ДЕЛО № 2-482/2018 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2018 г. г. Барнаул

Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Наконечниковой И.В.,

при секретаре Шавыриной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Альфа и Омега» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альфа и Омега» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что 06.06.2017г. мировым судьей судебного участка №4 Центрального района г. Барнаула был выдан судебный приказ по делу №2-952/2017 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчика в пользу ООО «Альфа и Омега», который 05.09.2017г. был отменен по заявлению должника. 

21.03.2017г. между ООО «Южком» и ООО «Альфа и Омега» заключен договор купли-продажи, согласно которому к ООО «Альфа и Омега» перешли права требования к ответчику. Ответчик не вносит оплату за текущее содержание жилья и коммунальные услуги. В результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 353313 руб. 90 коп. за период с июля 2010 года по март 2016 год. В настоящее время ответчиком оплата не произведена.

Истец с учетом уточнения просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 353313,90 руб., расходы на представителя в размере 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 6762,58 руб..

В судебном заседании представители истца ООО «Альфа и Омега» ФИО2, ФИО3 на требованиях настаивали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, ее представители ФИО4, ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Ответчик суду пояснила, что договор уступки является незаключенным, ООО «Альфа и Омега» не имеет отношения к оказанию жилищно-коммунальных услуг и не права взыскивать платежи за оказанные услуги, дебиторская задолженность также не имеет отношения к предмету иска о взыскании задолженности. Истцом не доказано, что за ответчиком числится задолженность, выписка из лицевого счета таким доказательством не является. Договор уступки является ничтожным. Истец не уведомлял ответчика о переуступке права требования. Заявлено о пропуске срока исковой давности. 

Представитель третьего лица ООО «Южком» в судебное заседание не явился, извещен. 

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что .... в .... находится в муниципальной собственности. Квартира была предоставлена на основании ордера от 01 ноября 1965 г. отцу ответчика ФИО6 на состав семьи из четырех человек. В настоящее время нанимателем квартиры является ответчик. Согласно выписки из домовой книги по состоянию на 28 ноября 2017 г. в квартире зарегистрированы ФИО1 с 1965 г., ФИО7 с 1990 г., ФИО8 с 1990 г., ФИО9 с 1993 г., ФИО10 с 1997 г.. 

Управление жилого .... в .... с 01 июля 2010 года по март 2016 г. осуществляло ООО «Южком».

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

За период с июля 2010 года по март 2016 год у ответчика перед ООО «Южком», осуществляющей на указанный период управление указанным многоквартирным домом и оказывающей коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 353313,90 руб. Факт наличия задолженности в указанном размере подтверждается финансовым лицевым счетом.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома за указанный период.

21.03.2017г. между ООО «Южком» и ООО «Альфа и Омега» заключен договор уступки права требования (цессии) №, в соответствии с которым право требования в полном объеме к гражданам и организациям, поименованным в приложении № к договору в связи с оказанием жилищно-коммунальных услуг перешло к ООО «Альфа и Омега».

Согласно Приложения № к договору уступки права требования (цессии) № от 21.03.2017 года ООО «Альфа Омега» уступлены права требования в связи с оказанием жилищно-коммунальных услуг, в том числе к ФИО1 в размере 358940,57 руб..

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

Согласно ст. 385 ГК РФ должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора. 

Суду не представлено доказательств, что ответчику направлялось уведомление об уступке права требования.

06.06.2017г. мировым судьей судебного участка №4 Центрального района г. Барнаула вынесен судебный приказ о взыскании со ФИО1 в пользу взыскателя ООО 2Альфа Омега», действующего на основании договора уступки с ООО «Южком» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2010 года по март 2016 год в размере 256258,37 руб. 

Определением мирового судьи судебного участка №4 Центрального района г. Барнаула от 05.09.2017г. по заявлению должника отменен указанный судебный приказ.

Таким образом, на момент подачи иска ответчику было известно о переходе прав требования к истцу.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что договор уступки содержит все существенные условия.

Пунктом 2 статьи 388 ГК РФ предусмотрено, что не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Согласно 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21 декабря 2017 г. N 54 «О некоторых вопросах применения положений Главы 24 Гражданского Кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» при оценке того, имеет ли личность кредитора в обязательстве существенное значение для должника, для целей применения п. 2 ст. 388 ГК РФ необходимо исходить из существа обязательства.

Основания для признания личности кредитора имеющей существенное значение для должника в данном случае отсутствуют, поскольку обязательства по оплате задолженности по коммунальным услугам к числу отношений, неразрывно связанных с личностью кредитора, не относятся. Замена взыскателя в данном случае не влечет нарушений прав должника и не снимает с него обязанности по оплате денежных средств. При заключении договора уступки права требования произошла лишь смена взыскателя в обязательстве должника, размер обязательств в результате уступки не был изменен в худшую для ответчика сторону.

