дело № 2-1476 /2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года с. Калтасы Республики Башкортостан

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хайруллина А.Р. 

при секретаре Садретдиновой ФИО

с участием истца ФИО1 ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО к Администрации муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 ФИО обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ей на основании договора аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ года получил разрешение на строительство дома и на данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ построил индивидуальный жилой дом, общей площадью 35.4 кв.м., инвентаризационной стоимостью 188 031 рублей. Обратился за регистрацией право собственности на дом, было отказано, так как дом построен на земельном участке с кадастровым номером №, а не на земельном участке с кадастровым номером №, выделенного на основании договора аренды. Согласно технического плана дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Просит признать за ней право собственности на дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан по доверенности Божик ФИО. в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела без их участия, что исковые требования признают.

Представители третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и КУС Министерства земельных и имущественных отношении Республики Башкортостан по Калтасинскому району в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика.

Истец ФИО1 ФИО. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, согласно изложенным в нем доводам, при этом пояснила суду, что имеет земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке в 2013 году построила дом. С этого времени пользуется и владеет данным домом. В последующем выяснилось, что данный земельный участок имеет кадастровый номер №, а не №, выделенный на основании договора аренды. В настоящее время необходимо оформить право собственности на дом. 

Исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

В соответствии с п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселений, относится к ведению муниципальных образований.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).

В соответствии с п.11 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года граждане являются собственниками имущества, созданными ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении имущества. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, а также усматривается из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № на котором возведен дом, расположен по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО выделен в аренду земельный участок площадью 3397 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. 

ФИО1 ФИО архитектором района ФИО ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Из технического паспорта на жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, общая площадь составляет 54.1 кв.м, строительство завершено в ДД.ММ.ГГГГ. Дом расположен на земельном участке кадастровым номером №.

Согласно справке администрации сельского поселения Кельтеевский сельсовет МР 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровым номером № 765,0 кв.м. рассположеный по адресу: 

<

адрес> в похозяйственной книге не числиться, то есть никому не принадлежит. 

Таким образом судом установлено что, спорный дом построен ошибочно на другом земельном участке, который никому не принадлежит. Администрация МР Калтасинский район РБ, который распоряжается землей, согласен предоставить данный земельный участок истцу, который уже фактический пользуется им.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что земельным участком истец обладает на законных основаниях, возведенный спорный объект соответствуют целевому назначению земельного участка, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требовании, суд считает что препятствий для признания права собственности за указанным лицом не имеется, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО к Администрации муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на построенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.Р. Хайруллин