Дело № 2 – 1036/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 г. г. Северобайкальск 

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Болдонова А.И., при секретаре Нешатаевой В.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ГП «поселок Нижнеангарск» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, 

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, ФИО1 просил признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес обезличен", на условиях договора социального найма жилого помещения. Свои требования истец мотивировал тем, что в спорное жилое помещение он был вселен нанимателем квартиры Ж. С согласия последнего был зарегистрирован и проживал в его квартире с 2008 года, вел с ним общее хозяйство. Истец помогал ему по хозяйству, колол дрова, топил печь, носил воду, ходил за продуктами, за лекарствами, так как квартира неблагоустроенная, отопление печное, вода привозная, сам Ж. не мог справиться, т.е. он был вселен в данное жилое помещение в качестве члена семьи по договору социального найма. 18 января 2017 года наниматель данного жилого помещения Ж. умер, он остался проживать в данной квартире один, никто после смерти Ж. на нее не претендовал. С момента вселения в данное жилое помещение и до настоящего времени он проживает в нем, несет расходы по оплате коммунальных услуг, выполняет все обязанности стороны нанимателя по договору социального найма. Администрация МО ГП «поселок Нижнеангарск» в его просьбе о заключении договора социального найма ему отказывает. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечена администрация МО «Северо-Байкальский район».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, что спорное помещение ему было предоставлено с 2008 года для проживания его знакомым Ж. С указанного времени они стали проживать в нем вдвоем, поскольку Ж. часто болел, нуждался в постороннем уходе после смерти его супруги в 2002 году и сына в 2005 году. В 2008 году помимо согласия на вселение Ж. дал также согласие на его регистрацию по месту жительства в данной квартире в качестве члена его семьи, для чего они с Ж. тогда обращались в администрацию МО ГП «поселок Нижнеангарск» и получили на это разрешение ее главы, после чего он зарегистрировался по указанному адресу в органах ФМС. С этого времени он проживал с Ж. , ухаживал за ним, вел с ним общее хозяйство, совместно несли бремя содержания данного жилого помещения, оплачивали коммунальные услуги за электроэнергию, за воду. Относились друг к другу как родственники, Ж. относился к нему как к сыну, он к Ж. как к отцу. 

После смерти Ж. он продолжил добросовестно использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивая его сохранность, нести расходы по его содержанию, производить ремонт, оплачивать коммунальные платежи, фактически выполняя обязанности нанимателя. Требования о выселении его из спорного жилого помещения за весь период проживания в нем со стороны администрации МО ГП «поселок Нижнеангарск» и других лиц к нему не предъявлялись, иного жилья не имеет. Считает, что в связи с изложенным, у него возникли жилищные права и обязанности к данному спорному жилому помещению, при обращении в администрацию МО ГП «поселок Нижнеангарск» ему было предложено обратиться в суд с иском о признании права пользования жилым помещением. Просил исковые требования удовлетворить. 

В судебном заседании представитель администрации МО ГП «поселок Нижнеангарск» ФИО2 не возражала против удовлетворения иска, подтвердила, что спорное жилое помещение было предоставлено Ж. на основании ордера № 108 от 30.10.1987 г. В качестве членов семьи в ордер была включена его супруга Т. , которая умерла в 2002 г. В 2008 г. Ж. вселил в него ФИО1, который осуществлял за Ж. уход, помогал по хозяйству, ухаживал за огородом, приобретал продукты питания, лекарства, оплачивал коммунальные платежи, т.е. фактически вел с Ж. совместное хозяйство. Кроме того, по заявлению Ж. и с согласия наймодателя - администрации МО ГП «поселок Нижнеангарск» с 10 ноября 2008 года ФИО1 был зарегистрирован в нем по месту жительства фактически в качестве члена семьи нанимателя. В настоящее время после смерти Ж. истец также зарегистрирован и постоянно проживает один в данном спорном помещении, использует его по назначению, несет расходы по его содержанию, сохранности, прав на другие жилые помещения не имеет.

Представитель третьего лица на стороне ответчика - администрации МО «Северо-Байкальский район» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, возражений по делу не предоставила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет права на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Судом установлено, что на основании ордера № 108 от 30.10.1987 г. жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес обезличен" занимал Ж. с супругой Т. Т. в 2002 году умерла. 18 января 2017 года Ж. умер. 

Согласно справки администрации МО ГП «поселок Нижнеангарск» в связи с уточнением адресного хозяйства, адрес жилого помещения по адресу: "адрес обезличен", изменен на адрес: "адрес обезличен" 

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действующего на дату предоставления жилья Ж. , на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Учитывая, что Ж. получил жилое помещение по социальному найму в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР. После введения в действие Жилищного кодекса РФ, его права на жилое помещение за ним сохранились. 

В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно справке специалиста по регистрационному учету администрации МО ГП «поселок Нижнеангарск» в жилом помещении по адресу: "адрес обезличен", в качестве члена семьи в 2008 году был вселен в спорную квартиру ФИО1, который по настоящее время значится в квартире на регистрационном учете. 

Из показаний свидетелей В. , К. , Р. следует, что в спорной квартире проживал Ж. , в 2002 году у него умерла супруга, в 2005 – сын. С 2008 года Ж. в данной квартире постоянно проживал с ФИО1 вдвоем, так как Ж. часто болел и в силу преклонного возраста плохо видел и передвигался, последний вел общее хозяйство с ФИО1, который нес с ним совместные расходы по содержанию жилья, приобретению продуктов и лекарств, совместно готовили и употребляли пищу, поддерживали чистоту помещения, трудились на огороде, отношения у них между собой были доверительные и уважительные, похожие на родственные. ФИО1 также остался жить после смерти Ж. у него дома и продолжает нести обязанности по его содержанию, другого жилья ФИО1 не имеет.

Показания свидетелей суд признает объективными и достоверными, поскольку они не противоречат друг другу и подтверждаются показаниями представителя ответчика ФИО2, сведениями о регистрации истца по месту жительства с 2008 года по настоящее время, сведениями о несении расходов по содержанию жилья в виде расходов об оплате за электроэнергию ФИО1

Совокупность исследованных доказательств позволяет суда сделать вывод о том, что вселение ФИО1 было произведено в установленном законом порядке в качестве члена семьи нанимателя, после смерти нанимателя Ж. истец фактически несет ответственность и выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, в связи с чем, приобрел право пользования данным жилым помещением.

При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 о признании права пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес обезличен" на условиях договора социального найма.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.

Окончательная форма решения принята 27.09.2017 г. 

Судья: А.И. Болдонов