Дело № 2-267/2017

Решение

Именем Российской Федерации

с. Завьялово 7 декабря 2017г.

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе судьи Белоусова М.Н.,

при секретаре Абт Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, компенсации морального вреда, 

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, компенсации морального вреда, обосновав свои требовании тем, что она является собственником 

<

адрес>. В мае 2014г. по устной договоренности с ФИО3, истец предоставила ответчику право проживания в указанной квартире, был согласован размер платы за пользование квартирой в сумме 1000 рублей в месяц. В квартире имелось имущество, которое ответчик намеревалась приобрести, часть денежных средств поступила от ответчика в качестве оплаты за приобретенную мебель, плата за пользование квартирой ответчиком не производилась. По истечении двух лет проживания ответчика в квартире, истец стала требовать от неё выселения, на что ответчик отвечала отказом. По этому поводу истец в 2017г. обращалась в орган полиции. В настоящее время ответчик ФИО3 продолжает проживать в квартире истца. Истец просит выселить ответчика из принадлежащей ей квартиры, взыскать с ответчика плату за пользование квартирой в сумме 42 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей. 

В судебное заседание стороны не явились, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, истец ходатайствовал о рассмотрении дела без участия. 

От ответчика ФИО3 поступило возражение, в котором она выражает свое несогласие с требованиями истца.

Выслушав заключение прокурора полагавшего, что иск в части выселения не подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ч.1 ст. 674 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником 

<

адрес> на основании договора купли продажи от 6 октября 2008г. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от 7.10.2008г. 

В мае 2014г. между ФИО2 и ФИО3 была достигнута устная договоренность о том, что ФИО2 предоставляет право пользования и проживания в квартире ФИО3 Данное обстоятельство подтверждается письменными объяснениями истца и ответчика, данными ими сотруднику полиции, а также письменными пояснениями истца в исковом заявлении и возражением ответчика.

В 2015 году в подтверждение устной договоренности о пользовании квартирой, между сторонами был заключен письменный договор аренды жилого помещения, согласно которого арендодатель передал арендатору в аренду по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира предоставлена для проживания семьи арендатора. Арендная плата по договору составляет 1000 рулей в месяц (п.4.1 договора аренды). Договор аренды со стороны арендодателя был подписан ФИО1, которая в данном случае действовала в интересах ФИО2, со стороны арендатора – ФИО3, данное обстоятельство сторонами не оспаривается. 

Таким образом, суд считает установленным, что между сторонами заключен договор найма жилого помещения с мая 2014 года. Поскольку в договоре аренды срок найма жилого помещения не определен, то в силу ст. 683 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным сроком на пять лет.

Рассматривая требование истца о выселении ФИО3 из жилого помещения, суд приходит к следующим выводам:

Статьей 687 Гражданского кодекса РФ предусмотрен порядок расторжения договора найма жилого помещения. 

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку договор найма жилого помещения между сторонами не расторгнут, требование о его расторжении истцом не заявлено, а ответчик ФИО3 пользуется жилым помещением на основании заключенного договора срок действия которого не истёк, то оснований для её выселения из занимаемого жилого помещения не имеется. Соответственно требование истца в этой части не подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании с ФИО3 платы за пользование жилым помещением, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. 

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В судебном заседании установлено, что между сторонами согласован размер платы за пользование жилым помещением, принадлежащим истцу, в сумме 1000 рублей в месяц. Данное обстоятельство подтверждается договором аренды жилого помещения, представленными ответчиком квитанциями о переводах на имя истца денежных средств по 1000 рублей.

Истец ФИО2 в обоснование требования о взыскании задолженности по арендной плате за пользование жилым помещением, указывает, что ответчик не оплачивала арендную плату, и просит взыскать 42 000 рублей начиная с мая 2014г. по октябрь 2017г. включительно, исходя из расчета установленного договором аренды, то есть по 1000 рублей в месяц. 

Между тем ответчиком представлены квитанции о банковских переводах денежных средств на имя ФИО2: от 7 мая 2014г. на сумму 1000 рублей, от 2 ноября 2016г. на сумму 1000 рублей, от 10 ноября 2016г. на сумму 1800 рублей, от 17 января 2017г. на сумму 1000 рублей. Всего на общую сумму 4800 рублей. Данную сумму суд полагает необходимым зачесть в счет задолженности ФИО3 перед ФИО2 по арендной плате за пользование жильем. При этом квитанцию от 16 апреля 2014г. на сумму 1000 рублей суд не принимает в качестве доказательства внесения ФИО3 платы за пользование жилым помещением, поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчик стала проживать в жилом помещении истца с мая 2014г. Соответственно сумма задолженности ФИО3 перед ФИО2 по оплате за пользование жилым помещением составляет 37 200 рублей (42000руб. – 4800руб.), данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, согласно условий заключенного договора и на основании приведенных норм закона.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, суд приходит к следующему.

Основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Нормами ст. 1101 Гражданского кодека Российской Федерации предусмотрено, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Согласно ст. 151 Гражданского кодека Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 1100 Гражданского кодека Российской Федерации, Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

В обоснование своего требования о взыскании компенсации морального вреда истец указывает причинение вреда её здоровью незаконными действиями ответчика ФИО3, однако доказательств свидетельствующих о причинении вреда здоровью истца, суду не представлено. Соответственно данное требование не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2060 рублей исходя из двух требований неимущественного характера и одного требования имущественного характера. Поскольку в удовлетворении двух требований неимущественного характера истцу отказано, а требование имущественного характера удовлетворено частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1558 рублей 85 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196 – 199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Иск ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму задолженности по оплате за пользование жилым помещением в сумме 37 200 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1558 рублей 85 копеек, всего 38 758 рублей 85 копеек.

В остальной части иска о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, а также в удовлетворении требований о выселении и взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Завьяловский районный суд. 

Судья Белоусов М.Н.