РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.02.2019 года 

<

адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Майковой А.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СБ Городок» о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «СБ «Городок», мотивируя свои требования тем, что является собственником (1/2 доля в праве собственности) помещений по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора аренды от № от ДД.ММ.ГГ помещения были переданы ООО «СБ «Городок» в аренду на период с апреля 2013 года по ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ договор аренды расторгнут, помещения возвращены арендодателю.

Согласно п. 2.3 договора аренды арендодатель был обязан оплачивать коммунальные платежи, электроэнергию и воду.

При возврате помещения из аренды ответчик указал в акте приема-передачи на обязательство погасить задолженность по коммунальным платежам и электроэнергии в срок до ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ООО «СБ «Городок» и ООО «УК «Содружество» заключен договор по управлению и техническому обслуживанию многоквартирного дома №.

Согласно сведениям Лицевого счета ООО «УК «Содружество» за ООО «СБ «Городок» за период с января по ДД.ММ.ГГ числится задолженность по оплате по договору управления, которая составляет 255451,20 рублей.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «УК «Содружество» заключен договор уступки прав требования по взысканию с ответчика задолженности по договору по управлению и техническому обслуживанию многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГ.

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ на сумму задолженности начислены пени в размере 41461,86 рублей.

Кроме того, в период аренды ответчиком не исполнились обязанности по оплате электроэнергии, в связи с чем образовалась задолженность перед ПАО «Мосэнергосбыт» по оплате электроэнергии в размере 42167,37 рублей, что подтверждается уведомлением ПАО «Мосэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГ об ограничении потребления электроэнергии.

Указанная задолженность оплачена истцом ДД.ММ.ГГ, и ДД.ММ.ГГ.

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ на указанные денежные средства истцом начислены проценты за пользование в соответствии со ст. 395 ГК РФ, в размере 2872,07 рублей.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ООО «СБ «Городок» в свою пользу задолженность по коммунальным платежам в размере 255451,20 рублей, пени за нарушение срока оплаты коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 41461,86 рублей.

Просит произвести взыскание пени до момента фактического исполнения обязательств по оплате задолженности по коммунальным платежам.

Также просит взыскать за задолженность по оплате электроэнергии в сумме 42167,37 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами (по задолженности по оплате электроэнергии), рассчитанные на дату вынесения решения (за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ проценты составили 2872,07 рублей) и производить взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по оплате электроенергии.

Взыскать с ООО «СБ «Городок» расходы по полате государственной пошлины в сумме 6404 рубля, расходы по оплате юридической помощи 20000 рублей.

Истец ФИО2 не явился, извещен, направив в суд представителя по доверенности ФИО1, которая уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «СБ «Городок» не явился, извещен.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований ФИО2, по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309, 310 ГПК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются.

В соответствии ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно ч. 1, 2 ст. 388.1 ГК РФ требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), в том числе требование по обязательству из договора, который будет заключен в будущем, должно быть определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию.

2. Если иное не установлено законом, будущее требование переходит к цессионарию с момента его возникновения. Соглашением сторон может быть предусмотрено, что будущее требование переходит позднее.

Условия уступки цедентом требований предусмотрены частью 2 ст. 390 ГК РФ, согласно которой: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал, и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования. Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право на получение исполнения иного, чем уплата денежной суммы, может перейти к другому лицу в части при условии, что соответствующее обязательство делимо и частичная уступка не делает для должника исполнение его обязательства значительно более обременительным.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что истец ФИО2 является собственником (1/2 доля в праве собственности) помещений по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора аренды от № от ДД.ММ.ГГ помещения были переданы ответчику ООО «СБ «Городок» в аренду на период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ договор аренды расторгнут, помещения возвращены арендодателю.

Согласно п. 2.3 договора аренды арендодатель обязан был оплачивать коммунальные платежи, электроэнергию и воду.

При возврате помещения из аренды ответчик указал в акте приема-передачи на обязательство погасить задолженность по коммунальным платежам и электроэнергии в срок до ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ООО «СБ «Городок» и ООО «УК «Содружество» заключен договор по управлению и техническому обслуживанию многоквартирного дома №.

