РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чехов Московской области 13 января 2020 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л.,

при секретаре Евтеевой О.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-141/2020 по исковому заявлению ООО «АКЦЕНТ» к ФИО2 о взыскании стоимости услуг по агентскому договору по продаже объекта недвижимости, взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с исковыми требованиями: взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Акцент» в счет стоимости услуг по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ 50 000 рублей, неустойку в размере 70 000 рублей

Представитель истца, ФИО3, в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что истец его обманул. Ему говорили, что договор он может расторгнуть в любой момент и деньги оплачивает покупатель. Покупатель нашел его объявление на сайте уже после расторжении договора. Договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика, ФИО4, в судебном заседании поддержала позицию ФИО2 по основаниям изложенным в письменных возражениях.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АКЦЕНТ» (исполнителем) в лице ФИО1, действующей на основании доверенности и Вами (заказчиком), был заключен агентский договор № по продаже объекта недвижимости (эксклюзивный,) - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по цене 2 300 000 рублей.

По условиям вышеуказанного договора, исполнитель взял на себя обязательства консультировать заказчика по вопросам исполнения договора, проверить предоставленные заказчиком правоустанавливающие документы на объект и иные документы на из соответствие требованиям законодательства РФ, комплектность для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, обеспечив сохранность документов, разместить рекламу объекта (право выбора способов рекламы и ее объема принадлежит исполнителю) организовывать показы объекта третьим лицам, делать записи об их результатах в листе осмотра, проводить переговоры с третьими лицами исключительно в интересах заказчика, организовать заказчику и его представителю заключение предварительного договора купли-продажи объекта или соглашение об обеспечительном платеже с его передачей заказчику. Организовать подписание договора купли-продажи объекта при наличии согласия всех участников сделки, а также всех необходимых для этого документов, организовать расчеты между сторонами договора, оказать содействие в передаче документов на государственную регистрацию, организовать подготовку и проведение иных действий, связанных с исполнением договора.

Стоимость услуг по договору составила 50 000 рублей (по этапу № 1) и 50 000 рублей (по этапу № 2) (п. п. 5.1., 5.3. договора).Услуги по этапу №1 считаются оказанными в день подписания предварительного договора/соглашения об авансе или задатке с покупателем. Услуги по этапу № 2 считаются оказанными в день подписания основного договора и предоставления документов на государственную регистрацию. В этот же день стороны подписывают акт об оказании услуг и производится оплата услуг исполнителя в соответствии с п. 5.3. договора.

Судом установлено, что договор был заключен на срок 7 дней, с последующей автоматической пролонгацией на тот же срок и на тех же условиях, если заинтересованная сторона не направит другой стороне письменное предложение о расторжении договора.

Согласно иска во исполнение агентского договора были осуществлены следующие действия: консультирование по вопросам исполнения договора и проверка предоставленных правоустанавливающих документов на их соответствие требованиям законодательства РФ, комплектность документов для государственной регистрации перехода права собственности. Кроме того, был организован показ объекта потенциальным покупателям, заключен агентский договор по покупке объекта недвижимости, при этом, покупателями было получено одобрение ипотеки на приобретение объекта. Претензий к работе агента ответчик не имел, однако от дальнейшего сотрудничества отказался, не оплатив в том числе, фактически понесенные агентом расходы, что послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Ответчик исковые требования не признал по тем основаниям, что показ его квартиры третьим лицам не осуществлялся, он был введен в заблуждение относительно оплаты услуг по данному договору, в связи с чем и направлял претензию с требованием о расторжении договора. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик действительно подавал истцу претензию о расторжении агентского договора по продаже объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.19-27,28)

В ответ на претензию истец потребовал оплатить в соответствии с п. 7.5. агентского договора стоимость услуг и выплатить неустойку за досрочное расторжение договора.

В соответствии с п.7.5 заключенного между сторонами агентского договора в случае расторжения настоящего договора по инициативе заказчика, заказчик обязуется оплатить исполнителю стоимость оказанных услуг в соответствии с прейскурантом цен ООО «АКЦЕНТ», с которым заказчик ознакомлен при подписании настоящего договора, что подтверждается фактом подписания заказчиком настоящего договора, и уплачивает исполнителю неустойку в размере 70% от общей суммы агентского вознаграждения(стоимости услуг Исполнителя) по этапу №1 и по этапу №2, установленного п.5 договора.

Однако данные обстоятельства, по мнению суда основанием для удовлетворения иска быть не могут.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли- продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле- продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Согласно абз. 7 пункта 1 статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы, (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. 

В силу статьи 32 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. 

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Агентский договор является частным случаем(одним из подвидов) договора возмездного оказания услуг.

Согласно ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пункт 2 ст.779 ГК РФ предусматривает, что нормы главы 39 ГК РФ о договоре возмездного оказания услуг не применяются к отношениям регулируемым г.гл. 37,38,40,41,44,45,46,47,49,51,63 Указанного кодекса. Главы 52 «Агентирование» в этом перечне нет.

Нормой ст. 782 Гражданского кодекса РФ предусмотрено последствие одностороннего отказа Заказчика от исполнения договора в виде оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно ст. ст. 330, 396 ГК РФ неустойка выплачивается в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства и является мерой ответственности за допущенные нарушения условий договора.

Отказ от договора возмездного оказания услуг Заказчиком не может рассматриваться как нарушение обязательства по договору, поскольку право отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг прямо предусмотрено законом (ч. 1 ст. 782 ГК РФ). Право на отказ от договора является безусловным и не может быть ограничено соглашением сторон. В связи с этим применение ответственности в виде неустойки за отказ от исполнения договора противоречит нормам гражданского законодательства, а условие в договоре возмездного оказания услуг о взыскании неустойки при одностороннем отказе Заказчика от исполнения договора, в силу ст. 168 ГК РФ, является ничтожным.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ последствием изменения и расторжения договора возмездного оказания услуг является требование о взыскании убытков. Следовательно, при отказе Заказчика в одностороннем порядке от продолжения договорных отношений Исполнитель вправе требовать только возмещения сумм убытков, представляющих собой в силу ст. 15 ГК РФ реальный ущерб и упущенную выгоду и подтвержденных соответствующими документами.

В то же время доказательств, подтверждающих доводы истца об исполнении условий договора и о фактически понесенных затратах истца по исполнению условий договора (отчетов, актов об исполнении договора ) суду не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.68 ГПК В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. 

В соответствии со ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии с п.1 ст. 10 ГК РФ Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. ст.10 ГК РФ В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

На основании изложенного, руководствуясь Законом «О защите прав потребителей», ГК РФ, ст.ст. 2,56,67,68,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АКЦЕНТ» к ФИО2 о взыскании стоимости услуг по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании неустойки –оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Председательствующий: В.Л.Василевич