Дело № 2-797/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года г. Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р., 

при секретаре – Ивановой Т.Ю.,

с участием истца – ФИО1,

третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Симферополя о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, третье лицо – ФИО2,

У с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Симферополя о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии. Требования искового заявления мотивированы тем, что она является нанимателем 

<

адрес> в 

<

адрес>. Между ней и Администрацией г. Симферополя заключен договор найма жилого помещения – на комнату размером 13,8 кв.м. Для повышения комфортности проживания в квартире ею было переоборудовано часть комнаты с литером 5 в коридор с литером 9 площадью 2,5 кв.м. Это необходимо было для того, чтобы проходить в комнату размером 10,5 кв.м из коридора, а не через ее комнату. Ранее комнаты были смежными, а после переоборудования стали раздельными. Несущие стены затронуты не были, а установленная перегородка сооружена из древесно-стружечной плиты. В настоящее время она намерена приватизировать комнату, однако этому препятствует самовольное переоборудование квартиры. Она обратилась в Администрацию г. Симферополя об узаконении перепланировки, однако получила отказ, в связи с чем вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Полагает, что произведенной перепланировкой чьи-либо права и законные интересы не затрагиваются, в связи с чем возможно сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о следующем.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами. 

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является нанимателем комнаты в коммунальной квартире, жилой площадью 13,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, которая относятся к муниципальному жилищному фонду муниципального образования городской округ Симферополь (л.д. 3-4).

Согласно сообщению Филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополе ГУП Республики Крым «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес>, уменьшена жилая площадь за счет переоборудования части жилой 5 в коридор 9 площадью 2,5 кв.м и переоборудована в квартиру общего заселения (л.д.5).

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной ИП ФИО6, осмотром объекта исследования установлено: в 

<

адрес> выполнена перепланировка, в ходе которой проведены следующие виды работ: установлена глухая перегородка в жилой комнате «5» площадью 16,4 кв.м, вследствие чего образован коридор площадью 2,5 кв.м. Площадь жилой комнаты «5» уменьшена до 13,8 кв.м; коридор оборудован двумя дверными блоками (проходной); дверной проем между жилыми комнатами «5» и «6» заложен; встроен дверной проем в жилую комнату «6» из коридора; результат перепланировки – комната «5» из проходной перепланирована в изолированную жилую комнату площадью 13,8 кв.м. Глухая перегородка в жилой комнате «5» - облегченного типа. Выполнена из древесно-стружечных плит на деревянном каркасе. Произведенные действия в квартире квалифицируются как перепланировка жилого помещения – изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения. Указанные работы не затрагивают безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома. Таким образом, перепланировка, выполненная в квартире соответствует строительно-техническим нормам и требованиям действующего законодательства. Соответствие с действующими строительно-техническими нормами СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» площадь жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире должна быть не менее 12-14 кв.м. Площадь жилой комнаты «5» после перепланировки составляет 13,8 кв.м, что удовлетворяет требованиям строительно-технических нормативных документов. Места общего пользования многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> данная перепланировка не затрагивает. А именно: за счет уменьшения площади своей жилой комнаты «5» ФИО1 организовала проход (коридор) в жилую комнату второго совладельца коммунальной квартиры. Помещения общего пользования жильцов 

<

адрес>, перепланировкой не затронуты. Помещения: «1» - прихожая, площадью 4,4 кв.м, «2» - санузел, площадью 2,7 кв.м, «3» - коридор, площадью 1,7 кв.м, «4» - кухня, площадью 5,9 кв.м, находятся в общем пользовании (л.д.37-49).

Суд, оценивая вышеприведенное заключение судебной строительно-технической экспертизы в соответствии со ст.67 ГПК РФ, признает данное доказательство по делу относимым, допустимым и достоверным.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела сведения о том, что в ходе перепланировки 

<

адрес> нарушения градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов изложенных в заключениях соответствующих служб, отсутствуют.

Произведенной перепланировкой права и законные интересы граждан не нарушаются, угроза жизни или здоровью отсутствует.

Места общего пользования многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> перепланировкой 

<

адрес> не затронуты. 

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заключение судебной строительно-технической экспертизы под сомнение не ставилось.

Исходя из изложенного, суд находит требования относительно сохранения вышеуказанного жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованными, поскольку в судебном заседании установлено, что перепланировка квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а лишь способствует рациональному использованию жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Федоренко Э.Р. 

Мотивированное решение составлено 08.07.2019 года.