Согласно сведениям Лицевого счета ООО «УК «Содружество» за ООО «СБ «Городок» за период с января по ДД.ММ.ГГ числится задолженность по оплате по договору управления, которая составляет 255451,20 рублей.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «УК «Содружество» заключен договор уступки прав требования по взысканию с ответчика задолженности по договору по управлению и техническому обслуживанию многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГ.

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ на сумму задолженности начислены пени в размере 41461,86 рублей.

Согласно п. 1.1 договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ООО «Управляющая компания «Содружество» и ФИО2, кредитор уступает новому кредитору в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, все права по взысканию задолженности по договору на управление и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома №, заключенному между Кредитором и ООО «СБ Городок» ДД.ММ.ГГ, за период с даты заключения договора до ДД.ММ.ГГ.

Задолженность должника перед кредитором по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 253271,17 рублей (п. 1.3 договора уступки прав требования).

В соответствии со ст. 384 ГК РФ одновременно с передачей прав (требований) по основному обязательству к новому кредитору переходят права (требования), обеспечивающие исполнение обязательств должника, в т.ч. право требования договорной и/или законной неустойки.

Права (требования) переходят к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существуют (имеют место) к моменту перехода прав и будут существовать до момента фактического исполнения должником обязательств. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательств должника по основному обязательству.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, доказательств необоснованности заявленных истцом требований, оплаты долга, необоснованности расчётов, произведенных управляющей компанией, суду, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, с ответчика ООО «СБ Городок» в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору управления и техническому обслуживанию многоквартирного дома в размере 255451,20 рублей, пени в сумме 41461,86 рублей.

Требование о взыскании пени до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности удовлетворению не подлежит, поскольку заявлено на бедующее, при этом не основано на законе, не представлен соответствующий расчет.

Кроме того, в период аренды ответчиком не исполнились обязанности по оплате электроэнергии, в связи с чем образовалась задолженность перед ПАО 

«Мосэнергосбыт» по оплате электроэнергии в размере 42167,37 рублей, что подтверждается уведомлением ПАО «Мосэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГ об ограничении потребления электроэнергии.

Указанная задолженность оплачена истцом ДД.ММ.ГГ, и ДД.ММ.ГГ, что подтверждается чеками по операции ПАО Сбербанк.

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ на указанные денежные средства начислены проценты за пользование в соответствии со ст. 395 ГК РФ, в размере 2872,07 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под возмещением убытков понимается обязанность стороны, нарушившей условия договора, компенсировать добросовестной стороне реальный ущерб (расходы на восстановление нарушенного права, которые она произвела или должна будет произвести, утрата или повреждение имущества) и упущенную выгоду – не полученные стороной доходы, на которые она могла бы рассчитывать, если бы договор был исполнен надлежащим образом (ст. ст. 15, 393 ГК РФ).

Поскольку истцом компенсирована задолженность ответчика по оплате электроэнергии в сумме 42167,37 рублей, денежные средства в указанном размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги. 

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место после ДД.ММ.ГГ исчисляются исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, в соответствии с представленным истцом расчетом в размере 2872,07 рублей, а также по день фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом были понесены расходы по госпошлине 6404 рубля, по оплате юридических услуг в размере 2000 рублей. 

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально сумме удовлетворенных требований, учитывая также положения ст. 100 ГПК РФ, по госпошлине в полном объеме в размере 6404 рубля, по оплате юридических услуг в сумме 10000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО2 к ООО «СБ Городок» о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СБ Городок» в пользу ФИО2 задолженность по договору управления и технического обслуживания многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ № в размере в размере 255451,20 рублей, пени по договору управления и технического обслуживания многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ № за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 41461,86 рублей.

В удовлетворении требования ФИО2 к ООО «СБ Городок» взыскании пени по договору управления и технического обслуживания многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ №Х-06 до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по коммунальным платежам – отказать.

Взыскать с ООО «СБ Городок» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 42167,37 рублей, проценты за пользование указанными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 2872,07 рублей. Взыскивать с ООО «СБ Городок» в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Взыскать с ООО «СБ Городок» в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 6404 рубля, расходы по оплате юридических услуг 10000 рублей.

В удовлетворении требования о взыскании с ООО «СБ Городок» в пользу ФИО2 расходов по оплате юридических услуг в остальной части, свыше взысканной суммы – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме

04.03.2019 года

Судья Савинова М.Н.