№ 2-154/2024

24RS0056-01-2023-000870-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 г. г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Горпинич Н.Н.,

при секретаре Черноусовой К.Д.,

с участием представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 21.07.2021 № 210, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Площадь земельного участка составляет 356 кв.м., оплата в год – 5 211 300 рублей, оплата в квартал – 1 354 938 рублей. Арендная плата (АП) за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.10.2022 составила 2 709 876 рублей. В соответствии с условиями договора ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки, сумма пени за период с 21.05.2022 по 31.10.2022 составляет 148 958,06 рублей. С учетом уточнений истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 2 709 876 рублей, пени за период с 21.05.2022 по 31.10.2022 в размере 148 958,06 рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.07.2021 № 210. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не просил.

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя. 

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании пояснил, что задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ответчиком не погашена, поэтому в данной части исковые требования подлежат удовлетворению. Против удовлетворения иска в части расторжения договора аренды возражал, пояснив суду, что договор аренды земельного участка от 21.07.2021 № 210 расторгнут с даты подписания сторонами договора аренды земельного участка от 19.12.2023 № 396. 

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ, пользование землей в Российской Федерации является платным.

Частью 3 статьи 65 ЗК РФ определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

В ходе судебного заседания установлено, что между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 210 от 21.07.2021.

Согласно условиям договора аренды, арендодатель предоставил ФИО2 в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 356 кв.м., в границах, указанных в выписке ЕГРН об участке, которая прилагается к настоящему договору и является неотъемлемой частью (приложением 1), для использования в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № – нежилое здание.

Пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен с 25.05.2021 по 24.05.2024 (3 года). 

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земельного участка, размер арендной платы за участок составляет 1 302 825 рублей в квартал. Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к Договору, являющемся неотъемлемой частью договора. 

Согласно п. 3.5 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на указанный в договоре расчетный счет.

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.5 договора. 

Неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (п. 3.7 договора).

Между тем, ответчик обязанность по оплате арендных платежей исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 2 709 876 рублей.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей, ответчику за период с 21.05.2022 по 31.10.2022 начислены пени в сумме 148 958,06 рублей, исчисленные из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения арендатором своих обязательств, соотношение размера неустойки и размера задолженности по арендной плате, суд признает, что заявленная истцом неустойка в полной мере обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон и является соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», судом проверен и признан правильным.

21.10.2022 истцом в адрес ФИО2 направлено уведомление о необходимости оплаты задолженности по арендной плате и пени.

На момент рассмотрения дела судом, доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по уплате арендных платежей, пени, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО2 в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 2 709 876 рублей, пени в размере 148 958,06 рублей за период с 21.05.2022 по 31.10.2022.

Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды, суд принимает во внимание следующее.

19.12.2023 между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 396.

Согласно условиям данного договора аренды, арендодатель предоставил ФИО2 в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 356 кв.м., в границах, указанных в выписке ЕГРН об участке, которая прилагается к настоящему договору и является неотъемлемой частью (приложением 1). На участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие арендатору на праве собственности: нежилое здание (магазин) с кадастровым номером №, сооружение (противопожарная стена) с кадастровым номером №

Пунктом 2.3 договора аренды земельного участка № 396 от 19.12.2023 предусмотрено, что договор аренды земельного участка от 21.07.2021 № 210 подлежит расторжению с даты подписания настоящего договора.

Принимая во внимание, что договор аренды земельного участка от 21.07.2021 № 210 расторгнут по соглашению сторон, суд не усматривает оснований для расторжения данного договора в судебном порядке.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 494,17 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного № 210 от 21.07.2021 в размере 2 709 876 рублей, пени в размере 148 958,06 рублей, всего взыскать 2 858 834,06 рублей.

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды отказать. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 22 494,17 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: Н.Н. Горпинич

Мотивированное решение составлено 29.02.2024 

Копия верна. 

Судья: Н.Н. Горпинич