Согласно ч.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Суд приходит к выводу, что сделка по уступке права требования соответствует требованиям закона, в настоящее время недействительной не признана, не расторгнута сторонами, ее заключившими.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, и установив, что ответчик не исполняла возложенные на нее в силу закона обязанности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, приходит к обоснованному выводу о правомерности заявленных истцом требований.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности, в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, с исковым заявление о взыскании задолженности со ФИО1 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2010 по март 2016 год ООО «Альфа Омега» обратилось в суд 25.10.2017 года, следовательно, суд приходи к выводу о том, что установленный п. 1 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности истек по требованиям о взыскании указанной задолженности за период с июля 2010 по октябрь 2014 года. 

Поскольку стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности, что в силу закона является одним из оснований для отказа в иске, то иск подлежит удовлетворению в части требований о взыскании задолженности за период с ноября 2014 по март 2016 год, которая составляет 127693,55 руб..

Расчет следующий: 

- за содержание помещения в размере 11399,45 руб. (522,85 + 522,85 + 690,25 + 690,25 + 690,25+690,25+690,25+690,25+690,25+690,25+690,25+690.25+690,25+690.25+690,25+690,25+690.25);

- вывоз и утилизация твердых бытовых отходов в размере 3136,39 руб. (180,66+ 180,66 + 180,95 + 180,95 + 180,95 + 180,95 + 180,95 + 180,95 + 187,55 + 187,55 + 187,55 + 187,55 + 187,55 + 187,55 + 187,83 + 187,83 + 187. 83);

- отопление в размере 56564,20 руб. (3882,5 + 5469,26 + 4729,89 + 5239,68 + 3954,74 + 3708,29 + 507,09 + 4113,13 + 4961,15+ 4464,32 +6189,93 +5430,66 + 3913,56);

- горячее водоснабжение /подогрев в размере 33258,85 руб. (2233,91 + 2603,28 + 2529,81 + 2664,79 +2361,09 + 2180,19 + 1862,41 + 1854,89+ 1187,83 + 1353,57 + 1343,83 + 1510,92 + 1658,38 + 1684,27 + 2151,28 + 2122,77 + 1966,61-0,52-0,34 – 10,12);

- холодное водоснабжение в размере 7193,57 руб. (514,07 + 514,07 + 510,44 + 514,07 + 477,71 + 514,07 + 474,99 + 514,07 + 332,78 + 322,78 + 332,37 + 332,78 + 332,78 + 332,78 + 388,42 + 388,42 + 388,42 – 0,02 – 1,43);

- водоотведение в размере 8943,39 руб. (602,88 + 602,88 + 602,88 + 602,88 + 602,88 + 602,88 + 602,88 + 602,88 + 433,61 + 433,61 + 433,61 + 433,61 + 433,61 + 433,61 + 506.23 + 506,23 + 506,23);

- горячее водоснабжение (вода) в размере 3999,40 руб. (251,62 + 243,62 + 246,94 + 250,9 + 242,51 + 250,9 + 250,9 + 191,65 + 214,44 + 214,44 + 214,44 + 214,44 + 214,44 + 246,78 + 250,86 + 250,86 – 0,04 – 1,2);

- прочие расходы в размере 1450,80 руб.; 

- техническое обслуживание газовых сетей в размере 71,23 руб. (4,19 + 4,19 +4,19 + 4,19+ 4,19+ 4,19+ 4,19+ 4,19+ 4,19+ 4,19+ 4,19 +4,19+ 4,19+ 4,19+ 4,19+ 4,19+ 4,19);

- горячая вода/ подогрев на содержание ОИ в размере 577,52 руб.( 6,65+ 39,32 + 26,51 + 7,05 + 60,89 + 0,95 + 140,97 + 65,67 + 109,54 + 84 + 8,14 + 35,97- 8,14);

- холоднее водоснабжение на содержание ОИ в размере 279,88 руб. (16,67+ 6,57 + 24,62+ 32,59+ 0,96+ 10,3 + 16,83+ 3,92 + 23,89 + 33,93 + 47,51 + 12,93 + 6,71 + 42,45);

- горячая вода/ вода на содержание ОИ в размере 72,03 руб. (3.7 + 3,05+ 0,95 + 8,24 + 0,15 + 22,49 + 10,01+ 14,39 + 10,71 + 0,96+ 4,59-0,96);

- обслуживание приборов учета в размер 739,84 руб. (43,52 + 43,52+ 43,52 +43,52 +43,52 +43,52 +43,52 +43,52 + 43,52 + 43,52 + 43,52 + 43,52 + 43,52 + 43,52 + 43,52 + 43,52 + 43,52). 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 127693,55 руб. (11399,45 + 3136,39 + 56564,2 +33258,85 + 7193,57 + 8943,39 + 3999,4 + 1450,80 + 71,23 + 577,52 + 279,8 + 79,03 + 739,84).

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленных документов, истец понес расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., суд находит эту сумму соответствующей требованиям разумности. Поскольку исковые требования удовлетворены на 36%, указанные расходы подлежат возмещению в размере 1800 руб. (36 % от 5000 руб.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает со ФИО1 в пользу ООО «Альфа и Омега» расходы по оплате государственной пошлины исходя из взысканной суммы в размере 3753,87 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Альфа и Омега» задолженность в размере 127693руб. 55 коп., расходы на представителя 1800 руб., расходы по оплате госпошлины 3753 руб. 87 коп..

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья И.В. Наконечникова