№ 2-626/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» марта 2017 г. г.Тамбов

Советский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Шкут Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЦентрЖилСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к «ЦентрЖилСтрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – кирпичном многоэтажном многоквартирном доме с помещениями общественного назначения на первом этаже по адресу: в размере , взыскании морального вреда в размере 500 000 руб. В заявлении указала, что между ООО ЦентЖилСтрой» и ООО «Инвестстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: договору цессии от ООО «Инвестстрой» уступило право требования по договору долевого участия ей. В соответствии с п.2.1 договора участия в долевом строительстве - участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве кирпичного многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже по адресу: (далее Объект) с целью приобретения двухкомнатной квартиры , расположенной на этаже, секция , подъезд , общей проектной площадью в т. ч. площадь квартиры лоджия (и/или балкон), площадью . и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Цена договора составила 1 385 000 руб., которая была ею полностью оплачена, что подтверждается квитанцией ООО «Инвестстрой» от . В соответствии с п.2.3 договора участия в долевом строительстве - застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить Объект в и не позднее передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства. Однако до настоящего времени объект не введён в эксплуатацию, а квартира ей не передана. Более того, длительное время застройщиком вообще не осуществляется строительство здания. В настоящее время ответчик принимает меры для признания себя банкротом, выводит активы из общества, чтобы у него не было ни денежных средств, ни иного имущества для удовлетворения требований о возврате уплаченных ею денежных средств по договору. Так как ответчик скорее всего готовится к процедуре банкротства, полагаю, что осуществить возврат уплаченных ею в счет цены договора денежных средств в соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» будет затруднительно или невозможно. Считает, что за нею может быть признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Согласно договору участия в долевом строительстве предметом договора является передача ей комнатной квартиры, площадью ., согласно проектной декларации от общая площадь квартир составляет ., площадь помещений общественного назначения составляет ., общая площадь составляет м., площадь мест общего пользования составляет - Таким образом, принадлежащая ей доля равна исходя из расчёта: Кроме того, неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило ее права как потребителя, и ей причинён моральный вред. Она является пенсионеркой, для вступления в договор долевого участия ей пришлось многие годы откладывать денежные средства, всячески ущемляя себя в проживании. В связи с не передачей ей квартиры, указанной в договоре, она целый год испытывает волнения и переживания, что не получит ни денег, вложенных в строительство, ни квартиры. Поэтому моральный вред она оценивает в 500 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям, при этом не возражала против рассмотрения настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «ЦентрЖилСтрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду неизвестно. Возражений на иск суду не представлено. В связи с чем суд, с учетом согласия со стороны представителя истца, в силу ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует и судом установлено, что между ООО «ЦентрЖилСтрой» и ООО «Инвестстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу (запись регистрации .), согласно которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить спорный жилой дом в и не позднее . передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с пунктом 2.1. договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира , расположенная на этаже, секция , подъезд , общей проектной площадью в т. ч. площадь квартиры лоджия (и/или балкон), площадью и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме.

Согласно пункту 3.1 договора, стоимость Объекта долевого строительства составляет 1 897 200 руб., в том числе 30 000 руб. –приобретение и установка настенного газового оборудования двухконтурного котла. 

. между ФИО1 и ООО «Инвестстрой» заключен договор цессии, согласно которому ООО «Инвестстрой» передало, а ФИО1 приняла в полном объеме права (требования) по договору ., стоимость уступаемого требования составила 1 385 200 руб.

Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями договора цессии оплачена в полном объеме в ООО «Инвестстрой», что подтверждается квитанцией от . на сумму 1 385 200 руб. 

То есть, ФИО1 исполнила свои обязательства по договору, однако ответчик в нарушение условий договора не передал истцу квартиру в установленный срок до ., разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию до настоящего времени не имеется. Доказательств, опровергающих вышеуказанное ответчиком в суд не представлено.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Таким образом, объектом незавершенного строительства является вновь созданное или реконструированное здание (сооружение) в установленном законодательством порядке, на которое отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию.

По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Тот факт, что ООО «ЦентрЖилСтрой» до настоящего времени не завершено строительство объекта - жилого дома, расположенного по адресу: не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – кирпичном многоэтажном многоквартирном доме с помещениями общественного назначения на первом этаже по адресу: в размере 43/10000.

Принимая во внимание, что ФИО1 обязательства по заключенному договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома выполнены в полном объеме, доказательств принятия ООО «ЦентрЖилСтрой» мер по вводу объекта незавершенного строительства в эксплуатацию не представлено, суд считает необходимым требования ФИО1 в части признания права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости удовлетворить.

С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 Закона о Защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера подлежащей взысканию денежной компенсации морального вреда суд учитывает степень физических и нравственных страданий истицы, принципы разумности и справедливости. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания компенсации морального в размере 10 000 руб.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины, данная пошлина подлежит взысканию с ответчика ООО «ЦентрЖилСтрой» при вынесении решения на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст.333.36 НК РФ в размере 600 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – кирпичном многоэтажном многоквартирном доме с помещениями общественного назначения на первом этаже по адресу: в размере 

Взыскать с ООО «ЦентрЖилСтрой» в пользу ФИО1 в качестве компенсации морального вреда 10 000 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Взыскать с ООО «ЦентрЖилСтрой» в бюджет муниципального образования - г.Тамбов, государственную пошлину в размере 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, через Советский районный суд города Тамбова.

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «14» марта 2017 года.

Судья: А.В. Макаров