Дело № 2-1396/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г. Брянск

Бежицкий районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи И.В. Моисеевой

при секретаре А.А. Кобазевой 

с участием: истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Брянской городской администрации о признании реконструированного жилого дома, домом блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с настоящим исковым заявлением в суд, ссылаясь на то, что жилой 

<

адрес> принадлежит ей на праве общей долевой собственности в размере доли 22/100. Остальными сособственниками являются ФИО3 – 34/100 доли, ФИО4 – 44/100 доли. 

Данный дом расположен на земельном участке площадью 1975 кв.м. с кадастровым номером №, который так же принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 - 22/100 доли, ФИО2 - 22/100 доли, ФИО3 - 34/100 доли, ФИО4 – 22/100 доли.

На указанном участке располагается еще один отдельно стоящий жилой дом площадью 114,1 кв.м. по адресу 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности.

К жилому дому 

<

адрес> ФИО1 возведена пристройка размером 2,4x3,9 м площадью 6,3 кв.м., для ванной комнаты и туалета. ФИО3 возвел пристройку размером 3,2x4,16 м площадью 8,7 кв.м. для ванной и прихожей, холодный коридор размером 4,6х2м. ФИО4 снесены деревянные перегородки в комнате 3.

По данным технического заключения ООО «Брянский инженерный центр «Кран» самовольное строительство пристроек лит.Аб, лит А7 и лит. а1 к индивидуальному жилому дому, расположенному по 

<

адрес> выполнено без отступления от требований строительных норм и правил предъявляемым к индивидуальным жилым домам. Техническое состояние несущих и о раздающих строительных конструкций жилого дома, включая самовольные пристройки при существующих условиях эксплуатации, обеспечивает его безопасность эксплуатационную надежность строения, не создает угроз здоровью обеспечивает необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека.

Фактически жилой дом разделен между ФИО1, ФИО3, ФИО4 на изолированные части, на три автономных (изолированных ) жилых блока, каждый из которых находится в пользовании, согласно сложившемуся порядку у каждой из сторон и соответствует долям в праве общей собственности. Между эксплуатируемыми жилыми домами (блоками) имеет место наличие капитальной стены без проемов, дома (блоки) предназначены для проживания отдельных семей, расположены на отдельных земельных участках имеют разные входы на территорию общего пользования и во вспомогательные помещения. 

Жилои блок № принадлежит ФИО4 и состоит из помещений:

1 - кухня площадью 16,9 кв.м. 2-кладовая площадью 2 3 кв.м., 3- жилая комната площадью 29,2 кв.м., 4-жилая комната площадью 11,8 кв.м., 5-жилая комната-12,2кв.м., с общей площадью по блоку №,4 кв.м.

Жилой блок №, принадлежит ФИО1, и состоит из следующих помещений:

1-кухня площадью 17,6 кв.м., 2-санузел площадью 6,3 кв.м., 3-жилая комната площадью 18,8 кв.м., с общей площадью по блоку №,7 кв.м.

Жилой блок № принадлежит ФИО3 и состоит из следующих помещений:

1-прихожая площадью 4,5 кв.м., 2-ванная площадью 4,2 кв.м., 3- кухня площадью 18,1 кв.м., 4-жилая комната площадью 10,4 кв.м., 5-жилая комната-17,9 кв.м., 6-жилая комната площадью 10,3 кв.м. с общей площадью по блоку №,4 кв.м.

Таким образом, спорный жилой дома является жилым домом блокированного типа, в связи, с чем на основании положений ст.252 ГК РФ истец просит суд:

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом, общей площадью 180,5 кв.м, с учетом самовольных построек лит.А6, А7, al, общей площадью 15,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение № по 

<

адрес> по состоянию на 11.12.2017г.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО4, ФИО3 на домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО4 на одноквартирный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 72,4 кв.м., состоящий из помещений: 1-кухня площадью 16,9 кв.м., 2-кладовая площадью 2,3 кв.м., 3- жилая комната площадью 29,2 кв.м., 4-жилая комната площадью 11,8 кв.м., 5-жилая комната-12,2 кв.м., (согласно технического паспорта, выданного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» 11.12.2017г №).

Погасить запись, содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГг о регистрации за ФИО1 права собственности на 22/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить и признать право собственности за ФИО1 на одноквартирный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 42.7 кв.м., состоящий из помещений:

1-кухня площадью 17,6 кв.м.,. 2-санузел площадью 6,3 кв.м, 3-жилая комната площадью 18,8 кв.м., (согласно технического паспорта, выданного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», межрайонное отделение по г. Брянску № от 11.12.2017г. № (прилагается).

