УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре Шуруевой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению М.Т.А. к обществу с ограниченной ответственностью «СОТА-1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

М.Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СОТА-1», в котором просит: взыскать неустойку в размере 380 466,66 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца; расходы на изготовление нотариальной доверенности в сумме 2 700 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что между М.Т.А. (участник долевого строительства) и ООО «Сота-1» (застройщик) были заключены Договоры участия в долевом строительстве подземной автостоянки от **/**/**** №, №, в соответствии с которыми ответчик обязался в предусмотренный договорами срок построить своими силами и с привлечением других лиц подземную автостоянку, общей площадью 2 717 кв.м., расположенную на земельных участках с кадастровыми номерами: № по адресу: .... (далее - объект) и передать участнику долевого строительства машиноместа (№, № на поэтажном плане) в предусмотренный Договорами срок.

В соответствии с п. 3.1.2. Договоров застройщик обязуется обеспечить сдачу Объекта и получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию не позднее II квартала 2018 года.

Согласно п. 3.1.3. Договоров Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства машиноместа по акту приема - передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, при условии полного выполнения Участником долевого строительства обязательств по настоящему Договору, в течение двух месяцев.

Однако машиноместа не переданы застройщиком до настоящего времени.

Истец полностью исполнила свои обязательства по договорам, в т.ч. оплатила стоимость машиномест (№, № на поэтажном плане) в размере 1 300 000 рублей, о подтверждается платежным поручением № от **/**/****.

**/**/**** истец направила по юридическому адресу застройщика претензию с требованиями уплатить неустойку, однако застройщик уклонился от получения почтовой корреспонденции. 

Истец М.Т.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СОТА-1» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представил. 

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства. 

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего. 

В части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

Судом установлено, что **/**/**** между ООО «Сота-1» (застройщик) и М.Т.А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве подземной автостоянки .... согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить подземную автостоянку, общей площадью 2 717 кв.м., размещаемую на земельных участках с кадастровыми номерами №, общей площадью 9340 кв.м. по адресу: ...., принадлежащих застройщику на законных основаниях, в соответствии с условиями договора, утвержденной проектно-сметной документацией, включая возможные работы, не упомянутые в ней, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации, а участник долевого строительства обязуется платить установленную настоящим договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи (п. 1.1 договора).

В соответствии с п.п. 1.3, 2.1 указанного договора участник долевого строительства участвует в долевом строительстве объекта в части финансирования строительства 1 машиноместа, общая площадь по проекту 13,25 кв.м., номер на поэтажном плане №, расположенного в подземном этаже объекта на отметке 3,400 (далее - машиноместо). Цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства составляет 650 000 руб.

Застройщик обязуется обеспечить сдачу объекта и получение разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию не позднее II квартала 2018 года. В случае, если строительство (создание) Объекта не может быть завершено в указанный срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения срока обязан направить Участнику долевого строительства предложение об изменении условий настоящего договора.

Допускается досрочное исполнение застройщиком своих обязательств по передаче участнику долевого строительства машиноместа, которое возможно только после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, а также при условии оплаты Участником долевого строительства в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями настоящего Договора.

Передать участнику долевого строительства машиноместо по акту приема - передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, при условии полного выполнения участником долевого строительства обязательств по настоящему Договору, в течение двух месяцев (п.п. 3.1.2, 3.1.3 договора).В соответствии с п. 4.1.1 договора участник долевого строительства обязуется оплатить в полном объеме размере согласно п. 2.1. настоящего договора и в срок согласно условиям настоящего договора стоимость машиноместа. 

**/**/**** между ООО «Сота-1» (застройщик) и М.Т.А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве подземной автостоянки ...., согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить подземную автостоянку, общей площадью 2 717 кв.м., размещаемую на земельных участках с кадастровыми номерами №, общей площадью 9 340 кв.м. по адресу: ...., принадлежащих застройщику на законных основаниях, в соответствии с условиями договора, утвержденной проектно-сметной документацией, включая возможные работы, не упомянутые в ней, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации, а участник долевого строительства обязуется платить установленную настоящим договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи (п. 1.1 договора).

В соответствии с п.п. 1.3, 2.1 указанного договора участник долевого строительства участвует в долевом строительстве объекта в части финансирования строительства 1 машиноместа, общая площадь по проекту 13,25 кв.м., номер на поэтажном плане №, расположенного в подземном этаже объекта на отметке 3,400 (далее - машиноместо). Цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства составляет 650 000 руб.

Застройщик обязуется обеспечить сдачу объекта и получение разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию не позднее II квартала 2018 года. В случае, если строительство (создание) Объекта не может быть завершено в указанный срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения срока обязан направить Участнику долевого строительства предложение об изменении условий настоящего договора (п. 3.1.2).

Оплата по указанным договорам подтверждается платежным поручением № от **/**/****.

ООО «СОТА-1» обязательство по передаче объектов долевого строительства участнику в срок, установленный договором, не выполнено. 

Факт просрочки исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства истцу в силу ст. 6 указанного выше Федерального закона, влечет обязанность ответчика по выплате неустойки.

Истцом заявлено о взыскании неустойки в размере 380 466,66 руб.

При этом суд учитывает, что исходя из положений ч. 3 ст. 6 Закона 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Учитывая, что дополнительного соглашения в установленном порядке между сторонами заключено не было, суд признает обоснованным требования истца. 

Стороной ответчика сумма заявленной ко взысканию неустойки не оспорена.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования потребителя в досудебном порядке удовлетворены не были, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 190 233,33 руб.

Учитывая положения статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что компенсация морального вреда М.Т.А. подлежит взысканию в размере 1 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

Разрешая требования о взыскании расходов на изготовление нотариальной доверенности в размере 2 700 руб. суд приходит к следующему.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Так, из доверенности №, представленной в материалы дела, не содержится сведений, о том, что она выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании, доверенность носит общий характер, в связи с чем данные требования не могут быть удовлетворены судом. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7004,67 руб., от уплаты которой истец был освобожден на основании ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и ст. 89 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Т.А. к обществу с ограниченной ответственностью «СОТА-1», удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СОТА-1» в пользу М.Т.А. неустойку в размере 380 466,66 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 190 233,33 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «СОТА-1» в пользу М.Т.А. расходов на оформление доверенности в размере 2700 рублей, отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СОТА-1» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 7004,67 руб.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 17.07.2020. 

Судья: Т.Ю. Сорокина