РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: Голубятниковой И.А.

при секретаре: Цыгановой С.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1819/18 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО «Управляющая компания Развитие территории» о признании незаконными действий по не передаче объектов, обязании передать объекты строительства

установил:

Истцы обратились в суд с требованиями о признании незаконными действий ООО «Управляющая компания Развитие Территорий» по не передаче ТСН «Княжий бор Черкизово» объектов строительства по инвестиционному договору в достроенном виде, обязании передать объекты в достроенном виде. В обоснование требований истцы указали, что каждый из них, являясь Инвестором, заключил с ответчиком инвестиционный договор на строительство коммуникаций объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу 

<

адрес> (далее - поселок), согласно которому ответчик – Застройщик обязался обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию инженерных сетей и сооружений : двухтрансформаторную подстанцию и две высоковольтные кабельные линии и иные объекты энергоснабжения до точки подключения, необходимые для предоставления Инвестору возможности получения электроэнергии в объеме не менее 15 кВт; систему водоснабжения объектов ИЖС; систему наружного уличного освещения территории Поселка и въездов-выездов с территории; съезд-выезд с автодороги технической категории на территорию Поселка, а также дороги на территории Поселка; хозяйственно-бытовую и ливневую канализацию, включая очистные сооружения и канализационную напорную станцию для обслуживания поселка до точки подключения; газопровод высокого давления и шкафной распределительный пункт к нему и иные объекты газоснабжения до точки подключения, необходимые для предоставления возможности Инвестору газоснабжения домовладения; здание контроль-пропускного пункта поселка. Инвестор обязался предоставить Застройщику целевые денежные средства для осуществления строительства коммуникаций и ввода их в эксплуатацию. До завершения строительства и ввода в эксплуатацию коммуникаций застройщик организует создание некоммерческого объединения собственников земельных участков, членами которого стороны обязуются стать (далее - Партнерство). После завершения строительства коммуникации подлежат передачи в собственность некоммерческого Партнерства, членами которого стороны будут являться. Инвестор обязался в течении 6 месяцев после окончания строительства обеспечить ввод в эксплуатацию и регистрацию права собственности Партнерства на коммуникации. Инвестор также обязался после завершения строительства и ввода коммуникаций в эксплуатацию внести в качестве целевого вклада в Партнерство земельные участки, на которых располагаются здания КПП, КНС, очистных сооружений, трансформаторной подстанции, а также внитрипоселковых дорог. Истцы как инвесторы свои обязательства выполнили – внесли денежные средства, ответчик – до настоящего времени объекты не достроил, в собственность Партнерства не передал. В качестве партнерства создано ТСН «Княжий бор Черкизово», стороны являются его членами. Истцы просят обязать ответчика исполнить условия договора и передать объекты в собственность Партнерства достроенными.

В судебном заседании представители истцов требования поддержали, пояснили, что часть объектов являются недостроенными, но уже поставлены на кадастровый учет. Общим собранием членов ТСН «Княжий бор Черкизово» принято решении о принятии объектов в ТСН, но согласно Инвестиционным договорам объекты подлежат передаче в собственность ТСН только после завершения строительством, то есть в достроенном виде, в противном случае, при передаче недостроя, истцам вновь придется вкладываться и достраивать объекты коммуникаций, за строительство которых они уже вносили денежные средства. Истцы не согласны с передачей в собственность ТСН недостроенных коммуникаций. Истцы просят обязать ответчика передать объекты в собственность именно в достроенном виде, то есть исполнить обязательства по договору, а действия по передаче недостроенных объектов незаконными.

Ответчик представитель ООО «Управляющая компания Развитие территорий» в судебном заседании против удовлетворения требований возражала, пояснила, что объекты построены, поставлены на кадастровый учет, истцы ими пользуются. Недострой объектов составляет несколько процентов, что не влияет на их работу. В январе 2018 года состоялось общее собрание членов ТСН Княжий бор Черкизово, на котором его члены приняли решение принять в качестве добровольного взноса спорное имущество. До настоящего времени право собственности на эти объекты ТСН не передано, так как встал вопрос о передаче спорного имущества на баланс города, с целью удешевления его обслуживания. Ответчик просит применить срок исковой давности.

Представитель ТСН «Княжий бор Черкизово» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Исследовав материалы дела суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела установлено:

Между истцами - Инвесторами и ответчиком- Застройщиком заключены Инвестиционные договоры на строительство коммуникаций объектов индивидуального жилищного строительства. Предмет договора – застройщик обязуется обеспечить строительство, ввод и подключение инженерных сетей и сооружений (коммуникаций), необходимых для эксплуатации Инвестором объектов ИЖС, расположенных по адресу 

<

адрес> (Поселок).

Инвесторы обязуются предоставить целевые денежные средства для осуществления строительства коммуникаций и ввода их в эксплуатацию. 

