Дело № 2-977/2017

Мотивированное 

решение

 составлено 21.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Калаптур Т.А.,

при секретаре Донсковой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу Производственно-коммерческая фирма «Новоуральск-Техснаб», администрации Новоуральского городского округа, ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу Производственно-коммерческая фирма «Новоуральск-Техснаб» (далее – ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб») о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование иска истцом указано, что ХХ между ней и Кредитным потребительским кооперативом граждан «Н» был заключен договор № ХХ, в соответствии с которым кооператив принимал паевые взносы на финансирование строительства Объекта в объеме, предусмотренном договором. Объектом в соответствии с условиями договора являлся индивидуальный гаражный бокс № ХХ, строительство которого осуществлялось ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» в рамках проекта № ХХ по адресу: ХХ, на земельном участке, предоставленном на основании Постановлений администрации Новоуральского городского округа № 696 от 26.07.2006 и № 765 от 31.08.2006. Общая стоимость гаражного бокса в размере ХХ руб. истцом оплачена в полном объеме. Паевые взносы истцом также оплачены в полном объеме. ХХ спорный гаражный бокс был принят истцом по акту приема-передачи. С указанного времени ФИО1 владеет гаражным боксом открыто и добросовестно, несет бремя его содержания. В настоящее время застройщик деятельность по строительству гаражных боксов прекратил, в свою очередь комитет архитектуры и градостроительства администрации Новоуральского городского округа отказывается принимать в эксплуатацию отдельно построенные гаражные боксы. Истец лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право на спорный гаражный бокс по причине отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Судом с согласия истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, администрация Новоуральского городского округа.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить, указав, что ею как членом ГСК полностью выплачен паевый взнос. Просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков - администрации Новоуральского городского округа, ЗАО «ПКФ «Новоуральск-Техснаб», ответчик ФИО2, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не просили. Администрация НГО письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Судом с учетом мнения истца дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков, ответчика ФИО2, представителя третьего лица. 

Рассмотрев требования иска, заслушав пояснения истца, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что истец, являясь членом КПКГ «Новоуральский кредитный союз», 18.02.2009 заключила с кооперативом договор № 59/06-г, в соответствии с п. 3.1 которого член кооператива передает, а кооператив принимает паевые взносы члена кооператива и направляет их на финансирование строительства объекта (индивидуальный гаражный бокс № ХХ, строительство которого осуществлялось ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» в рамках проекта № ХХ по адресу: ХХ, на земельном участке, предоставленном на основании Постановлений администрации Новоуральского городского округа № ХХ от ХХ и № ХХ от ХХ) в объеме, предусмотренном договором. По окончании (завершению) строительства объекта, приемки членом кооператива Объекта по акту приема-передачи, приемки объекта приемочной комиссией, оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и внесения членом кооператива паевых взносов в объеме, предусмотренном договором, объект принимается членом кооператива в свою собственность (л.д. 7-13).

На основании постановления Новоуральского городского округа № ХХ от ХХ ЗАО «ПКФ «Новоуральск-Техснаб» предоставлен земельный участок (категория земель поселений), площадью ХХ кв.м. для строительства гаражных боксов с автомойкой по адресу: ХХ, на праве аренды сроком на 3 года (л.д. 92-94).

18.09.2006 на основании Постановлений администрации Новоуральского городского округа № ХХ от ХХ и № ХХ от ХХ между МО Новоуральский городской округ и ЗАО «ПКФ «Новоуральск-Техснаб» заключен договор № ХХ аренды земельного участка с кадастровым номером ХХ, расположенный в ХХ, для строительства гаражных боксов с автомойкой. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением № ХХ от ХХ (л.д. 129 оборот – 133).

Земельный участок передан ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» на основании акта приема-передачи от ХХ. 

Постановлением администрации Новоуральского городского округа № ХХ от ХХ ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» прекращено право аренды земельного участка площадью ХХ кв.м., с кадастровым номером ХХ, предоставлен на праве аренды с ХХ земельные участки из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: гХХ, в то числе площадью ХХ кв.м. с кадастровым номером ХХ для строительства гаражных боксов с автомойкой (л.д. 96-97).

