Дело № 2-203/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2019 года город Петухово

Петуховский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего - судьи Илюшиной А.А.

при секретаре судебного заседания Андреевой Е.В., 

с участием истца ФИО3, представителя ответчиков ФИО4, ФИО4 – адвоката Скорых Д.А., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением. 

В обоснование требований указал, что является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО4, ФИО4, которые в квартире с момента, как истец приобрел ее, не проживают, их вещей в квартире нет, членами семьи истцу ответчики не является.

Учитывая изложенное истец полагает, что ответчики утратили право пользования принадлежащим истцу жилым помещением, а регистрация ответчика по данному адресу нарушает его права собственника. 

Просил суд признать ФИО4, ФИО4 утратившими право пользования квартирой № по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен судом по известному адресу: 

<

адрес> (адрес места регистрации), повестка вернулась в суд с отметкой «адресат не проживает». 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена судом по известному адресу: 

<

адрес> (адрес места регистрации); повестка вернулась в суд с отметкой «адресат не проживает».

Поскольку действительное место жительства и место нахождения ответчиков ФИО4, ФИО4 в ходе рассмотрения дела не представилось возможным установить, а также поступлением в суд сведений о не проживании ответчиков по вышеуказанному адресу, в соответствии со статьей 50 ГПК РФ ответчикам назначен адвокат в качестве представителя.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО4 – адвокат Скорых Д.В. против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель ПП «Частоозерский» МО МВД России «Петуховский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда. 

С учетом мнения сторон суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков ФИО4, ФИО4, представителя третьего лица, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствие со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Аналогичное положение закреплено в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (определения от 03.11.2006 № 455-О, от 21.04.2011 № 452-О-О, от 18.11.2012 № 1837-О, от 24.09.2013 года № 1281-О, от 25.09.2014 № 2002-О, Постановления от 4 апреля 1996 г. № 9-П и от 2 февраля 1998 г. № 4-П) пункт 2 статьи 292 ГК РФ, регламентирующий правовые последствия перехода права собственности на жилое помещение и прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения направлены на обеспечение защиты жилищных прав граждан и не могут рассматриваться как несовместимые с конституционными принципами правового регулирования владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями и не обеспечивающие защиту конституционного права на жилище. Права членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности. Сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Из материалов дела усматривается, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО3 квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

За ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Из пункта 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире на момент подписания договора на регистрационном учете состоит ФИО4, которая обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Также по условиям договора (пункты 4, 5) продавец гарантирует отсутствие недееспособных и ограниченно дееспособных членов семьи, интересы которых были бы затронуты данной сделкой. На момент подписания договора квартира свободна от любых прав третьих лиц.

Судом так же установлено, что в спорной квартире по настоящее время зарегистрированы ответчики: ФИО4 - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 - с ДД.ММ.ГГГГ, которые в указанной квартире не проживают, что подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области, пояснениями истца, показаниями свидетеля ФИО1

Так истец в судебном заседании пояснил, что с момента заключения договора купли-продажи спорной квартиры, ответчики в данном жилом помещении не проживают, их вещей в квартире нет, членами семьи ФИО3 ответчики не приходятся.

Свидетель ФИО2. пояснил, что в квартире по адресу: 

<

адрес> проживают родственники ФИО3, ранее в данном жилье проживали ФИО5, которых он не видел около 2 лет. 

Доказательств того, что ФИО4, ФИО4 являются членами семьи ФИО3, либо что у них имеются иные законные основания для проживая в спорной квартире, не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто. 

Поскольку ответчики ФИО4, ФИО4 собственниками спорной квартиры не являются, равно как и не являются членами семьи собственника квартиры ФИО3, в квартире не проживают, поэтому право пользования ею они утратили в связи со сменой собственника в связи с чем, законных оснований для их регистрации в спорной квартире не имеется. 

Учитывая изложенное ФИО3, будучи собственником жилого помещения, имеет право требовать признания ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением.

Наличие или отсутствие у ответчиков права на иное жилое помещение правового значения для разрешения настоящего спора не имеет, поскольку на истце обязанность по обеспечению ответчиков жилым помещением в силу обстоятельств, установленных судом, не имеется.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ФИО4, ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Петуховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2019 года в 14 час. 30 мин.

Судья А.А. Илюшина