РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.05.2020 № 2-964/2020

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-964/2020 по иску ФИО2 ФИО6 к ФИО3 ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома. В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/2 (одной второй) доли двухэтажного жилого панельного дома в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, Солнечная, 35. Домовладение расположено на земельной участке, 1/2 (одна вторая) доля которого на праве общей долевой собственности принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону и Свидетельства о государственной регистрации права от 13.02.2013 года. Собственником другой половины домовладения и земельного участка в 1/2 доле является ответчик ФИО3 В результате проведенного СОГУП «Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области обследования подготовлено техническое заключение от 02.03.2020 о возможности признания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки (раздел 4. Выводы Технического заключения). Никаких затрат на переоборудование частей жилого дома не требуется, части дома не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Раздел общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. Ответчик ФИО3 не возражает против исковых требований и прекращения права общей долевой собственности на домовладение.

ФИО2 просит прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на изолированный блок жилого дома площадью 196,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, споров и претензий по заявленным исковым требованиям не имеет, не возражает против удовлетворения исковых требований истца. 

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО3, поскольку данное признание не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 13.02.2013, истцу ФИО2 на праве общей собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью: общей 211,7 кв.м., назначение: жилой дом, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО2 на праве общей собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), площадью 1330 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику ФИО3 на праве общей собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), площадью 1330 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые – как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Истцом ФИО2 представлено техническое заключение о возможности признания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, подготовленное СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым: обследованный жилой дом с теплым пристроем по адресу: 

<

адрес> (литеры А,А1) соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и п. 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-021-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домом блокированной застройки и с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-021-2001 Дома жилые одноквартирные».

Несущие и ограждающие конструкции теплого пристроя (литера А1), выполненного к жилому двухэтажному дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, находится в ограничено работоспособном состоянии.

Формирование автономных жилых блоков в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (литера А,А1), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. 

На момент обследования основные несущие и ограждающие строительные конструкции данного жилого дома (литера А) и теплого при строя (литера А1) отвечают требованиям строительных норм и правил – в частности конструктивной безопасности, надежности и долговечности.

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома и теплого пристроя удовлетворяют требования прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как ограниченно работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный. 

Площадь жилого блока № 2 для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ № 90 от 01.03.2016 составляет 196,6 кв.м. 

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке. В этом случае наличие или отсутствие согласия собственников других частей дома на возведение пристроя не требуется. 

Судом установлено, что занимаемые истцом и ответчиком жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд.

РЕШИЛ:

исковые требования по иску ФИО2 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

Признать 1/2 доли, принадлежащую ФИО2 ФИО11 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> – изолированным блоком №40817810604900317040 блокированного жилого 

<

адрес>, общей площадью 196,6 кв. м., и признать право собственности ФИО2 ФИО13 на указанный блок жилого дома.

Передать ФИО3 ФИО10 в собственность блок №40817810604900317040 расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет указанного недвижимого имущества и регистрации права собственности ФИО2 ФИО12 на блок № 2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 196,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.