№ 2-36/2026

УИД 36RS0007-01-2025-001076-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 30 января 2026 года

Воронежская область

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Пысенкова Д.Н.,

при секретаре судебного заседания Седовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, указывая, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - Банк, Истец) на основании кредитного договора 

<

***> (далее по тексту - Кредитный договор) от 8 апреля 2022 года выдало кредит ФИО1 (далее - Ответчик, Заемщик) в сумме 300 000 рублей на срок 312 месяцев, под 20,8 % годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок, площадь: 954 +/- 22 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый № и жилой дом, площадь: 59,7 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с условиями указанного кредитного договора заёмщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей.

В соответствии с условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых, при несвоевременном страховании/возобновлении страхования объектов недвижимости, оформленного в залог заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 1/2 процентной ставки, установленной п. 4 Кредитного договора.

Согласно условиям Кредитного договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора, обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 30 июня 2025 года по 04 декабря 2025 года (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 174 742 рубля 49 копеек, в том числе: просроченные проценты - 16 172 рубля 77 копеек, просроченный основной долг - 150 550 рублей 08 копеек, неустойка за неисполнение условий договора - 7 310 рублей 55 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 9 рублей 45 копеек, неустойка за просроченные проценты – 699 рублей 64 копейки.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии с условиями кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости: земельный участок, площадь: 954 +/- 22 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №; жилой дом, площадь: 59,7 кв.м., адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Стороны согласовали, что залоговая стоимость объекта недвижимости и начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Согласно Отчета об оценке №2022/ЖН-107 от 05 апреля 2022 года, выполненного ЧПО ФИО2, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 694 900 рублей (рыночная стоимость земельного участка составляет 96 200 рублей, а жилого дома - 598 700 рублей). Соответственно начальная продажная цена заложенного имущества составляет 625 410 рублей (начальная продажная цена для земельного участка составляет 86 580 рублей, а жилого дома - 538 830 рублей).

В связи с чем, ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк просит расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 08 апреля 2022 года. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору №174388 от 08 апреля 2022 года за период с 30 июня 2025 года по 04 декабря 2025 года (включительно) в размере 174 742 рубля 49 копеек, в том числе: просроченные проценты - 16 172 рубля 77 копеек; просроченный основной долг- 150 550 рублей 08 копеек; неустойка за неисполнение условий договора - 7 310 рублей 55 копеек; неустойка за просроченный основной долг – 9 рублей 45 копеек; неустойка за просроченные проценты – 699 рублей 64 копейки; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 242 рубля 27 копеек, а всего взыскать 220 984 рубля 76 копеек. Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО3: земельный участок, площадь: 954 +/- 22 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №; жилой дом, площадь: 59,7 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 625 410 рублей: для земельного участка - 86 580 рублей, для жилого дома - 538 830 рублей.

Представитель истца – ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав заявленные требования.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки не известна.

В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд нашел возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В силу п.п. 2, 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа (параграф 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено правилами для кредита (параграф 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - Банк, Истец) на основании кредитного договора 

<

***> (далее по тексту - Кредитный договор) от 8 апреля 2022 года выдало кредит ФИО1 (далее - Ответчик, Заемщик) в сумме 300 000 рублей, на срок 312 месяцев, под 20,8 % годовых. /л.д. 89-92/.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно земельного участка, площадь: 954 +/- 22 кв.м., адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № и жилого дома, площадь: 59.7 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с условиями указанного кредитного договора заёмщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей.

В соответствии с условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых, при несвоевременном страховании/возобновлении страхования объектов недвижимости, оформленного в залог заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 1/2 процентной ставки, установленной п. 4 Кредитного договора.

Согласно условиям Кредитного договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора, обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 30 июня 2025 года по 04 декабря 2025 года (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 174 742 рубля 49 копеек, в том числе: просроченные проценты - 16 172 рубля 77 копеек, просроченный основной долг - 150 550 рублей 08 копеек, неустойка за неисполнение условий договора - 7 310 рублей 55 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 9 рублей 45 копеек, неустойка за просроченные проценты – 699 рублей 64 копейки /л.д. 25/.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено./л.д. 21-23/

Расчет банка судом проверен, признан верным, ответчиком не оспаривается.

