Дело № 2-123/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Тонкино 10 сентября 2018 года

Тонкинский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Потапенко В.А.,

с участием:

представителя ответчика ООО «Тонкинокоммунинвест» ФИО10,

представителя ответчика МУП Тонкинского района «Тонкинские теплосети» - ФИО11 действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Тонкинского муниципального района Нижегородской области ФИО12, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тонкинокоммунинвест», Муниципальному унитарному предприятию Тонкинского района «Тонкинские теплосети» об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее по тексту истец) обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Тонкинокоммунинвест», Муниципальному унитарному предприятию Тонкинского района «Тонкинские теплосети» об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг.

В обоснование иска истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (далее Квартира). Вторая доля квартиры принадлежала ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Кто является собственником второй доли квартиры, ему не известно. На указанное жилое помещение был оформлен единый лицевой счет на имя истца. Коммунальные услуги истец оплачивает в полном объеме самостоятельно. Письменные и устные обращения истца к ответчикам с требованиями начислять ему платежи согласно принадлежащей ему доли в праве собственности, ответчиками оставлены без удовлетворения.

Истец просит суд определить порядок и размер его участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> размере ? от стоимости предоставляемых услуг. Обязать ООО «Тонкинокоммунинвест» заключить отдельные соглашения и выдать ему отдельные платежные документы на оплату услуг по обслуживанию и содержанию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обязать МУП Тонкинского района «Тонкинские теплосети» заключить отдельные соглашения и выдать ему отдельные платежные документы на оплату услуг по обслуживанию и содержанию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Определением Тонкинского районного суда Нижегородской области от 16 июля 2018 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2 и ФИО4 (л.д. 43-44). 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 57). В своем заявлении истец просит рассмотреть дело без его участия в связи с отдаленностью проживания. Исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 52).

Ответчики ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом (л.д. 58-63). Об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Отзыв на исковое заявление суду не представили.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что участники судебного разбирательства извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебном заседанию, не сообщили о причинах неявки, в том числе уважительных и таких доказательств не представили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в их отсутствие, своих представителей в суд не направили, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.

Представитель ответчика, директор ООО «Тонкинокоммунинвест» ФИО10, полагает, что ООО «Тонкинокоммунинвест» не является надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу. Надлежащими ответчиками по делу являются привлеченные судом соответчики ФИО5 и ФИО4, которые после вступления в права наследства не оформили право собственности на спорную квартиру. Указывает, что без согласия соответчиков ФИО5 и ФИО4, организация не вправе разделить лицевые счета между собственниками. В случае удовлетворения исковых требований, лицевые счета на оплату коммунальных услуг будут разделены.

Представитель ответчика МУП Тонкинского района «Тонкинские теплосети» - ФИО11 действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22) исковые требования не признала. Полагает, что МУП Тонкинского района «Тонкинские теплосети» не является надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу. Указывает, что без согласия соответчиков ФИО5 и ФИО4, организация не вправе разделить лицевые счета между собственниками.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Тонкинского муниципального района Нижегородской области ФИО12 (л.д. 23) действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Выслушав представителей ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателями жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 39,6 кв.м. с 14.08.2008 года являются ФИО1 и ФИО6 по ? доли в праве на каждого (л.д. 5-6).

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону приобрел в ? долю в праве на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (л.д. 7).

Как следует из копии свидетельства о смерти, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Из ответа нотариуса Старооскольского нотариального округа Белгородской областной нотариальной палаты ФИО13 следует, что в её производстве находится наследственное дело к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Наследственное дело окончено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Согласно выписке из наследственного дела предоставленного по запросу суда нотариусом Старооскольского нотариального округа Белгородской областной нотариальной палаты ФИО13, 07 декабря 2012 года нотариусу Старооскольского нотариального округа Белгородской областной нотариальной палаты ФИО13 от ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения поступили заявления о принятии наследства после смерти их матери ФИО3, в том числе и на ? долю квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (л.д. 33-38).

Таким образом, судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, является ФИО1 в праве собственности ? доля, а также ФИО5 и ФИО4 по ? доли в праве.

Также судом установлено, что ФИО5, ФИО4 после вступления в права наследства, право собственности на указанное жилое помещение не оформили.

