Дело № 2-702/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

с участием помощника прокурора г. Лобня Коршунова В.С.

при секретаре: Бондаренко Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Райффайзенбанк» к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства 

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Райффайзенбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование требований указав, что 00.00.0000 между АО «Райффайзенбанк», ФИО4 и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предосатвил ФИО1 и ФИО5 кредит в размере ....................... рублей на приобретение в совместную собственность заемщиков квартиры ................ 

Обеспечение исполнения обязательств заемщиков по возврату кредита и уплате процентов по кредиту является залог указанной квартиры. 

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по кредитному договору истец обратился в Мещанский районный суд г. Москвы с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

Решением Мещанского районного суда г. Москвы от 00.00.0000 с ФИО5 и ФИО1 в солидарном порядке взыскано в пользу АО «Райффайзенбанк» задолженность по кредитному договору в сумме ..................... руб. ......................... коп., расходы по государственной пошлине в сумме .................. руб., а также обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ................, путем ее продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере .................... руб. ..................... коп. 

На основании указанного решения суда были выданы исполнительные листы, на основании которых судебным приставом исполнителем Лобненского ГОСП УФССП России по МО возбуждено исполнительное производство№

00.00.0000 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Лобненского ГОСП УФССП России по МО от 00.00.0000 за АО «Райффайзенбанк» в ЕГРН зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

Указали, что в спорной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО1 и ФИО3 

В связи с переходом права собственности на квартиру к истцу, ответчики утратили право пользования спорной квартирой, однако в добровольном порядке из квартиры не выселяются и с регистрационного учета не снимаются. 

00.00.0000 истцом в адрес ответчиков направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета, которое оставлено ответчиками без удовлетворения. Каких-либо соглашений о праве пользования ответчиками указанной квартирой не заключалось. 

В связи с чем, просят суд признать ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, выселить их из жилого помещения и снять с регистрационного учета по месту жительства. Также просят суд взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме ..................... рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.55, 63).

Ответчик ФИО1, являющийся также законным представителем несовершеннолетней дочери ФИО3, 00.00.0000 года рождения, в судебное заседание не явился, направленные по месту его жительства судебная телеграмма об извещении о судебном заседании, возвращены без вручения, поскольку ответчик за их получением не является (л.д. 58-60). 

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Представитель 3-го лица ОМВД России по г.о. Лобня в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания (л.д. 62). 

Представитель отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по г.о. Долгопрудный и Лобня (по доверенности ФИО6 ) в судебном заседании полагала заявленный иск не подлежащим удовлетворению, поскольку в случае удовлетворения исковых требований АО «Райффайзенбанк» будут нарушены права и охраняемые законом интересы несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Помощник прокурора г. Лобня Коршунов В.С. в судебном заседании полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 00.00.0000 между АО «Райффайзенбанк», ФИО5 и ФИО1 был заключен кредитный договор № СТR/MAANR0/CBD, в соответствии с которым истец предоставил ФИО1 и ФИО5 кредит в размере ...................... рублей на приобретение в совместную собственность заемщиков квартиры ................ 

Обеспечение исполнения обязательств заемщиков по возврату кредита и уплате процентов по кредиту является залог указанной квартиры. 

Вступившим в законную силу решением Мещанского районного суда г. Москвы от 00.00.0000 по гражданскому делу № по иску АО «Райффайзенбанк» к ФИО5, ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на залог, исковые требования были удовлетворены. С ФИО5 и ФИО1 в содираном порядке взыскано в пользу АО «Райффайзенбанк» задолженность по кредитному договору в сумме ..................... руб. ........................ коп., расходы по государственной пошлине в сумме ........................ руб., а также обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ................, путем ее продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере ....................... руб. ......................... коп. (л.д. 9-12). 

В последующем в рамках предусмотренных ст.ст. 6,14,68,87 ФЗ «Об исполнительном производстве» процедур, истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 (л.д. 13-14, 15, 17-19). 

00.00.0000 в адрес ответчиков направлены письменные требования истца о выселении и снятии с регистрационного учета (л.д. 20-23).

Согласно выписки из домовой книги от 00.00.0000 в спорной квартире зарегистрированы по настоящее время ответчики несовершеннолетняя ФИО3, 00.00.0000 года рождения, и ФИО1 (л.д. 61). 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона РФ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Оценив, представленные по делу доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на нее к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником жилого помещения отсутствует, в связи с чем, исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Также ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.

В связи с удовлетворением исковых требований, в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1, действующего за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО5 подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, оплаченной при подаче иска, в размере ........................... рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Райффайзенбанк» к ФИО1, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства – удовлетворить. 

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ................. 

Выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: ................. 

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ................. 

Выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: ................. 

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО1 и ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, расположенной по адресу: ................. 

Взыскать с ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 в пользу Акционерного общества «Райффайзенбанк» расходы по государственной пошлине в размере ......................... рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2018 г.

Судья- Т.В. Кузнецова