Дело № 2-284/2025

УИД 34RS0026-01-2025-000370-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленинск Волгоградской области 2 июня 2025 года 

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе: 

председательствующего судьи Ивановой О.М., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сукочевой Д.Ю.,

с участием представителя истца ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.И.В. к Администрации Каршевитского сельского поселения Ленинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Б.И.В. обратилась в суд иском к Администрации Каршевитского сельского поселения Ленинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ совместно с супругом ФИО3 приобрели жилой дом общей площадью 32,8 кв.метров и земельный участок площадью 1500 кв.метров, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Дом и земельный участок были приобретены по расписке. С 2006 года она с супругом ФИО3 проживали в данном доме, пользовались земельным участком. Однако регистрацию права собственности на дом и земельный участок не произвели. ДД.ММ.ГГГГ супруг ФИО3 умер. После его смерти она осталась проживать в данном домовладении, приняла меры к сохранению имущества. На протяжении 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом в виде дома и земельного участка, данное имущество из её владения не выбывало. Права на данное имущество никто к ней не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Ссылаясь на данные обстоятельства, просит признать за ней право собственности в силу прибретательной давности на жилой дом общей площадью 32,8 кв.метров и земельный участок площадью 1500 кв.метров с кадастровым номером 34:15:120202:63, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика Администрации Каршевитского сельского поселения Ленинского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, от главы сельского поселения ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица Администрации Ленинского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений относительно исковых требований не представил. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагается на принятое судом решение. 

Третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагается на принятое судом решение. 

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).

В пункте 15 названного постановления Пленума разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Б.И.В. состояла в браке с ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о заключении их брака. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел жилой дом общей площадью 32,8 кв.метров и земельный участок площадью 1500 кв.метров, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Дом и земельный участок были приобретены по расписке. 

С 2006 года она с супругом ФИО3 проживали в данном доме, пользовались земельным участком. 

ДД.ММ.ГГГГ супруг ФИО3 умер. 

После его смерти Б.И.В. осталась проживать в данном домовладении, приняла меры к сохранению имущества. Открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом в виде дома и земельного участка, данное имущество из её владения не выбывало. Права на данное имущество никто к ней не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Данные обстоятельства подтвердили свидетели ФИО6 и ФИО7

Так свидетель ФИО6 суду пояснил, что истец изначально носила фамилию ФИО1, затем вышла замуж за ФИО2. В 2006 году Д-вы приобрели у ФИО9 дом и земельный участок. На земельном участке Добряков построил баню, сарай. В 2018 году Добряков умер. После его смерти истец добросовестно и непрерывно владеет домом и земельным участком. Другие лица права на имущество не предъявляли. 

Аналогичные показания дал свидетель ФИО7

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется.

По сообщению нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, по данным Единой информационной системы нотариата РФ, наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует. 

По сообщению Администрации Каршевитского сельского поселения, ФИО8 зарегистрирована по месту жительства и проживает по адресу: 

<

адрес>. 

Жилой дом общей площадью 32,8 кв.метров, год постройки 1980 года, расположен на земельном участке общей площадью 1500 кв.метров с кадастровым номером 

<

данные изъяты>63, что подтверждается кадастровым паспортом на жилой дом, техническим паспортом на жилой дом, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Поскольку в пункте 5 статьи 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.

Из положений статьи 12 ГК РФ следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1). Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1).

Учитывая изложенное, а также те обстоятельства, что истец на протяжении более 18 лет открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, является добросовестным владельцем, использует жилой дом и земельный участок по назначению, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин недвижимости, несет сопутствующее обладанию вещью бремя содержания, используя спорное имущество в соответствии с целевым назначением, суд удовлетворяет заявленный иск в полном объеме.

При подаче искового заявления истцом Б.И.В. оплачена государственная пошлина исходя из стоимости жилого дома, в размере 4000 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ. 

Кадастровая стоимость земельного участка 

<

данные изъяты> составляет 115 710 рублей, следовательно с истца Б.И.В. в доход бюджета Ленинского муниципального района 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере, установленном п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, то есть в размере 4 471 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Б.И.В. к Администрации Каршевитского сельского поселения Ленинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за Б.И.В. (паспорт 

<

данные изъяты> выдан МВД по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 110-005) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 32,8 кв.метров и земельный участок (кадастровый №) площадью 1500 кв.метров, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Б.И.В. (паспорт 

<

данные изъяты> выдан МВД по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 110-005) в доход бюджета Ленинского муниципального района 

<

адрес> государственную пошлину в размере 4 471 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ленинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М. Иванова 

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 11 июня 2025 года (7,8 июня 2025 года выходные дни). 

Судья О.М. Иванова