Судом принимается за основу предоставленный истцом расчет суммы задолженности по кредитному договору и оснований ставить под сомнение указанный расчет у суда не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору 

<

***> от 08 апреля 2022 года за период с 30 июня 2025 года по 04 декабря 2025 года (включительно) в размере 174 742 рубля 49 копеек, в том числе: просроченные проценты - 16 172 рубля 77 копеек; просроченный основной долг- 150 550 рублей 08 копеек; неустойка за неисполнение условий договора - 7 310 рублей 55 копеек; неустойка за просроченный основной долг – 9 рублей 45 копеек; неустойка за просроченные проценты – 699 рублей 64 копейки.

При этом, суд полагает необходимым расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 08 апреля 2022 года.

В связи с изложенным, суд находит необходимым указать следующее.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия прописано законом (п. 1 и п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик располагал полной информацией о предложенной ему услуге и добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением принял на себя все права и обязанности, определенные условиями и правилами предоставления ПАО Сбербанк кредитных средств.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе, в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что обращение взыскания на заложенное имущество является основным способом исполнения решения суда.

В соответствии с условиями кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости: земельный участок, площадь: 954 +/- 22 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №; жилой дом, площадь: 59,7 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №.

Стороны согласовали, что залоговая стоимость объекта недвижимости и начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Согласно Отчета об оценке № 2022/ЖН-107 от 05 апреля 2022 года, выполненного ЧПО ФИО2, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 694 900 рублей (рыночная стоимость земельного участка составляет 96 200 рублей, а жилого дома - 598 700 рублей). Соответственно начальная продажная цена заложенного имущества составляет 625 410 рублей (начальная продажная цена для земельного участка составляет 86 580 рублей, а жилого дома - 538 830 рублей) /л.д. 34-78/.

Указанная стоимость ответчиком не оспорена.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО3: земельный участок, площадь: 954 +/- 22 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №; жилой дом, площадь: 59,7 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, суд находит обоснованными.

В силу требований ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Суд находит возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 625 410 рублей: для земельного участка - 86 580 рублей, для жилого дома - 538 830 рублей, которую просит установить истец, возражений об установлении указанной начальной продажной цены заявлено не было.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска и полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору, обратив взыскание на жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом залога.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражении, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик подписи в кредитных документах не оспорил, суду каких-либо доводов и возражений не представил.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая, что требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк подлежат полному удовлетворению, уплаченную истцом при обращении в суд государственную пошлину следует взыскать с ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 08 апреля 2022 года.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №174388 от 08 апреля 2022 года за период с 30 июня 2025 года по 04 декабря 2025 года (включительно) в размере 174 742 (сто семьдесят четыре тысячи семьсот сорок два) рубля 49 копеек, в том числе: просроченные проценты - 16 172 (шестнадцать тысяч сто семьдесят два) рубля 77 копеек; просроченный основной долг - 150 550 (сто пятьдесят тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей 08 копеек; неустойка за неисполнение условий договора - 7 310 (семь тысяч триста десять) рублей 55 копеек; неустойка за просроченный основной долг – 9 рублей 45 копеек; неустойка за просроченные проценты – 699 (шестьсот девяносто девять) рублей 64 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения: земельный участок, площадь: 954 +/- 22 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №; жилой дом, площадь: 59,7 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 625 410 (шестьсот двадцать пять тысяч четыреста десять) рублей: для земельного участка - 86 580 (восемьдесят шесть тысяч пятьсот восемьдесят) рублей, для жилого дома - 538 830 (пятьсот тридцать восемь тысяч восемьсот тридцать) рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 242 (сорок шесть тысяч двести сорок два) рубля 27 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Д.Н. Пысенков

Заочное решение принято в окончательной форме 4 февраля 2026 года.