ХХ на основании постановления администрации Новоуральского городского округа № ХХ от ХХ между МО Новоуральский городской округ и ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» заключен договор аренды № ХХ земельного участка площадью ХХ кв.м. сроком с ХХ по ХХ, из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером ХХ, расположенный по адресу: ХХ, для строительства гаражных боксов с автомойкой (л.д. 125-126). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением № ХХ от ХХ (л.д. 129).

Земельный участок передан ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» на основании акта приема-передачи от ХХ (л.д. 127).

Строительство боксов гаражного блока № 6 осуществлялось застройщиком ЗАО ПКФ «Новоуральск - Техснаб» на основании разрешения на строительство № ХХ от ХХ по проекту № ХХВ настоящее время объект незавершенного строительства (проектируемое назначение - нежилое здание (блок гаражных боксов № 6)) состоит из 8 гаражных боксов (проектное количество гаражных боксов - 44).

(дата) гаражный бокс № ХХ передан истцу на основании акта приема-передачи (л.д.15).

На (дата) объект незавершенного строительства (проектируемое назначение - нежилое здание (блок гаражных боксов № 6)) был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ХХ.

Как следует из материалов дела, 23.12.2015 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности КПКГ «Н» в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ.

Спорный гаражный бокс поставлен на технический учет, что подтверждается техническим паспортом нежилого помещения (л.д. 54-56). 

Вместе с тем, на сегодняшний день истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» не получено разрешение на ввод блока гаражных боксов, в котором расположен гаражный бокс № ХХ, в эксплуатацию.

Судом также установлено, что истцом полностью оплачены паевые взносы, что подтверждается распиской (л.д. 14).

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области какие-либо права, ограничения (обременения) в отношении указанного гаражного бокса в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы. Из чего следует, что признание права собственности на гаражный бокс за истцом не нарушит прав и охраняемых интересов других лиц.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 1 статьи 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

При этом суд также учитывает положения пункта 4 статьи218Гражданского кодекса Российской Федерации о том, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена потребительского кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Согласно письму комитета архитектуры и градостроительства администрации Новоуральского городского округа от 11.03.2015, в виду того, что строительство блоков гаражных боксов №№ ХХ и ХХ в полном объеме не завершено, ввод в эксплуатацию 19 гаражных боксов в блоках №№ ХХ, ХХ с учетом положений п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации не возможно (л.д. 137).

В соответствии с техническим заключением, составленным Специализированным областным ГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиал «Новоуральское БТИ и регистрации недвижимости», несущие строительные конструкции гаражного бокса № ХХ (условный номер гаража), расположенного в объекте незавершенного строительства - блок гаражных боксов № ХХ, по адресу: ХХ, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности, нарушении эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное по критериям СП13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011. Обследованное строение гаражного бокса № ХХ (условный номер гаража) может эксплуатироваться по назначению как объект, построенный в соответствии с проектной документацией, соответствующий строительным нормам и правилам в части конструктивной, пожарной безопасности (л.д. 16-29).

Судом установлено, что гаражный бокс возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, строительство осуществлено на основании проекта, без нарушений требований строительных, технических норм и правил. Договоры аренды земельного участка с ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» подтверждают, что администрация Новоуральского городского округа не возражала против размещения и целевого назначения земельного участка, а также строительства на нем блока гаражных боксов.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс № ХХ, расположенный в по адресу: ХХ, блок гаражных боксов 6, подлежат удовлетворению.

При этом, из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный гаражный бокс не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на него не имеется. Также судом учитывается, что данный гаражный бокс возведен на специально отведенном для этих целей земельном участке, доказательств нарушения строительных, технических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил при его строительстве в материалы дела сторонами не представлено, судом не добыто.

При этом, со стороны ответчиков гаражный бокс самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос о его сносе, о регистрации на него прав иных лиц. Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы и прекратившего свою деятельность в настоящий момент.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №ХХ, расположенный по адресу: ХХ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Калаптур 

Согласовано:

Судья Т.А. Калаптур