Дело № 2-73/2020

Решение

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 г. г. Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери в составе: 

председательствующего судьи Комаровой Е.С., 

при секретаре Артюховой О.В.,

с участием представителя истца и третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Тверская Коммуна» ФИО1,

представителя третьего лица ООО «Новый Город» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО25 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО25 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО4 является собственником квартиры 

<

адрес>. Ей стало известно, что в орган государственного жилищного надзора поступило заявление ООО «Новый Город» о внесении изменений в реестр лицензий Тверской области путем включения в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «Новый Город», о многоквартирном доме 

<

адрес>, основанный на протоколе общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 23.09.2019 № 1. Полагает, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительны по следующим основаниям. Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен статьями 45 - 48 ЖК РФ. Из протокола № 1 от 23.09.2019 следует, что общее собрание в очной форме проводилось 15.08.2019 во дворе вышеуказанного дома. Вместе с тем такого собрания не было, уведомления о проведении общего собрания в установленный ЖК РФ срок (за 10 дней до проведения) не вывешивались, не направлялись собственникам всех помещений многоквартирного дома, не вручались под роспись, в реестр вручения уведомлений не вносились. На собрании, которое было в очной форме 15.08.2019 присутствовавших лиц не было, реестр таких лиц, в нарушение приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр, не оформлялся. Истцу стало известно о проведении общего собрания из личной беседы с представителями ООО УК «Тверская Коммуна». Полагает, что в нарушение ч. 3 ст. 45 ЖК РФ при проведении общего собрания, результаты которого оформлены протоколом общего собрания от 23.09.2019 № 1, отсутствует кворум, что бюллетени (письменные решения собственников) отсутствуют в оригиналах в органе государственного жилищного надзора, что является нарушением ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ. Исходя из вышеизложенного, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, результаты которого оформлены протоколом № 1 от 23.09.2019 проведено с существенным нарушением требований действующего законодательства в частности положений статей 45, 46 ЖК РФ. На основании изложенного истец просил суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от 23.09.2019 № 1.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Новый Город», Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Тверская Коммуна», для дачи заключения по делу привлечено Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Тверская Коммуна» ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ни истец, ни дворники и уборщики управляющей компании не видели объявлений о проведении собрания. Указал, что в бюллетене ФИО25 нет ее подписи, а представленный подписанный бюллетень от имени ФИО25 подписан не ею, ФИО26 не голосовал, он не собственник, бюллетень подделан.

Ответчик ФИО25, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась. Ранее представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что 05 августа 2019 г. ею на информационных досках в подъездах было размещено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования. 15 августа 2019 г. в 19:00 часов во дворе указанного многоквартирного дома состоялась очная часть голосования, подтверждением тому является список собственников помещений, присутствовавших 15 августа 2019 г. на очной части внеочередного общего собрания. Таким образом, собственники были извещены о собрании надлежащим образом, общее число собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, свидетельствуют о том, что информация о проведении общего собрания доводилась до всех собственников.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Новый Город» ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве, суть которого сводится к следующему. Из искового заявления невозможно установить по каким основаниям необходимо признать решение общего собрания недействительным. Уведомление о проведении собрания, инициатором которого являлась ФИО25, размещалось на информационных досках в подъездах дома с указанием всех вопросов повестки дня. Собрание проведено по всем вопросам повестки дня. Тот факт, что не все собственники получили уведомления путем личного вручения, не говорит о том, что они не извещены о собрании. Со ссылкой на положения ст. 46, 47, 48 ЖК РФ, ст. 181.5 ГК РФ, указано, что общее число собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, свидетельствует о том, что информация о проведении общего собрания доводилась до сведения всех собственников. Исходя из положений ст. 181.4 ГК РФ для признания решения общего собрания недействительным необходимо одновременно наличие трех обстоятельств: если голосование собственника помещения могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Доказательств наличия указанных обстоятельств истцом суду не представлено.

Представитель Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, заключения по существу спора не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в период с 15 августа по 15 сентября 2019 г. по инициативе собственника квартиры № ФИО25 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> форме очного-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом от 23 сентября 2019 г. № 1.

