Дело №2-29/2020 

УИД 58RS0003-01-2020-000012-70

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

3 марта 2020 года г.Белинский

Судья Белинского районного суда Пензенской области Саунин Н.В., 

при секретаре Любимкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Балкашинского сельского совета Белинского района Пензенской области, ФИО3 и ФИО4. о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к Администрации Балкашинского сельского совета Пензенской области, указав, что 2 декабря 2007 года на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО1 в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Согласно данного договора он уплатил продавцу по договору 

<

данные изъяты> рублей. Оплату по данному договору он произвел в полном объеме на момент подписания договора, что подтверждается распиской от 2 декабря 2007 года. Согласно данным Ростехинвентаризации жилой дом имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, поставлен на государственный кадастровый учет как жилое помещение, и имеет инвентарный №. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом согласно данным кадастрового паспорта имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, и ему присвоен кадастровый номер. С момента передачи жилого и земельного участка в его собственность он владеет и пользуется ими как законный собственник. Он обрабатывает земельный участок, произвел ремонт дома. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано в ЕГРН. Техническая инвентаризация произведена 28 февраля 2019 года. В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение. При обращении в Управление Федеральной службы Росреестра ему дали ответ, что жилое помещение не может быть зарегистрировано, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на дом. Кроме того продавец ФИО1 скончалась 22 февраля 2012 года, что подтверждается свидетельством о смерти. Как доказательство того, что продаваемое имущество принадлежало продавцу на праве собственности ему были представлены ФИО1 свидетельство о праве собственности на земельный участок № от 25 июня 1999 года, выданное администрацией Свищевского сельского совета Пензенской области, данными похозяйственной книги Балкашинского сельского совета. Он полагал, что заключенный межу ним и ФИО1 договор купли-продажи недвижимого имущества будет принят в качестве правоустанавливающего документа, но ему было отказано в регистрации права собственности в связи с отсутствием у продавца зарегистрированных прав на продаваемое имущество. Заключенную между ним и ФИО1 сделку никто не оспаривает. Полагает, что жилой дом, в котором он сейчас проживает со своей семьей, и ранее принадлежавший ФИО1 не может считаться самовольной постройкой. До 1 января 2005 года, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство законом не предусматривалась. По действующему до 1 января 2017 года законодательству п.4 ст.25.3 №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации прав на недвижимое имущество на вновь возведенный объект индивидуального строительства до 1 марта 2018 года разрешительные документы (в том числе разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию) не требовалось, кроме документов о правах на земельный участок под объектом недвижимости. Принадлежащий ранее умершей ФИО1, а сейчас ему жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Никаких споров, разногласий между ним и собственниками смежных участков не имеется. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Белинского районного суда от 18 февраля 2020 года в качестве соответчиков по данному делу привлечены наследницы ФИО1- ее дочери: ФИО3 и ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные исковые требования, пояснив, что жилой дом 

<

адрес> принадлежит ему на праве собственности, так как он купили его на законных основаниях у ФИО1, но просто при жизни последней не оформил его надлежащим образом. Проживает в данном доме постоянно с 2007 года. ФИО1 спорный жилой дом строила для себя в 1964 году, и проживала в нем до момента его продажи ему. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ответчица ФИО4 не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просила рассмотреть дело без ее участия, при этом указав, что исковые требования признает в полном объеме и просит их удовлетворить, так как ей известно, что ее мама ФИО1 продала данный жилой дом истцу, и претензий к нему она не имеет.

В судебное заседание ответчица ФИО3 не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просила рассмотреть дело без ее участия, при этом указав, что исковые требования признает в полном объеме и просит их удовлетворить, так как ей известно, что ее мама ФИО1 продала данный жилой дом истцу, и претензий к нему она не имеет.

Представитель ответчика – Администрации Балкашинского сельского совета Белинского района Пензенской области – глава администрации ФИО7 в судебном заседании признал исковые требования, пояснив, что спорный жилой дом ранее принадлежал ФИО1, которая продала его ФИО2 в 2007 году, и последний проживает с тех пор в данном жилом доме со своей семьей.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя, при этом указав, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В Управление на указанный объект недвижимости заявлений на государственную регистрацию права от истца не поступало. В ЕГРН имеются сведения о государственном кадастровом учете на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют. 

Третье лицо – нотариус города Белинский и Белинский район Пензенской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просила рассмотреть дело без ее участия, при этом указав, что наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей 22 февраля 2012 года, не имеется. 

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно свидетельства о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 22 февраля 2012 года в 

<

адрес>.

Согласно выписки № от 24 января 2020 года из похозяйственной книги № лицевой счет № Администрации Балкашинского сельского совета Белинского района Пензенской области по состоянию на 2 декабря 2007 года по адресу: 

<

адрес> была зарегистрирована и проживала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; жилой дом находится в частной собственности; год постройки 1964.

Согласно выписки из решения Балкашинского сельского комитета местного самоуправления Белинского района Пензенской области № от 28 декабря 1999 года принято решение о присвоении домовладению ФИО1 адреса: 

<

адрес>.

Согласно дубликата свидетельства о праве собственности на землю № ФИО1 решением администрации Свищевского сельского совета от 25 июня 1999 года № для личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га. 

Согласно справки № от 5 февраля 2019 года, выданной Администрацией Балкашинского сельского совета Белинского района Пензенской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с февраля 2007 года фактически проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, со своей семьей из пяти человек.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20 августа 2019 года земельный участок с кадастровым №, расположен в 

<

адрес>. 

Согласно технического паспорта от 28 февраля 2019 года жилой дом 

<

адрес>, 1964 года постройки, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м и жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно расписке от 2 декабря 2007 года ФИО1, проживающая в 

<

адрес>, продала ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, свой дом за 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно Приказа Минстроя РФ от 4 апреля 1992 года №87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» в разделе 1 и 2 устанавливал, что - п.1.3: учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд; - п.2.1: оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.

Из содержания письма Минстроя РФ от 18 сентября 1994 года №15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 года» следует, что (п.1.4) непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельских администраций, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 владела и пользовалась жилым домом на законных основаниях, как собственник указанного имущества, и при этом необходимо учитывать, что данный жилой дом расположен на территории сельского населенного пункта и был учтен за ней в похозяйственной книге сельской администрации, то есть принадлежал ей на праве собственности, признанном в силу указанных нормативных актов в административном порядке, а также она являлась и собственником земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, который в свою очередь не нарушает градостроительные, санитарные и пожарные нормы и правила, то есть из этого следует, что ей принадлежал на праве собственности жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: д.

<

адрес>, и поэтому ее право собственности на указанный жилой дом перешло на основании договора купли-продажи от 2 декабря 2007 года на спорный жилой дом к ФИО2, и никто не оспаривает право на него в данный момент, то есть из этого следует, что истец ФИО2 приобрел в собственность жилой дом по 

<

адрес> на основании указанной сделки об отчуждении недвижимого имущества. 

При таких обстоятельствах суд находит необходимым признать за ФИО2 право собственности на указанный жилой дом. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации Балакашинского сельского совета Белинского района Пензенской области, ФИО3 и ФИО4. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Саунин Н.В.