Выдели и признать право собственности за ФИО3 на одноквартирный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 65,4кв.м, состоящий из помещений: 1-прихожая площадью 4,5 кв.м., 2-ванная площадью 4,2 кв.м., 3- кухня площадью 18,1 кв.м., 4-жилая комната площадью 10,4 кв.м., 5-жилая комната-17,9 кв.м., 6-жилая комната площадью 10,3 кв.м. (согласно технического паспорта, выданного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» 11.12.2017г №).

Погасить содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости записи:

-№ от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО4 права собственности на 22/100 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1975 кв.м.

-№ от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО3 права собственности на 34/100 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1975 кв.м.

-№ от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО2 права собственности на 22/100доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1975 кв.м.

-№ от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО1 права собственности на 22/100 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1975 кв.м.

Признать за:

ФИО4 право собственности на земельный участок по 

<

адрес> г. 

<

адрес>ю 502 кв.м., согласно карты границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером Н.;

ФИО3 право собственности на земельный участок по 

<

адрес> г. 

<

адрес>ю 535 кв.м., согласно карты границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером Н.;

ФИО2 право собственности на земельный участок по 

<

адрес> г. 

<

адрес>ю 462 кв.м., согласно карты границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером Н.;

ФИО1 право собственности на земельный участок по 

<

адрес> г. 

<

адрес>ю 389 кв.м., согласно карты границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером Н..

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 уточнила исковые требования, просила суд: 

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 180,5 кв.м, с учетом самовольных построек лит.Аб, А7, al, общей площадью 15,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение № по г. Брянску по состоянию на 11.12.2017г.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 180,5 кв.м., следующим образом: признать за ФИО1 6/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, за ФИО3 9/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, за ФИО4 10/25 доли в праве общей долевой собственности па жилой дом

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3 на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Выполнить раздел указанного жилого дома блокированной застройки следующим образом:

Выделить и признать право собственности за ФИО4 на одноквартирный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 72,4 кв.м, состоящий из помещений: 1-кухня площадью 16,9 кв.м, 2-кладовая площадью 2,3 кв.м, 3- жилая комната площадью 29,2 кв.м, 4-жилая комната площадью 11,8 кв.м, 5-жилая комната-12,2кв.м, (согласно технического паспорта, выданного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» 11.12.2017г №).

Погасить запись содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО1 права собственности на 22/100доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить и признать право собственности за ФИО1 на одноквартирный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 42,7 кв.м., состоящий из помещений:

1-кухня площадью 17,6 кв.м., 2- санузел площадью 6,3 кв.м., 3-жилая комната площадью 18,8 кв.м., (согласно технического паспорта, выданного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», межрайонное отделение по г. Брянску № от 11.12.2017г. № (прилагается).

Выделить и признать право собственности за ФИО3 на одноквартирный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 65,4кв.м, состоящий из помещений: 1-прихожая площадью 4,5 кв.м, 2-ванная площадью 4,2 кв.м, 3- кухня площадью 18,1 кв.м, 4-жилая комната площадью 10,4 кв.м, 5-жилая комната-17,9 кв.м, 6-жилая комната площадью 10,3 кв.м ( согласно технического паспорта, выданного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» 11.12.2017г №).

Погасить содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости записи:

Погасить содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости записи:

-№ от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО4 права собственности на 22/100 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1975 кв.м.

-№ от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО3 права собственности на 34/100 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1975 кв.м.

-№ от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО2 права собственности на 22/100доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1975 кв.м.

-№ от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО1 права собственности на 22/100 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1975 кв.м.

Признать за:

ФИО4 право собственности на земельный участок по 

<

адрес> г. 

<

адрес>ю 502 кв.м., согласно карты границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером Н.;

ФИО3 право собственности на земельный участок по 

<

адрес> г. 

<

адрес>ю 535 кв.м., согласно карты границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером Н.;

ФИО2 право собственности на земельный участок по 

<

адрес> г. 

<

адрес>ю 462 кв.м., согласно карты границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером Н.;

ФИО1 право собственности на земельный участок по 

<

адрес> г. 

<

адрес>ю 389 кв.м., согласно карты границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером Н..