По результатам данного собрания были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем собрания ФИО25 кв. №, избрать секретарем собрания ФИО36 кв. №, избрать счетную комиссию в составе: ФИО38 кв. №, ФИО37 кв. №.

2. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ранее выбранной управляющей организацией ООО «Управляющая Компания «Тверская Коммуна» с 01.10.2019.

3. Выбрать управляющую организацию ООО «Новый Город» (ОГРН 

<

***>) для управления многоквартирным домом с 01.10.2019.

4. Утвердить договор управления многоквартирным домом с выбранной управляющей организацией ООО «Новый Город».

5. Утвердить размер платы по статье «Содержание и текущий ремонт» в сумме 13,50 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения собственников, в тариф не входит плата за содержание внутридомового лифтового оборудования и вывоз мусора, услуги по обслуживанию лифтового оборудования оплачиваются отдельно. В случае изменения исполнителем по обслуживанию лифтового оборудования объема выполненных услуг в течении месяца или цены договора, происходит автоматическое уменьшение/увеличение размера платы в платежных квитанциях по факту выполненных работ специализированной организацией.

6. Распределять весь объем потребленных коммунальных ресурсов на общедомовые нужды в многоквартирном доме, между собственниками помещений, пропорционально площади помещений собственников, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового (коллективного) прибора учета.

7. Заключить собственниками прямые договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов, внесение платы за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям, а так же с региональным оператором по обращению с ТКО.

8. Утвердить оплату за содержание общедомовой противопожарной сигнализации, услуги по обслуживанию противопожарного оборудования оплачиваются отдельно. В случае изменения исполнителем по обслуживанию общедомовой противопожарной сигнализации объема выполненных услуг в течении месяца или цены договора, происходит автоматическое уменьшение/увеличение размера платы в платежных квитанциях по факту выполненных работ специализированной организацией.

9. Наделить ООО «Новый Город» полномочиями по заключению от лица собственников МКД договора с ООО «ТОКС» на обслуживание системы домофона и представление платежных документов собственникам помещений многоквартирного дома на уплату взноса по эксплуатации системы домофона в размере 25 рублей за аудио систему и 50 рублей за видео систему в месяц с квартиры, включив указанные расходы отдельной строкой в счет квитанцию.

10. Прекратить досрочно полномочия председателя и совета многоквартирного дома.

11. Избрать совет дома в составе ФИО39 кв. №, ФИО5 кв. №.

12. Избрать председателем совета многоквартирного дома ФИО3 кв. №

13. Утвердить место размещения информации общих собраний собственников помещений, в том числе уведомлений об их проведении - информационные стенды, подъезды дома, бюллетени при заочной форме голосования - через почтовые ящики собственников.

14. Определить место хранения документов, принятых общим собранием собственников МКД в ООО «Новый Город» (ОГРН 

<

***>).

Не согласившись с вышеуказанными решениями, ФИО4 просила признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от 23 сентября 2019 г. № 1.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником квартиры 

<

адрес>. 

Как установлено судом истец в голосовании участия не принимал.

Порядок созыва и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома определяется Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Перечень сведений, которые подлежат указанию в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, определен в ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

По общему правилу, установленному в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 4 указанной статьи, копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В подтверждение размещения сообщения о проведении в период с 15 августа по 15 сентября 2019 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ответчиком представлены фотографии размещенных на информационных досках уведомлений.

Оспаривая размещение ответчиком 05 августа 2019 г. уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на информационных досках, и указывая на то, что данные фотографии были сделаны позднее, представитель истца и третьего лица ООО «Управляющая Компания «Тверская Коммуна» каких-либо доказательств данным обстоятельствам не представил.

Как следует из копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 19 января 2018 г. собственниками было принято решение об утверждении порядка уведомления и места размещения информации о проведении общих собраний собственников помещений и принятых на собрании решений (любой из перечисленных способов): информационные доски подъездов дома и информационный стенд; уведомление и бюллетень для голосования вкладывается в почтовый ящик, закрепленный за помещением собственника.