В качестве Коммуникаций в смысле договора стороны понимают: двухтрансформаторную подстанцию и две высоковольтные кабельные линии и иные объекты энергоснабжения до точки подключения, необходимые для предоставления Инвестору возможности получения электроэнергии в объеме не менее 15 кВт; систему водоснабжения объектов ИЖС; систему наружного уличного освещения территории Поселка и въездов-выездов с территории; съезд-выезд с автодороги технической категории на территорию Поселка, а также дороги на территории Поселка; хозяйственно-бытовую и ливневую канализацию, включая очистные сооружения и канализационную напорную станцию для обслуживания поселка до точки подключения; газопровод высокого давления и шкафной распределительный пункт к нему и иные объекты газоснабжения до точки подключения, необходимые для предоставления возможности Инвестору газоснабжения домовладения; здание контроль-пропускного пункта поселка. 

До завершения строительства и ввода в эксплуатацию коммуникаций застройщик организует создание некоммерческого объединения собственников земельных участков, членами которого стороны обязуются стать (Партнерство). 

После завершения строительства коммуникации подлежат передаче в собственность некоммерческого Партнерства, членами которого стороны будут являться. 

Инвестор обязался в течении 6 месяцев после окончания строительства обеспечить ввод в эксплуатацию и регистрацию права собственности Партнерства на коммуникации. Инвестор также обязался после завершения строительства и ввода коммуникаций в эксплуатацию внести в качестве целевого вклада в Партнерство земельные участки, на которых располагаются здания КПП, КНС, очистных сооружений, трансформаторной подстанции, а также внитрипоселковых дорог.

Инвестиционные договоры заключены истцами:

ФИО1 – 20 июня 2011 года, № 30/Чер-ИД, срок окончания строительства по договору 31 октября 2011 года;

ФИО3 - 25 июня 2012 года, № 27/Чер-ИД, срок окончания строительства по договору 31 декабря 2012 года;

ФИО2 - 29 декабря 2010 года № 45/Чер-ИД, срок окончания строительства по договору 31 мая 2011 года;

ФИО4 - 08 июня 2012 года № 34/Чер-ИД, срок окончания строительства по договору 31 декабря 2012 года;

ФИО5 - 31 августа 2010 года № 26/Чер-ИД, срок окончания строительства по договору 31 декабря 2010 года;

ФИО6 - 29 сентября 2011 года № 44/Чер-ИД, срок окончания строительства по договору 31 декабря 2011 года.

Истцы свои обязательства по договору выполнили, денежные средства перечислили, что подтверждается квитанциями и не оспаривается ответчиком;

Для обеспечения деятельности поселка создано СНТ «Княжий бор Черкизово», членами которого стороны являются и которому в соответствии с Инвестиционными договорами подлежат передаче в собственность объекты, перечисленные в договорах;

Из истребуемых истцами объектов за ответчиком ООО «Управляющая компания Развитие территорий» зарегистрировано право собственности на следующие сооружения: 

- сооружение: газопровод высокого и среднего давления, и МРП-1000, назначение: нежилое, протяженность 939 м., инв. №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №; (Л.Д. 248 т. 1)

- сооружение: объект вспомогательного использования (дорога), назначение: нежилое, общая площадь 12707 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №; (л.д. 246 т.1)

- сооружение: объект вспомогательного использования (ограждение), назначение: нежилое, протяженность 1320 м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №; (л.д. 244 т.1)

- Объект незавершенного строительства, назначение: гидротехническое, степень готовности объекта незавершенного строительства 91%, протяженность 870м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №; (л.д. 217 т.1)

- Объект незавершенного строительства, назначение: сооружение канализации, степень готовности объекта незавершенного строительства 93%, протяженность 907 м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №; (л.д.220 т.1)

- Объект незавершенного строительства, назначение: сооружение электроэнергетики, степень готовности объекта незавершенного строительства 95%, протяженность 850 м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №; (л.д. 223 т.1)

- Объект незавершенного строительства, назначение: сооружение электроэнергетики, степень готовности объекта незавершенного строительства 95%, протяженность 827 м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №; (л.д.226 т.1)

- Объект незавершенного строительства, назначение: сооружение связи, степень готовности объекта незавершенного строительства 95%, протяженность 1714м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №; (л.д. 229 т.1), 

а также на земельные участки 

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1467 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №; (л.д. 241 т.1)

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 12707 кв.м.+/- 79 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №; (л.д. 238 т.1).

Кроме того, истцами заявлены требования в отношении следующих объектов, право собственности на которые за ответчиком не зарегистрированы, сведений об окончании строительством не представлены:

- Двухтрансформаторная подстанция № ТП-597 РУ-10 кВ, с двумя трансформаторами, тр-р № ТМГ-630кВА, заводской номер №, тр-р № ТМГ-630кВА, заводской номер № и всем внутренним электротехническим оборудованием;

- Кабельная линия КГМОкВ от РУ-10кВ ТП-497 до РУ-10кВ ТП-597, наименование кабеля АСБ- 10 3x240, общей протяженностью 1827 м.;

- Кабельная линия КГМОкВ от РУ-10кВ ТП-497 до РУ-10кВ ТП-597, наименование кабеля АСБ- 10 3x240, общей протяженностью 1827 м.;

