РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

16 мая 2018 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска 

в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Панченко Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синецкого А9 к ООО УК «Сибирское Инвестиционное Агентство» о защите прав потребителя,-

У С Т А Н О В И Л:

Синецкий А10 обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей, мотивировав свои требования тем, что между ООО УК «Сибирское Инвестиционное Агентство» и первоначальным участником долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве У-У от 26 октября 2015 года. Цена договора составила 1723200,00 рублей. Далее между первоначальным участником долевого строительства и Стонкус А11. был заключен договор уступки права требования от 11 декабря 2015 года. Затем между Стонкус А12. и им был заключен договор уступки права требования с использованием кредитных средств. По условиям Договора Застройщик передает Участнику долевого строительства объект долевого строительства – Х, площадью с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас – 35,9 м? в обще-совместную собственность. Квартира была передана собственнику по акту приема-передачи квартиры 09 февраля 2017 года общей площадью 35,4 м?. Таким образом, фактическая площадь квартиры, с учетом площади балкона уменьшилась на 0,5 м?. Просит взыскать с ответчика 24000,00 рублей в счет соразмерного уменьшения цены договора, 1320,00 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойку, штраф, компенсации морального вреда. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 А13., действующая на основании доверенности, исковые требования признала частично, к неустойки и штрафу просила применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как предусмотрено ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее «Закон об участии в долевом строительстве») цена договора об участии в долевом строительстве представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого участия.

По правилам п.1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В силу ч. 1 ст. 19 Закона об участии в долевом строительстве проектная декларация включает себя сведения о застройщике и информацию о проекте строительства. 

Положениями п. 5 ч. 1 ст. 21 Закона об участии в долевом строительстве, информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации. Такая информация должна содержать, в том числе сведения о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также описание технических характеристик этих самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.

Разделом В. 2 свода правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», распространяемого на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой до 75 м, определены правила, необходимые для потребительской характеристики жилого здания при его проектировании. К таковым отнесены площадь квартир и общая площадь квартир. 

Как следует из п. В.2.2 приведенного свода правил, общая площадь квартиры - сумма площадей ее оплачиваемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

Из приведенных норм следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, общая площадь которой соответствует условиям договора и проектной документации. 

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ у участника долевого строительства есть право потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

В силу ст. 22 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" (далее «Закон о защите прав потребителей») требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В судебном заседании установлено, что 26 октября 2015 года между ООО УК «Сибирское Инвестиционное Агентство» и ООО «ВЭЛПРОМ» был заключен договор участия в долевом строительстве У-У, согласно которому ООО УК «Сибирское Инвестиционное Агентство» обязуется передать объект долевого строительства – Х, расположенную по адресу: Х, общей площадью с учетом приведенной площади балконов и лоджий 35,9 м? по цене 1723200,00 рублей. 

В силу ч.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. 

11 декабря 2015 года между ООО «ВЭЛПРОМ» и Стонкус А14 был заключен договор уступки права требования на объект долевого строительства – Х, расположенную по адресу: Х, общей площадью с учетом приведенной площади балконов и лоджий 35,9 м? по цене 1723200,00 рублей, которая впоследствии, в соответствии с договором уступки прав требования от 02 декабря 2016 года перешла Синецкому А15

Согласно акту приема-передачи квартиры от 09 февраля 2017 года, ответчиком истцу была передана Х по вышеприведенному адресу общей площадью 35,4 м?, которая оплачена в полном объеме. 

Таким образом, разница между проектной и фактической площадью спорной квартиры У м?.

Согласно п. 2.1 Договора участником долевого строительства было внесено 1723200,00 рублей за 35,9 м? (стоимость 1 м? составляет 48000,00 рублей). 

Так, цена договора соразмерно уменьшилась на 48000,00*0,5=24000,00 рублей. 

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения от 21 февраля 2017 года к договору участия в долевом строительстве У-У от 26 октября 2015 года указанная сумма должна быть выплачена в течение 45-ти календарных дней. 

