УИД 67RS0013-01-2025-000525-87

2-42/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2026 года г. Ельня Смоленская область

Ельнинский районный суд Смоленской области

в составе

председательствующего судьи Белевитнева А.С.,

при секретаре Моисеенковой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Ельнинский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО9 заключен договор купли-продажи, согласно которому в собственность ФИО9 перешли 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Ельнинской государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, а также зарегистрирован в Ярцевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. В связи со вступлением ФИО9 в брак её фамилия изменена на «ФИО2». После заключения договора истец вселилась в жилой дом, зарегистрировалась в нём по месту жительства и стала в фактически в нём проживать. Собственником оставшейся 1/3 жилого дома являлась ФИО5, которая также проживала в указанном доме. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО2 свою 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, снялась с регистрационного учёта и выехала на другое место жительства. Договор купли-продажи не составлялся, истец передала ФИО5 денежные средства, а последняя освободила жилое помещение и передала ФИО2 домовую книгу. С указанного момента ФИО2 стала проживать в спорном жилом помещении как единоличный собственник, содержит дом в пригодном для проживания состоянии, в полном объёме производит оплату коммунальный услуг, лицевые счета в ресурсоснабжающих организациях открыты на её имя. Собственником земельного участка, на котором расположен дом, является истец. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после её смерти не заводилось, наследники отсутствуют. За период пользования жилым домом никто не заявлял никаких прав на 1/3 доли ранее принадлежащей ФИО5 После выезда из жилого дома ФИО5 его не посещала, расходов на его содержание и коммунальные услуги не несла. В настоящее время у истца отсутствует возможность оформить в установленном законом порядке договор купли-продажи, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 о месте и времени слушания надлежащим образом извещалась, в суд не прибыла, обеспечила явку своего представителя ФИО11, который поддержав доводы изложенные в исковом заявлении, заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Ельнинский муниципальный округ» Смоленской области ФИО6 исковые требования признал в полном объёме, последствия признания иска ему известны и понятны.

Привлеченное судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ОГБУ «Смоленское областное БТИ», извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений, ходатайств не представил.

Опрошенные в судебном заседании ФИО7 и ФИО8 подтвердили обстоятельства указанные ФИО2 в исковом заявлении.

В силу ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В ходе судебного заседания установлено, что 12.06.1978 между ФИО4 и ФИО9 заключен договор купли-продажи, согласно которому в собственность ФИО9 перешли 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Ельнинской государственной нотариальной конторы Смоленской области, а также зарегистрирован в Ярцевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. В связи со вступлением ФИО9 в брак её фамилия изменена на «ФИО2». После заключения договора истец вселилась в жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировалась в нём по месту жительства и стала в фактически в нём проживать. Собственником оставшейся 1/3 жилого дома являлась ФИО5, которая также проживала в указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала ФИО2 свою 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, снялась с регистрационного учёта и выехала на другое место жительства. Договор купли-продажи не составлялся, истец передала ФИО5 денежные средства, а та в свою очередь освободила жилое помещение и передала ФИО2 домовую книгу. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных суду документов:

Между ФИО4 и ФИО9 заключён договор купли-продажи 2/3 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ельнинской государственной нотариальной конторы (л.д. 10).

Как усматривается из справки о заключении брака № А-00595 после заключения брака ФИО9 присвоена фамилия «ФИО2» (л.д. 13).

Согласно Выпискам из ЕГРН: правообладателем 2/3 в общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2

Из технического паспорта на индивидуальный жилой 

<

адрес>, следует, собственником 2/3 дома является ФИО9, собственником 1/3 доли – ФИО5 (л.д. 29-33).

Из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> следует, что ФИО9 прописана по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 снята с регистрационного учёта с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), умерла ДД.ММ.ГГГГ, последним место жительства является 

<

адрес> (л.д. 11).

Согласно сведениям нотариуса Ельнинского нотариального округа Смоленской области наследственное дело к наследственному имуществу ФИО5 не заводилось (л.д. 36).

Согласно ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее, на праве собственности другому лицу.

Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом.

В силу абзаца третьего п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137 от 25.10.2001, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что с июля 1998 года по настоящее время истец пользуется 1/3 доли спорного жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, что подтверждается представленными в судебном заседании доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора о принадлежности 1/3 доли дома не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования истца в части установления права собственности на спорные объекты недвижимости являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в с. 

<

адрес> (паспорт №) право собственности в порядке приобретательной давности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2026 года.

Судья А.С. Белевитнев