- Система водоснабжения (водопровод) объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>;

- Система наружного уличного освещения территории поселка и въездов - выездов с территории поселка;

- Хозяйственно-бытовую и ливневую канализацию, включая очистные сооружения и канализационную напорную станцию (КНС);

- Здание контрольно-пропускного пункта (КПП) поселка;

- Шкафной распределительный пункт (ШРП) и иные объекты газоснабжения, необходимые для предоставления Инвестору возможности газоснабжения домовладения.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, отсутствие опровержения ответчиком, что именно испрашиваемые истцами объекты и земельные участки должны быть переданы в собственность ТСН «Княжий бор Черкизово», суд приходит к выводу, что указанные объекты должны быть переданы в собственность СНТ «Княжий бор Черкизово» именно в достроенном виде, как предусмотрено инвестиционными договорами.

В п. 5, 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" применительно к спорам, связанным с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, разъяснено следующее.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст. 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРН.

Исходя из существа спора и доводов представителей истцов, судом усматривается, что истцами оспаривается не сам факт неисполнения инвестиционных договоров по передаче объектов, а намерение передать недостроенные объекты, решение о чем было принято на общем собрании членов ТСН «Княжий бор Черкизово», при этом требования не направлены на понуждение передачи объектов, а имеют своей целью защиту прав истцов – Инвесторов на передачу объектов только в достроенном виде, в связи с чем, оснований для отказа в иске относительно объектов, права на которые за ответчиком еще не зарегистрированы и не представлено доказательств существования из в натуре, в рамках заявленных требований не имеется. 

Каких-либо доказательств изменения условий инвестиционных договоров в части степени готовности строительством объектов, которые подлежат передаче в собственность, ответчиком суду не представлено, оснований для одностороннего изменения условий договора ответчиком также не указано.

Доводы ответчика о пропуске истцами срока исковой давности суд находит не обоснованными, поскольку решение общего собрания членов СНТ «Княжий бор Черкизово» о принятии имущества, в том числе недостроенного, принято 22 января 2018 года, в связи с чем иск подан в рамках общего срока исковой давности, предусмотренного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО «Управляющая компания Развитие территории» о признании незаконными действий по не передаче объектов, обязании передать объекты строительства удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО «Управляющая компания Развитие территории» по неисполнению инвестиционных договоров на строительство коммуникаций объектов индивидуального жилищного строительства от 20 июня 2011 года № 30/Чер-ИД, от 25 июня 2012 года № 27/Чер-ИД, от 29 декабря 2010 года № 45/Чер-ИД, от 08 июня 2012 года № 34/Чер-ИД, от 31 августа 2010 года № 26/Чер-ИД, от 29 сентября 2011 года № 44/Чер-ИД, в части передачи в собственность ТСН «Княжий бор Черкизово» в достроенном виде обьектов строительства.

Обязать ООО «Управляющая компания Развитие территории» передать в собственность ТСН «Княжий бор Черкизово» в достроенном виде объекты строительства:

- сооружение: газопровод высокого и среднего давления, и МРП-1000, назначение: нежилое, протяженность 939 м., инв. №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №; (Л.Д. 248 т. 1)

- сооружение: объект вспомогательного использования (дорога), назначение: нежилое, общая площадь 12707 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №; 

- сооружение: объект вспомогательного использования (ограждение), назначение: нежилое, протяженность 1320 м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №; 

- сооружение гидротехническое, протяженность 870м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №;

- сооружение канализации, протяженность 907 м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №; 

- сооружение электроэнергетики, протяженность 850 м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №; 

- сооружение электроэнергетики, протяженность 827 м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №; 

- сооружение связи, протяженность 1714м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №; 

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1467 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №; 

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 12707 кв.м.+/- 79 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №; 

- Двухтрансформаторная подстанция № ТП-597 РУ-10 кВ, с двумя трансформаторами, тр-р № 1 ТМГ-630кВА, заводской номер № 1672003, тр-р № 2 ТМГ-630кВА, заводской номер № 1671911 и всем внутренним электротехническим оборудованием;

- Кабельная линия КГМОкВ от РУ-10кВ ТП-497 до РУ-10кВ ТП-597, наименование кабеля АСБ- 10 3x240, общей протяженностью 1827 м.;

- Кабельная линия КГМОкВ от РУ-10кВ ТП-497 до РУ-10кВ ТП-597, наименование кабеля АСБ- 10 3x240, общей протяженностью 1827 м.;

- Система водоснабжения (водопровод) объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>;

- Система наружного уличного освещения территории поселка и въездов - выездов с территории поселка;

- Хозяйственно-бытовую и ливневую канализацию, включая очистные сооружения и канализационную напорную станцию (КНС);

- здание контрольно-пропускного пункта (КПП) поселка;

- Шкафной распределительный пункт (ШРП) и иные объекты газоснабжения, необходимые для предоставления Инвестору возможности газоснабжения домовладения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А.Голубятникова

Мотивированное решение 

составлено 18 июня 2018 года