Однако, как следует из платежного поручения У от 20 декабря 2017 года ответчиком обязательства по выплате истцу разницы в стоимости жилого помещения исполнены лишь 20 декабря 2017 года, то есть в период рассмотрения спора, в связи с чем сумма в размере 24000,00 рублей подлежит удовлетворению без дальнейшего исполнения. 

Согласно п. 3 ст. 31 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пени), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 ст. 28 Закона.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часа), просрочки неустойку (пени) в размере 3% цены выполнения работы (оказаний услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей цены заказа. 

Поскольку акт приема-передачи квартиры подписан 09 февраля 2017 года, 45-ти дневный срок для удовлетворения потребителя истек 25 марта 2017 года. Соответственно, с 26 марта 2017 года подлежит начислению неустойка (пени) в размере 1% от цены товара за каждый день просрочки.

Однако, передача Синецкому А16 квартиры меньшей площадью не является недостатком работы (услуги) в силу п. 2.3.1 Договора, если расчетная площадь будет меньше общей площади жилого помещения (квартиры) с учетом приведенной площади балкона (лоджии), определенной органом, уполномоченным на проведение технической инвентаризации, цена договора увеличивается на стоимость квадратных метров общей площади жилого помещения (квартиры), составляющих разницу между расчетной и фактической (с учетом приведенной площади балкона, лоджии) площадью квартиры. Участник долевого строительства оплачивает стоимость дополнительных квадратных метров общей площади жилого помещения (квартиры) по цене, указанной в настоящем договоре, не позднее 30 дней с даты получения Застройщиком разрешения о вводе жилого дома в эксплуатацию и до подписания акта приема-передачи.

Как видно из материалов дела сумма в размере 24000,00 рублей в счет соразмерного уменьшения цены товара была оплачена ответчиком после подачи иска в суд. 

При таких обстоятельствах, оснований для выводов о том, что уменьшение площади квартиры является тем недостатком выполненной работы (услуги), за который подлежит взысканию неустойка по Закону о защите прав потребителей, не имеется. 

Таким образом, взыскание с ответчика неустойки не подлежит удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26 марта 2017 года по 20 ноября 2017 года, т.е. за 240 дней, составит:

период проср.

кол-во дней 

долг

оплата

уч.ставка % год

% в день

сумма

кл.ставка%

26.03.2017

1

24000

0

10

0,0274

6,58

27.03-01.05.17

36

24000

0

9,75

0,0267

230,79

02.05-18.06.17

48

24000

0

9,25

0,0253

291,46

19.06-17.09.17

91

24000

0

9

0,0247

539,45

18.09-29.10.17

42

24000

0

8,5

0,0233

234,86

30.10-20.11.17

21

24000

0

8,25

0,2260

1139,04

2442,18

, которая и подлежит взысканию с ответчика. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд находит, что вина ответчика в нарушении прав истца, как потребителя, нашла свое подтверждение в судебном заседании, а потому требования о взыскании компенсации морального вреда полагает законными и обоснованными. Однако, сумму в размере 20000,00 рублей, полагает завышенными и, с учетом всех обстоятельств дела, полагает достаточным и разумным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда по 1500,00 рублей. 

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Так, сумма штрафа составляет: 24000,00 рубей+2442,18 рублей+1500,00 рублей/2=13971,09 рублей.

В тоже время, принимая во внимание все обстоятельства дела, в том числе размер убытков, связанных с устранением недостатков, ходатайство ответчика о снижении размера штрафа, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 1 500,00 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Принимая во внимание, что истцом, обратившимся с заявлением о защите прав потребителя, госпошлина при подаче заявления оплачена не была, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 1229,00 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО УК «Сибирское Инвестиционное Агентство» в пользу Синецкого А17 сумму в счет соразмерного цены договора в размере 24000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2442,18 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1500,00 рублей, штраф в размере 1500,00 рублей.

В части взыскания суммы в счет соразмерного цены договора в размере 24000,00 рублей решение не исполнять. 

Взыскать с ООО УК «Сибирское Инвестиционное Агентство» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1229,00 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска. 

Председательствующий Т.Б. Кирсанова