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Брянской городской администрации по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме, что отражено в собственноручно заполненном им приложении к протоколу судебного заседания, пояснили суду, что их права и законные интересы не нарушаются. Ответчикам судом были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, в направленном отзыве не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще. В письменном ходататйстве не возражали против легализации самовольных пристроек. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону (ст. 12, 131, 222, 252 ГК РФ ст. 49, 51 ГСК РФ) и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Суд учитывает, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не имеют разногласия по разделу жилого дома и земельного участка. 

Рассматривая требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома, домом блокированной застройки суд приходит к следующему.

Согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Письменными доказательствами установлено (л.д. 9-20), что ФИО1 собственник 22/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> Остальными сособственниками являются ФИО3 – 34/100 доли, ФИО4 – 44/100 доли. 

Данный дом расположен на земельном участке площадью 1975 кв.м. с кадастровым номером 32:28:0015717:180, который так же принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 - 22/100 доли, ФИО2 - 22/100 доли, ФИО3 - 34/100 доли, ФИО4 – 22/100 доли.

На указанном участке располагается еще один отдельно стоящий жилой дом площадью 114,1 кв.м. по адресу 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности.

Судом установлено, что к жилому дому 

<

адрес> ФИО1 возведена пристройка размером 2,4x3,9 м площадью 6,3 кв.м., для ванной комнаты и туалета, ФИО3 пристройка размером 3,2x4,16 м площадью 8,7 кв.м. для ванной и прихожей, холодный коридор размером 4,6х2м., ФИО4 снесены деревянные перегородки в комнате 3.

Из технического заключения ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обследованный жилой дом отдельностоящий, одноэтажный, расположен в зоне усадебной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами; по факту использования является трехквартирным (

<

адрес>, № и №), находится в общей долевой собственности трех собственников; включает с себя самовольно возведенные строения — пристройки лит. А6, лит. А7 и лит. al.

Пристройки лит. А6, лит. А7 представляют собой капитальные строения, пространственная жесткость которых обеспечена совместной работой продольных и поперечных стен.

Пристройка лит. al представляют собой не капитальное строение, пространственная жесткость которого обеспечена работой стального каркаса.

Строительные конструкции обследованных пристроек находятся в работоспособном техническом состоянии.

Расположение обследованных пристроек на земельном участке, расстояние от них до границ соседних участков не противоречит ограничениям, установленным нормативными документами по проектированию и строительству и требованиям, вытекающим из охраняемых законодательством прав жителей соседних домов.

Состав помещений обследованных пристроек и их объемно-планировочные решения не противоречат требованиям нормативной литературы, предъявляемым к помещениям жилых одноквартирных (блокированных) домов и допускают беспрепятственную их эксплуатацию в существующем виде без выполнения дополнительных перепланировок и переоборудования.

Строительство пристроек выполнено без изменения конструктивной схемы жилого дома, не ухудшило условий его эксплуатации, не повлияло на его техническое состояние, надежность, устойчивость и прочность несущих строительных конструкций, не привело к ухудшению внешнего вида фасадов

Существующие жилые блоки разделены между собой капитальными стенами без проемов и пропусков труб инженерных коммуникаций, имеют изолированные входы и самостоятельные системы инженерных коммуникаций.

Объемно-планировочные решения помещений квартир, расположенных в жилых блоках, обеспечивают создание в каждой из них необходимых условий для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в квартире. Общие вспомогательные помещения и помещения, расположенные над помещениями смежной квартиры отсутствуют.

Нормативные требования по звукоизоляции, по отношению к межквартирным стенам, соблюдены; пропуски труб через стены отсутствуют.

Объемно-планировочные характеристики помещений жилого дома не противоречат требованиям действующей нормативной документации, предъявляемым к квартирам в блокированных жилых домах, и могут использоваться в данном качестве без выполнения дополнительных перепланировок и переоборудования.

Самовольное строительство пристроек лит. А6, лит. А7 и лит. а1 к индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> выполнено без отступления от требований строительных норм и правил, предъявляемых к индивидуальным жилым домам.

С учетом положений ст. 49 ГК РФ, СП 54.13330.2016 и СП 55.13330.2016, жилой дом, фактически является жилым домом блокированного типа, состоящим из трех жилых одноквартирных блоков, имеющих возможность автономной эксплуатации в существующем виде без выполнения дополнительных перепланировок и переоборудова- ний помещений.

Техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкции жилого дома, включая самовольно возведенные пристройки лит. А6, лит. А7 и лит. al, при существующих условиях эксплуатации, обеспечивает его безопасность, эксплуатационную надежность и удобство эксплуатации, не создает угроз здоровью, обеспечивает необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека.

Согласно письменным распискам третьих лиц ФИО7, ФИО8, их права не нарушаются, в связи, с чем они не возражают против удовлетворения исковых требований.

По данным карты (плана) границ раздела земельного участка, выполненного кадастровым инженером Н. возможет раздел земельного участка площадью 1975 кв.м. с кадастровым номером № с учетом занимаемых сторонами жилых помещений.(л.д. 21)

Таким образом, судом установлено, что реконструированный жилой дом по указанному выше адресу соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно возведенные пристройки расположены на земельном участке разрешенное использование которого не нарушается, истец предпринял меры по узаконению пристройки однако ему было рекомендовано обратиться в суд; строительство произведено в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования о сохранении дома в реконструированном виде. 

С учетом изменения общей площади домовладения, доли между сособственниками изменятся и составят: ФИО1 – 6/25 доли, у ФИО3 – 9/25 доли, у ФИО4 – 10/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно ч. 2 ст. 2 ГРК РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пп. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что каждая из квартир составляет изолированную часть дома с отдельным входом, предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требований о признании жилого дома, домом блокированной застройки.

ФИО1, ФИО3, ФИО4 определен порядок пользования данным домом 

<

адрес>, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования о признании спорного дома, домом блокированной застройки и распределить части дома по предложенному истцом варианту. 

Таким образом, раздел жилого дома и земельного участка законодательству не противоречит.

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку настоящим решением судом прекращается режим общей долевой собственности, суд считает необходимым имеющиеся актуальные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить. 

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 – 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Брянской городской администрации о признании реконструированного жилого дома, домом блокированной застройки - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 180,5 кв.м, с учетом самовольных построек лит.Аб, А7, al, общей площадью 15,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение № по г. Брянску по состоянию на 11.12.2017г.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 180,5 кв.м., следующим образом: признать за ФИО1 6/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, за ФИО3 9/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, за ФИО4 10/25 доли в праве общей долевой собственности па жилой дом.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3 на домовладение, расположенное по адресу

<

адрес>

Выполнить раздел указанного жилого дома блокированной застройки следующим образом:

Выделить и признать право собственности за ФИО4 на одноквартирный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 72,4 кв.м, состоящий из помещений: 1-кухня площадью 16,9 кв.м, 2-кладовая площадью 2,3 кв.м, 3- жилая комната площадью 29,2 кв.м, 4-жилая комната площадью 11,8 кв.м, 5-жилая комната-12,2кв.м, (согласно технического паспорта, выданного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» 11.12.2017г №).

Погасить запись содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО1 права собственности на 22/100доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить и признать право собственности за ФИО1 на одноквартирный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 42,7 кв.м., состоящий из помещений:

1-кухня площадью 17,6 кв.м., 2- санузел площадью 6,3 кв.м., 3-жилая комната площадью 18,8 кв.м., (согласно технического паспорта, выданного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», межрайонное отделение по г. Брянску № от 11.12.2017г. № (прилагается).

Выделить и признать право собственности за ФИО3 на одноквартирный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 65,4кв.м, состоящий из помещений: 1-прихожая площадью 4,5 кв.м, 2-ванная площадью 4,2 кв.м, 3- кухня площадью 18,1 кв.м, 4-жилая комната площадью 10,4 кв.м, 5-жилая комната-17,9 кв.м, 6-жилая комната площадью 10,3 кв.м ( согласно технического паспорта, выданного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» 11.12.2017г №).

Погасить содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости записи:

Погасить содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости записи:

-№ от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО4 права собственности на 22/100 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1975 кв.м.

-№ от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО3 права собственности на 34/100 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1975 кв.м.

-№ от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО2 права собственности на 22/100доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1975 кв.м.

-№ от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО1 права собственности на 22/100 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1975 кв.м.

Признать за:

ФИО4 право собственности на земельный участок по 

<

адрес> г. 

<

адрес>ю 502 кв.м., согласно карты границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером Н.;

ФИО3 право собственности на земельный участок по 

<

адрес> г. 

<

адрес>ю 535 кв.м., согласно карты границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером Н.;

ФИО2 право собственности на земельный участок по 

<

адрес> г. 

<

адрес>ю 462 кв.м., согласно карты границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером Н.;

ФИО1 право собственности на земельный участок по 

<

адрес> г. 

<

адрес>ю 389 кв.м., согласно карты границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером Н..

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав второго объекта недвижимости, образованного в результате признания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2018 года.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева