Гражданское дело

№ 2-617/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

октября 2017 года город Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Приходько Д.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Цимлянского городского поселения, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о прекращении долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Цимлянского городского поселения, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о прекращении долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 11.05.2001 года серия 

<

данные изъяты> № ФИО2 принадлежал жилой дом общей площадью 427,7 кв.м., в том числе жилой 180,1 кв.м. Литер А по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 

<

адрес> ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок целевое назначение: земли поселений, площадью 1443 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Согласно договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила сыну ФИО1 1\2 долю в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 427,7 кв.м. кадастровый №, а также земельный участок площадью 1442,79 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилого дома кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>. Согласно п.6 договора дарения одаряемый приобретает право собственности на 1\2 долю вышеуказанной недвижимости с момента государственной регистрации права общей долевой собственности в Отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права истцами произведена.

С момента окончания строительства дома, ввода его в эксплуатацию и по настоящее время дом имеет два отдельных входа, разделен капитальной стеной, т.е. домом истцы пользуются как отдельными жилыми помещениями. На протяжении всего этого времени истцы добросовестно пользуются своими помещениями, оплачивают налоги и коммунальные услуги, производят текущий ремонт.

Между ФИО1 и ФИО2 сложился определенный порядок пользования и земельным участком.

В связи с прекращением истцами долевой собственности, признать доли истцов самостоятельными в административном порядке не представляется возможным.

В соответствии с договором дарения доли жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ за истцами юридически сохраняется право на 1\2 доли за каждым, хотя истцы фактически владеют и пользуются отдельными частями жилого дома.

Прекращение долевой собственности и признание принадлежащих истцам долей жилого дома жилым домом блокированной застройки необходимо для надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12,14,130,131,213, п.2 ст.252 ГК РФ, ст.15.16 ЖК РФ, истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом общей площадью 427,7 кв.м., в т.ч. жилой 180,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки общей площадью 213,85 кв.м., в том числе жилой 90,05 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки общей площадью 213,85 кв.м., в том числе жилой 90,05 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, о причинах неявки суд не уведомила, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки суд не уведомил, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации Цимлянского городского поселения, исковые требования ФИО1 и ФИО2 признает в полном объеме, последствия признания иска известны и понятны. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, будучи извещенный, о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы гражданского дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

данные изъяты> № и свидетельства о государственной регистрации права серия от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

данные изъяты> ФИО2 принадлежал жилой дом общей площадью 427,7 кв.м., в том числе жилой 180,1 кв.м. Литер «А» и земельный участок площадью 1443 кв.м. по адресу: 

<

адрес>., (л.д. 6,7).

Из договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9) ФИО2 подарила сыну ФИО1 1\2 долю в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 427,7 кв.м. кадастровый №, а также земельный участок площадью 1442,79 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилого дома кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>. Согласно п.6 договора дарения одаряемый приобретает право собственности на 1\2 долю вышеуказанной недвижимости с момента государственной регистрации права общей долевой собственности в Отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права истцами произведена.

Из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19 июня 2017 года ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1\2 доли в праве на жилой дом общей площадью 427,7 кв.м. и земельный участок площадью 1442,79 кв.м., расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес> (л.д. 18-23).

С момента окончания строительства дома, ввода его в эксплуатацию и по настоящее время дом имеет два отдельных входа, разделен капитальной стеной, то есть домом истцы пользуются как отдельными жилыми помещениями. На протяжении всего этого времени добросовестно пользуются своими помещениями, оплачивают налоги и коммунальные услуги, производят текущий ремонт.