В связи с этим уведомление собственников помещений о проведении собрания путем вывешивания информации о проведении общего собрания собственников помещений на информационных досках подъездов является надлежащим способом уведомления о проведении собрания. 

В соответствии с п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются, в том числе документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В данном случае, в нарушение вышеуказанных Требований договор управления многоквартирным домом с ООО «Новый Город», утвержденный на данном общем собрании, к протоколу не приложен.

Оценивая доводы истца об отсутствии кворума на данном общем собрании собственников, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 6 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, установлено, что датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

В соответствии с положениями ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из уведомления о проведении собрания передача бюллетеней осуществляется в срок до 15 сентября 2019 г. до 21:00 часов.

ООО «Новый Город» 15 января 2020 г. в материалы дела представлены копии бюллетеней голосования, в том числе копия бюллетеня голосования собственника квартиры № ФИО25, в котором подпись ФИО25 отсутствует (том 9 л.д. 242). 

31 января 2020 г. представителем ООО «Новый Город» представлены подлинники бюллетеней, судом произведена сверка ранее представленных копий с подлинниками бюллетеней и установлено, что в представленном подлинном бюллетене голосования собственника квартиры № подпись ФИО25 имеется, в связи с чем с данного бюллетеня судом изготовлена копия и приобщена к материалам дела (том 10 л.д. 101).

В связи с данными обстоятельствами суд приходит к выводу, что подпись в бюллетене ФИО25 была проставлена после изготовления копий бюллетеней и представления их в суд.

В любом случае при таких обстоятельствах достоверно установить дату проставления подписи ФИО25 в бюллетене не представляется возможным. В связи с этим суд приходит к выводу, что данный бюллетень подлежит исключению из подсчета голосов, поскольку установить, что ФИО25 решение по вопросам повестки дня было выражено надлежащим образом и удостоверено подписью до даты окончания приема голосов не представляется возможным.

Кроме того, проверив представленные бюллетени голосования, суд полагает, что из подсчета подлежат исключению следующие бюллетени:

- бюллетень голосования по квартире № площадью 56,3 кв.м., поскольку собственником квартиры являлся ФИО6, однако, голосовал ФИО27 ФИО6;

- бюллетень голосования по квартире № площадью 40,5 кв.м., поскольку собственником квартиры является ФИО7, однако, голосовала ФИО8;

- бюллетень голосования по квартире № площадью 95,8 кв.м. от имени ФИО9, поскольку собственником является ФИО10;

- бюллетень голосования по квартире № площадью 44,6 кв.м., поскольку собственником квартиры является ФИО11, однако, голосовал ФИО12;

- бюллетень голосования по квартире № площадью 45,2 кв.м., поскольку собственником квартиры с 04 сентября 2019 г. являются ФИО13 и ФИО14, однако, голосовала 14 сентября 2019 г. ФИО15 (бывший собственник квартиры);

- бюллетени голосования по квартире № от имени собственников ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходящаяся на их долю площадь квартиры по 7,28 кв.м. за каждым, поскольку они являются несовершеннолетними и не могли принимать участие в голосовании, сведений о том, что за несовершеннолетних голосовал законный представитель, бюллетени не содержат;

- бюллетень голосования по квартире № площадью 95,9 кв.м., поскольку собственником квартиры является ФИО18, однако, голосовала ФИО34;

- бюллетень голосования по квартире № площадью 95,2 кв.м., поскольку собственником квартиры является ФИО30 ФИО28 ФИО29, однако, голосовал ФИО30;

- бюллетени голосования по квартирам № площадью 153,4 кв.м., № площадью 56,3 кв.м., № площадью 104,8 кв.м., № площадью 123,9 кв.м., поскольку голосовал ФИО19, однако, согласно выпискам из ЕГРН право собственности на данные квартиры на момент проведения собрания зарегистрировано не было, доказательств наличия у данного лица полномочий на участие в собрании не представлено;

- бюллетень голосования по квартире № площадью 68,9 кв.м., поскольку собственниками являются ФИО20, ФИО21, однако голосовал ФИО31;

- бюллетени голосования по квартире № от имени собственников ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходящаяся на их долю площадь квартиры по 3,916 кв.м. за каждым, поскольку они являются несовершеннолетними и не могли принимать участие в голосовании, сведений о том, что за несовершеннолетних голосовал законный представитель, бюллетени не содержат;

- бюллетень голосования по квартире № площадью 105,2 кв.м., поскольку голосовал ФИО24, однако, согласно выписке из ЕГРН право собственности на данную квартиру не зарегистрировано, доказательств наличия у данного лица полномочий на участие в собрании не представлено.