Согласно копий извещений, счета на оплату услуг ЖКХ поступают на имя истца ФИО1 (л.д. 12, 13) и согласно справок об оплате жилищно-коммунальных услуг, оплачиваются им, так как лицевой на указанную квартиру до настоящего времени открыт на имя ФИО1 (л.д. 10, 11). 

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как предусмотрено ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, из указанных положений законов следует, что долевые сособственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию, а также содержанию мест общего пользования в многоквартирном жилом доме соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на это жилое помещение.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность по полному и своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Приведенными нормами закона предусмотрено бремя собственников жилья или иных правообладателей по содержанию жилья, в том числе по оплате коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно пункту 1 статьи 1152 и пунктам 1 и 2 статьи 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Поэтому, для возложения на наследников бремени содержания наследственного жилища должно быть установлено принятие ими наследства.

Судом установлено, что наследники умершей ФИО3 – ФИО5 и ФИО4 приняли наследство, путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства.

Согласно ч. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях.

Таким образом, судом установлено, что собственниками жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> являются ФИО1 – ? доля в праве, ФИО5 – ? доля в праве и ФИО4 – ? доля в праве.

Судом также установлено, что в жилом помещении расположенном по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, собственники жилого помещении фактически не проживает.

Расходы по оплате коммунальных услуг несет только истец ФИО1

Ответчики ФИО5 и ФИО4 расходы на содержание жилого помещения не несут.

Принимая во внимание положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 (с посл. изм. и доп.), суд определяет долю участия ФИО1, ФИО5 и ФИО4 в оплате за содержание и ремонт жилья, отопление, начисляемые из расчета площади жилого помещения, за услуги по общедомовым нуждам в размере принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение – ? ФИО1 и по ? ФИО5 и ФИО4, а также считает необходимым возложить на управляющие организации ООО «Тонкинокоммунинвест» и МУП Тонкинского района «Тонкинские теплосети» обязанность заключить с ФИО1, ФИО5 и ФИО4, отдельное соглашение по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, исходя из порядка оплаты, установленного судебным решением, с выдачей им отдельного платежного документа.

Поскольку между собственниками не достигнуто соглашения и совместно они не обращались в управляющую организацию, отсутствуют основания для возложения обязанности на управляющую организацию заключить соглашение об оплате коммунальных платежей, так как действующее законодательство не предусматривает такой обязанности для нее. При этом не имеется основания для применения разъяснений, содержащихся в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", поскольку спор возник между участниками долевой собственности на жилое помещение.

Таким образом, требование истца к ответчикам о заключении с собственниками спорной квартиры отдельных соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг удовлетворению не подлежит, как не основанное на законе.

В силу ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчиков ООО «Тонкинокоммунинвест» и МУП Тонкинского района «Тонкинские теплосети» подлежит государственная пошлина в размере 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тонкинокоммунинвест», Муниципальному унитарному предприятию Тонкинского района «Тонкинские теплосети» об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру: за ФИО1 - в размере ? (одной второй) доли; за ФИО5 – в размере ? (одной четвертой) доли; за ФИО4 – в размере ? (одной четвертой) доли.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Тонкинокоммунинвест» производить начисление оплаты по обслуживанию и содержанию квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>; ФИО1 – на ? (одну вторую) доли в праве собственности, ФИО5 – на ? (одну четвертую) доли в праве собственности, ФИО4 – на ? (одну четвертую) доли в праве собственности с выдачей указанным собственникам отдельных платежных документов на оплату обслуживания и содержания жилья.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие Тонкинского района «Тонкинские теплосети» производить начисление оплаты по обслуживанию и содержанию квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>; ФИО1 – на ? (одну вторую) доли в праве собственности, ФИО5 – на ? (одну четвертую) доли в праве собственности, ФИО4 – на ? (одну четвертую) доли в праве собственности с выдачей указанным собственникам отдельных платежных документов на оплату обслуживания и содержания жилья.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия Тонкинского района «Тонкинские теплосети» и Общества с ограниченной ответственностью «Тонкинокоммунинвест» по 150 (сто пятьдесят) рублей в доход государства.

В остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Тонкинский районный суд Нижегородской области.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья Тонкинского

районного суда В.А. Потапенко