В фактическом пользовании ФИО1 находятся помещения в жилом доме Литер «А»: на 1 этаже комнаты: № 1 - прихожая площадью 7,4 кв.м., № 2 - ванная площадью 6,1 кв.м., № 3 - столовая площадью 17,9 кв.м., № 4 - коридор площадью 9,1 кв.м., № 5 - жилая комната площадью 34,1 кв.м., № 5х - лоджия площадью 3,9 кв.м;

на 2 этаже комнаты: № 1 - коридор площадью 10,2 кв.м., № 2 - жилая комната площадью 17,9 кв.м., № 3 - жилая комната площадью 16,0 кв.м., № 4 - кладовая площадью 8,3 кв.м., № 5 - туалет площадью 0,9 кв.м., № 6 - жилая комната площадью 22,9 кв.м., № 3х - лоджия площадью 3,8 кв.м.

В фактическом пользовании ФИО2 находятся помещения в жилом доме Литер «А»: на 1 этаже комнаты: № 1 - прихожая площадью 7,4 кв.м., № 2 - кухня площадью 14,0 кв.м., № 3 - коридор площадью 11,5 кв.м., № 4 - жилая комната площадью 34,4 кв.м., № 5 - туалет площадью 1,8 кв.м., № 6 - ванная площадью 5,6 кв.м., № 4х - лоджия площадью 4,0 кв.м.;

на 2 этаже комнаты: № 1 - жилая комната площадью 16,0 кв.м., № 2 - жилая комната площадью 18,2 кв.м., № 3 - коридор площадью 10,5 кв.м., № 4 - туалет площадью 2,8 кв.м., № 5 - жилая комната площадью 20,6 кв.м., № 6 - жилая комната площадью 22,9 кв.м., № 1х - лоджия площадью 3,9 кв.м., № 3х - лоджия площадью 3,9 кв.м.

В результате произведенного раздела жилого дома и его реконструкции образовалось два самостоятельных объекта недвижимости, имеющих свои коммуникации, входы и выходы, отсутствие мест общего пользования.

Данные установленные судом обстоятельства, кроме того, подтверждаются техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 18 марта 2002 года (л.д. 10-17).

Из представленного технического паспорта видно, что фактически жилой дом, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, поделен на две половины, которые являются обособленными, не имеют мест (помещений) общего пользования, имеют отдельные входы, раздельно производится оплата коммунальных услуг. 

Данная техническая характеристика согласно статей 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации не противоречит определению вида жилых помещений как «квартира» либо «часть жилого дома».

С целью реализации своего права, предусмотренного пунктом 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и приобретения земельного участка в собственность (л.д.6), а также приведения в соответствие, как технической документации, так и правового статуса недвижимости согласно истинному состоянию жилого объекта, истец желает выделить в собственность объект недвижимого имущества в виде отдельной квартиры из состава общего имущества - индивидуального жилого дома, прекратив общую долевую собственность.

В ином порядке, кроме судебного, прекратить общую долевую собственность на жилой дом, и признать право собственности на выделенную квартиру истец не может, ответчик согласен на прекращение общей долевой собственности.

Из письма Министерства экономического развития РФ № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» следует, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый, из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009г. N 168 "0б утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.

Однако, данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Постановление N 47). Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Объект учета представляет собой два жилых дома блокированной застройки, строительство которых регламентировано п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками).

Согласно справки Администрации Цимлянского городского поселения от 02 октября 2017 года № 2028, жилому дому блокированной застройки общей площадью 213,85 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, после решения суда будет присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Согласно справки Администрации Цимлянского городского поселения от 02 октября 2017 года № 2029, жилому дому блокированной застройки общей площадью 213,85 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, после решения суда будет присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцы вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре каждый своей доли из общего имущества на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку достигнуто соглашение о способе и условиях выдела доли между ними.

Следовательно, требования ФИО1 и ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, и признании на них права собственности подлежат удовлетворению.

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Разрешая настоящий спор, суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного истцом, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, учитывая при этом то обстоятельство, что ответчиками в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств в опровержение доводов истца суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации Цимлянского городского поселения о прекращении долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 427,7 кв.м., в том числе жилой 180,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки общей площадью 213,85 кв.м., в том числе жилой 90,05 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки общей площадью 213,85 кв.м., в том числе жилой 90,05 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд в течение месяца через со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2017 года.