В нарушение требований, установленных п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений, в случае если голосование осуществлялось представителем, к протоколу не приложены. 

Указанные недостатки бюллетеней, касающиеся идентификации лиц, принимавших участие в голосовании, полномочий представителей собственников, полномочий лиц, принявших участие в голосовании, голосовавших от имени собственников помещений, права на которые в ЕГРН не зарегистрированы, могли быть устранены, однако, ответчиком, исходя из бремени доказывания, доказательств подтверждающих подписание бюллетеней правомочными лицами, не представлено. 

В силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Проверяя наличие кворума на указанном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, суд учитывает, что в материалах дела и представленных протоколах общих собраний собственников помещений многоквартирного дома содержатся противоречивые сведения о совокупной площади всех помещений данного многоквартирного дома. 

В связи с этим суд полагает необходимым исходить из общей площади помещений в доме полученной судом посредством сложения площадей всех жилых и нежилых помещений, указанных в выписках из ЕГРН, имеющихся в материалах дела, согласно которым общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме составляет 12782 кв.м., из которых площадь жилых помещений – 11325,7 кв.м., нежилых помещений – 1456,3 кв.м.

Оснований принимать за основу площади помещений в многоквартирном доме, указанные в представленных представителем истца и третьего лица ООО «Управляющая Компания «Тверская Коммуна» технических планах у суда не имеется, поскольку из представленных выписок из ЕГРН следует, что после составления указанных технических планов часть помещений в данном доме была снята с кадастрового учета, кроме того, на кадастровый учет поставлено большее количество нежилых помещений, чем указано в технических планах, а также на эти помещения зарегистрированы права. Иной технической документации, лицами, участвующими в деле, не представлено.

С учетом исключения вышеуказанных бюллетеней голосования, в спорном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений, которым принадлежит в сумме 5634,908 кв.м., что соответствует количеству голосов, которыми обладают данные собственники.

Таким образом, в указанном общем собрании приняли участие собственники, обладающие 44,08 % голосов от общего числа голосов.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что на указанном собрании собственников помещений в многоквартирном доме кворум отсутствовал, в силу чего, в соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания является ничтожным.

Кроме того, из материалов дела следует, что по вопросу 9 повестки дня решение о наделении ООО «Новый Город» полномочиями по заключению от лица собственников МКД договора с ООО «ТОКС» на обслуживание системы домофона и представление платежных документов собственникам помещений многоквартирного дома на уплату взноса по эксплуатации системы домофона, принято по вопросу, не включенному в повестку дня, поскольку из уведомления о проведении собрания следует, что в повестку дня входило только утверждение платы на обслуживание домофона. В связи с этим решение, принятое по вопросу 9 повестки дня в указанной части является ничтожным в силу п. 1 ст. 181.5 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

На основании изложенного, учитывая, что судом установлено предусмотренное п. 2 ст. 181.5 ГК РФ основание ничтожности решения собрания, поскольку оно проведено при отсутствии необходимого кворума, суд приходит к убеждению, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Как следует из материалов дела, при подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., и понесены почтовые расходы на отправку копии иска с приложенными документами ответчику в сумме 186,64 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 к ФИО25 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес> форме очно-заочного голосования в период с 15 августа по 15 сентября 2019 г., оформленные протоколом от 23 сентября 2019 г. № 1.

Взыскать с ФИО25 в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей, почтовые расходы в сумме 186 (сто восемьдесят шесть) рублей 64 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.С. Комарова

Решение в окончательной форме принято 28 февраля 2020 г.

Судья Е.С. Комарова