>А.

Вместе с тем, в решении Координационного Совета Рассухской сельской администрации Унечского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда на территории Рассухской сельской администрации» и регистрационном удостоверении от ДД.ММ.ГГГГ №, выданном Унечским БТИ, квартира значится на праве собственности за ФИО1.

При обращении в Высокскую сельскую администрацию и межрайонное отделение № 5 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» в решении вопроса о внесении изменений в принятое решение и регистрационное удостоверение было отказано. 

При заключении договора приватизации квартиры письменно никто не отказывался от участия в приватизации квартиры, а несовершеннолетний ФИО3 в силу требований законодательства являлся обязательными участниками приватизации.

Согласно данным, предоставленным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» на 2018 год, уточненная площадь жилого дома составляет 80,3 кв.м..

В связи с чем, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве за каждым) на жилой дом общей площадью 80,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные требования.

В судебном заседании истец ФИО3 не явился, просил рассмотреть дело без его участия, иск поддерживает.

Представитель ответчика – Высокской сельской администрации Унечского района Брянской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц - ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» в лице межрайонного отделения № 5, Управления Росреестра по Брянской области в лице Унечского отдела в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из данной нормы Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.

По смыслу Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

Судом установлено, что согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 75,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>А.

Установлено, что в решении Координационного Совета Рассухской сельской администрации Унечского района Брянской области от 28.08.1995 года № 33 «О приватизации жилищного фонда на территории Рассухской сельской администрации » и регистрационном удостоверении от 08.09.1995 года № 2146, выданном Унечским БТИ, квартира значится на праве собственности за ФИО1.

Распоряжением Высокской сельской администрации Унечского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ года №-р в целях упорядочения нумерации домовладений и земельных участков, на территории Высокского сельского поселения с учетом фактического местонахождения объекта изменен адрес жилого дома с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу : 

<

адрес>, на адрес: 

<

адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-1996 гг., выданной Высокской сельской администрацией 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в списке членов хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет №, значатся ФИО1, ФИО2, ФИО3. 

При заключении договора приватизации ФИО2 письменно не отказывался от участия в приватизации жилища, а несовершеннолетний ФИО3 в силу требований законодательства являлся обязательным участником приватизации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилище представляет собой жилой дом, который имеет общую площадь 80,3 кв.м..

Согласно техническому заключению ООО «Талан» от 2018 года, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в пригодном для проживания состоянии. Дальнейшая эксплуатация конструкций здания жилого дома не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Расположение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям строительных правил, технических регламентов по пожарной безопасности и санитарных норм. 

Установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1.

В письменном отзыве, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН не зарегистрированы. 

Истцы в соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", имели право на приватизацию жилого помещения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 в п. 5 указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). 

Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение ( п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8).

В силу ст. 8 Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, в том числе с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истцы ранее участие в приватизации иных жилых помещений не принимали.

Не включение истцов в договор на передачу квартиры в собственность граждан является нарушением их прав и свобод, следовательно, исковые требования о признании права общей долевой собственности на жилой дом (по 1/3 доле в праве за каждым) подлежат удовлетворению.

За истцами необходимо признать право на приватизацию спорного жилого помещения и право собственности на жилой дом в порядке приватизации.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве за каждым) на жилой дом общей площадью 80, 3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.И. Изотова