Дело № 2-6496/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В., 

при секретаре Вахниной И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 10 августа 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Томстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Томстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... за период с ** ** ** в размере 437367 руб. 46 коп., неустойки за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... за период с ** ** ** в размере 623750 руб. 40 коп., взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

В ходе производств по делу истец уточнил исковые требования и просил взыскать в его пользу неустойку за период с ** ** ** в размере 465260 руб. 80 коп., неустойку за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... за период с ** ** ** в размере 663530 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда, штраф.

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключены договоры участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... и от ** ** ** № ..., по условиям которых срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства установлен до ** ** **. Фактически объекты долевого строительства не переданы истцу.

В судебном заседании ФИО1 не участвовал, извещен надлежащим образом, его представитель на исковых требованиях с учетом уточнений настаивала. 

Ответчик ООО «Томстрой», конкурсный управляющий ООО «Томстрой» в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

** ** ** между ФИО1 (дольщик) и ООО «Томстрой» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ... по условиям которого дольщик принимает участие в финансировании строительства объекта – многоквартирный жилой дом со встроенными торгово-офисными помещениями, расположенный по адресу: ..., и по окончании строительства принимает в собственность жилое помещение - ... квартиру ....), общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., площадь лоджии ... кв.м. на ... этаже в строительных осях ... указанного дома.

В силу п. 3.4 договора стоимость квартиры по договору составляет ... 

Согласно п. 3.2 застройщик обязуется передать по акту приема-передачи в собственность дольщика квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество дома в срок не позднее ** ** **.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Коми ** ** **.

Денежные средства по договору от ** ** ** № ... в размере .... истцом внесены в полном объеме, что следует из справки, выданной ООО «Томстрой» от ** ** ** № ...

17.01.2014 между ФИО1 (дольщик) и ООО «Томстрой» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ... по условиям которого дольщик принимает участие в финансировании строительства объекта – многоквартирный жилой дом со встроенными торгово-офисными помещениями, расположенный по адресу: ... и по окончании строительства принимает в собственность жилое помещение - ... квартиру № ....), общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., площадь лоджии ... кв.м. на ... этаже в строительных осях ... указанного дома.

В силу п. 3.4 договора стоимость квартиры по договору составляет ... 

Согласно п. 3.2 застройщик обязуется передать по акту приема-передачи в собственность дольщика квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество дома в срок не позднее ** ** **

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Коми ** ** **

Денежные средства по договору ** ** ** № ... в размере .... истцом внесены в полном объеме, что следует из справки, выданной ООО «Томстрой» от ** ** ** № ...

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что на момент рассмотрения спора жилые помещения в соответствии с договорами участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... и от ** ** ** № ... ФИО1 застройщиком ООО «Томстрой» не переданы. В настоящее время в отношении ответчика введена процедура банкротства – конкурсное производство. 

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что в установленный договором срок квартиры не были переданы истцу застройщиком, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел законное право на получение от ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартир.

Размер неустойки по договору от ** ** ** № ... за период с ** ** ** составит:

...

Размер неустойки по договору от ** ** ** № ... за период с ** ** ** составит:

...

Как разъяснено в 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд не находит оснований для снижения размера неустойки, поскольку ответчиком об этом не заявлено. Кроме того, никаких исключительных обстоятельств, препятствовавших надлежащему исполнению договора, не установлено, размер неустойки соразмерен периоду просрочки и характеру нарушенных обязательств.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истца как потребителя, заключившего договор строительства квартиры для личных нужд, суд в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда, размер которой с учетом характера сложившихся между сторонами правоотношений, степени и продолжительности нарушения прав истца, вины застройщика определяется судом в сумме ...

Как разъяснено в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ... % от суммы удовлетворенных исковых требований. Размер штрафа составит:

...

Всего в пользу истца надлежит взыскать ...

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО «Томстрой» надлежит взыскать в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 15522 руб. 81 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Томстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... за период с ** ** ** в размере 398316 руб. 80 коп., неустойку за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... за период с ** ** ** в размере 568058 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 488187 руб. 60 коп., всего взыскать 1464562 руб. 80 коп.

Взыскать с ООО «Томстрой» в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 15522 руб. 81 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова