Решение

 изготовлено 

в окончательной форме 18 июня 2024 года

Дело № 2-4110/21

50RS0035-01-2024-004303-24

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2024 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Леонтьевой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Подольск Московской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии, - 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.о. 

<

адрес>, просил сохранить 

<

адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., с кадастровым номером 50:55:0000000:40700, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, в перепланированном состоянии.

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>А.В указанной квартире выполнена перепланировка, а именно совмещен санузел и ванная путем демонтажа перегородки, в результате этого произошло изменение площади санузла и коридора, общая площадь квартиры составила 62,9 кв.м., жилая 38,4 кв.м. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. 

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Ответчик – Администрации г.о. Подольск Московской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо – представитель МУП "УК "ПОДОЛЬСК" в судебное заседание не явился, извещен.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представлено.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 г. N 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице. 

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интеренет-сайте Подольского городского суда Московской области. 

На основании ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>А.

Как усматривается из искового заявления, в указанной квартире выполнена перепланировка, а именно совмещен санузел и ванная путем демонтажа перегородки, в результате этого произошло изменение площади санузла и коридора, общая площадь квартиры составила 62,9 кв.м., жилая 38,4 кв.м.

В материалы дела представлено Техническое заключение, составленное экспертом ФИО5, согласно которому на основании результатов визуально - инструментального технического обследования помещений квартиры многоквартирного жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>А,

<

адрес>, 3 этаж, установлено, что обследованные строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. После перепланировки нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Обследуемое помещение имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены. 

<

адрес> помещения квартиры после проведения перепланировки и переустройства составляет 64,7 м 2, в том числе жилая - 22,8 м 2. На основании вышеизложенного, данная перепланировка возможна. Перепланировка помещения квартиры, расположенной по адресу:

<

адрес>, 3 этаж, предусматривающая: демонтаж - демонтаж межкомнатных дверных блоков между комнатами №1 (туалет, s=l,4 м 2 ), №2 (ванная, s=3,4 м 2 ) и №3 (коридор, s=1,6 м 2);-демонтаж перегородок между комнатами №1 (туалет, s=l,4 м 2), №2 (ванная, s=3,4 м 2) и №3 (коридор, s=l,6 м 2);

- возведение новой перегородки с одним дверным проемом на площади комнаты №1, №2, №3 (туалет, s=l,4 м 2); (ванная s=3,4 м 2) и (коридор, s=l,6 м 2 );

- увеличение площади комнаты №1,(туалет, s=l,4 м 2 ) за счет части (ванная, s=3,4 м 2 ) и №3 (коридор, s=1,6m 2); Образовано помещение (санузел s=5,2 м 2), а также помещение (коридор s=0,6 м 2), проведение отделочных работ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, используется: и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу нли реконструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2801- 10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»» и СанПиН 1.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Стороной ответчика в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств, опровергающих выводы истца, специалиста, не представлены.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание, что согласно заключения специалиста выполненная планировка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не затрагивает общее имущество и несущие конструкции, суд приходит к выводу о возможности сохранения 

<

адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., с кадастровым номером 50:55:0000000:40700, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. 

<

адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, в перепланированном состоянии.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья М.В.Гаврилова