Дело № 2-292/2021

56RS0019-01-2021-000184-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Гук Н.А., 

при секретаре Кургановой Ю.Ф.,

с участием

представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Резинина Игоря Евгеньевича, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-292/2021 по иску ФИО1 к ФИО3 о вселении, обязании выдать ключи для изготовления дубликата, определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит: вселить его в квартиру 

<

адрес>; обязать ФИО3 выдать ФИО1 ключи от квартиры 

<

адрес> для изготовления дубликатов; определить порядок пользования квартирой 

<

адрес>, выделить ФИО1 в пользование жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилые комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и 

<

данные изъяты> кв.м, оставить в пользование ответчика; коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухню - 

<

данные изъяты> кв.м., ванную - 

<

данные изъяты> кв.м., туалет - 

<

данные изъяты> кв.м., кладовую -

<

данные изъяты> кв.м. - оставить местами общего пользования.

В обоснование иска указал: что он с ФИО3 вступили в брак в 1981 году. В 1989 году брак между ними расторгнут, фактически брачные отношения прекращены в 2014 году.

В период брака в 1983 году ими приобретена кооперативная квартира 

<

адрес>

Решением Ленинского районного суда г.Орска Оренбургской области от 31 октября 2019 года за ним определена 1/5 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Между тем, доступа в квартиру не имеет, ключи от квартиры отсутствуют. После прекращения семейных отношений длительный период времени проживал по 

<

адрес>, которая принадлежала его сыну, а в настоящее время бывшей супруге. Ввиду конфликтных отношений между ним и ответчицей, вынужден выехать из квартиры 

<

адрес> В настоящее время проживает с сожительницей в г.Новотроицке, однако его проживание там носит временный характер, и в любой момент он может отказаться на улице. 

Денежных средств, достаточных для приобретения отдельного жилья не имеет, поэтому 1/5 доли квартиры по 

<

адрес>- его единственное место жительства.

Ответчица в настоящее время в г.Орске не проживает, к диалогу с ним относительно вселения не согласна, в квартире никто не проживает. Несколько раз приходил в квартиру, но дверь никто не открыл. Из разговора с соседом ему стало известно, что в квартире никто не живет

Квартира является трехкомнатной, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. Комнаты раздельные, расположение комнат позволяет выделить ему в пользование жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., остальные жилые комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и 

<

данные изъяты> кв.м, оставить в пользование ответчика, коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухню - 

<

данные изъяты> кв.м., ванную - 

<

данные изъяты> кв.м., туалет - 

<

данные изъяты> кв.м., кладовую -

<

данные изъяты> кв.м. - оставить местами общего пользования.

Ввиду отсутствия иного места жительства, имеет существенный интерес в использовании принадлежащей ему доли именно для проживания.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность 

<

данные изъяты>) исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3- адвокат Резинин И.Е. (ордер 

<

данные изъяты>) в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Содержание права собственности раскрывается через три правомочия собственника: владение, пользование, распоряжение (ст. 209 ГК РФ). Это значит, что собственник вправе: реально обладать своим имуществом; извлекать из него полезные свойства и определять его юридическую судьбу (продавать, завещать, дарить, сдавать в аренду и т.п.).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ ограничения права собственности могут вводиться только федеральным законом и лишь в случаях, установленных этой статьей.

Ограничения права собственности следует отличать от ограничения круга действий, которые может совершать собственник.

Права собственности на жилое помещение ограничены, прежде всего, его назначением.

Требование ч. 1 ст.30 ЖК РФ об использовании жилья по назначению содержится в ч. 1 ст. 17 ЖК РФ: жилое помещение предназначено для проживания граждан. Аналогичную норму содержит ст.288 ГК РФ: собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жильем в соответствии с его назначением (ст. 288). Использование жилья не по назначению является одним из оснований прекращения прав собственности на это имущество (ст. 293 ГК РФ).

Что касается запретов на действия собственника жилья, то в основе их - противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические и иные правила, а также требования о соблюдении прав и законных интересов иных граждан, соседей (ст. 17 ЖК РФ и ст. 209 ГК РФ).

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от 31 октября 2019 года исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворены частично.

Признано 2/5 доли квартиры по адресу: 

<

адрес> совместной собственностью супругов.

Определены доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

-1/5 доли – за ФИО1,

-4/5 доли – за ФИО3.

Признано за ФИО1 право собственности на 1/5 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>

Решение суда вступило в законную силу 11 февраля 2020 года.

Истцом заявлено требование о вселении его в жилое помещение. 

Неприязненные отношения между сторонами не являются препятствием к удовлетворению законных требований о вселении. При этом стороны не оспаривают, что ответчик длительное время в квартире не проживает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец обладает безусловным правом на вселение в спорное жилое помещение, собственником 1/5 доли которого является, в связи с чем требование о вселении в жилое помещение, передаче ключа от квартиры для изготовления дубликата подлежат удовлетворению.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 6 Постановления «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве собственности» № 4 от 10.06.1980 года (в ред. от 06.02.2007 года), разъяснил, что допустимо выделение в пользование помещения с отступлениями от долей в праве собственности. Если в пользование собственника передается помещение, большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных собственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей его долю. 

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.06.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. 

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая изложенное, порядок пользования спорным жилым помещением определяется между сособственниками жилого помещения ФИО1 и ФИО3 следующим. 

Спорная квартира является трехкомнатной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комнаты раздельные, расположение комнат позволяет выделить истцу в пользование жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., остальные жилые комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и 

<

данные изъяты> кв.м, оставить в пользование ответчика, коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухню - 

<

данные изъяты> кв.м., ванную - 

<

данные изъяты> кв.м., туалет - 

<

данные изъяты> кв.м., кладовую -

<

данные изъяты> кв.м. - оставить местами общего пользования.

Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поскольку в ходе проживания, порядок пользования комнатами собственниками не определен, но ответчик согласен с порядком пользования, который представил истец, суд полагает возможным установить предложенный истцом порядок пользования жилым помещением. 

При таких обстоятельствах требования истца об определении ему в пользование комнаты площадью 9,6 кв.м, оставлении кухни, ванной комнаты, туалета, коридора в общем пользовании, подлежащими удовлетворению.

Суд приходит к выводу, что данный порядок пользования спорным жилым помещением отвечает интересам собственников общего долевого имущества.

Руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3- удовлетворить.

Вселить ФИО1 в квартиру по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО3 выдать ФИО1 ключи от квартиры по адресу: 

<

адрес> для изготовления дубликатов ключей.

Определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>

Выделить ФИО1 в пользование жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Жилые комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м. – оставить в пользовании ФИО3.

Коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухню- 

<

данные изъяты> кв.м., ванную -

<

данные изъяты> кв.м., туалет- 

<

данные изъяты> кв.м., кладовую- 

<

данные изъяты> кв.м.- оставить местами общего пользования.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Орска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме –06 апреля 2021 года.

Судья Гук Н.А.