ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2026 года г. Кимовск Тульская область

Кимовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Павлова Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кучумовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-82/2026 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Кимовский район и администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района о признании права собственности на дом блокированной застройки (часть жилого дома),

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район и администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района о признании права собственности на дом блокированной застройки (часть жилого дома), в котором просила признать за ней право собственности на дом блокированной застройки (часть жилого дома), площадью № м2, состоящий из: лит. А: пом. 1 жилая площадью № м, пом. 2 жилая площадью № м, пом. 3 кухня площадью № м, пом. 4 кладовая площадью № м, пом. 5 кладовая площадью № м ; лит. а: пом. 1 пристройка площадью № м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска сослалась на то, что ей на основании решения Кимовского районного суда от 16.06.2025 года принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Жилой дом № № по 

<

данные изъяты>, в котором расположена данная квартира, представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из двух квартир с самостоятельными входами. Фактически она имеет право собственности на соответствующую часть жилого дома, а не на квартиру в жилом доме, поскольку вход в жилое помещение осуществляется непосредственно с улицы, никаких общих помещений с другой квартирой не имеется, каждая часть расположена на отдельном земельном участке, т.е. данная квартира является структурно-обособленной: имеет отдельный выход на придомовую территорию, отдельный ввод водоснабжения, канализации, электроснабжения, расположена на индивидуальном земельном участке, что подтверждается техническим заключением судебного эксперта.

Данные обстоятельства послужили причиной обращения в суд.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились.

Ответчики - АМО Кимовский район и АМО Епифанское Кимовского района, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд представителя не направили, об отложении судебного заседания не просили.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть данное гражданское дело без их участия, указали, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся, в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира.

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 13.07.205 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся, сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости. Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество (ст. 14 Закона).

Согласно решению Кимовского районного суда от 16.06.2025 года, вступившему в законную силу 31.07.2025 года, за ФИО1 признано право собственности в порядке приватизации на квартиру №б/н, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м.

В соответствии с техническим заключением №, здание по адресу: 

<

адрес> обладает признаком блокированного жилого дома, которое попадает под понятие «жилые дома блокированной застройки», под которым понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на прилегающую территорию. Жилое помещение общей площадью № м2, является структурно-обособленным помещением в двухквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; не имеет мест общего пользования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы на приусадебный участок, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Таким образом, рассматриваемое жилое помещение представляет собой дом блокированной застройки (часть жилого дома).

Обособленность объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, его характеристики подтверждаются решением Кимовского районного суда от 16.06.2025 года и техническим заключением №.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 234, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Кимовский район и администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района о признании права собственности на дом блокированной застройки (часть жилого дома) - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на дом блокированной застройки (часть жилого дома), площадью № м2, состоящий из: лит. А: пом. 1 жилая площадью № м, пом. 2 жилая площадью № м, пом. 3 кухня площадью № м, пом. 4 кладовая площадью № м, пом. 5 кладовая площадью № м ; лит. а: пом. 1 пристройка площадью № м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Кимовский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 10.02.2026 года.

Председательствующий