Дело №2-4181/2025

УИД 22RS0065-01-2025-004425-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 21 августа 2025 года

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кулик Т.В.

при секретаре Грибовой Ю.П. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, ФИО2 о признании права собственности на погребную ячейку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, ФИО2 о признании права собственности на погребную ячейку.

В обоснование требований указано, что истец по договору купли-продажи от 23.04.2025 приобрела погреб у ФИО2 стоимостью 80000 руб., расчет был произведен до подписания договора купли-продажи. Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю с целью регистрации права собственности на нежилое помещение – погреб, площадь 2,8 кв.м., кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, кадастровой стоимостью 43761,06 руб., расположенный по адресу 

<

данные изъяты> однако в регистрации было отказано, по причине того, что объект не зарегистрирован на праве собственности у продавца. Истец пользуется объектом недвижимости с момента приобретения. Просит признать за истцом право собственности по договору купли-продажи погреба от 23.04.2025 на объект недвижимого имущества – погреб, площадью 2,8 кв.м., кадастровый номер: 

<

данные изъяты>

Судом к участию в дело в качестве ответчика привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Ранее в судебном заседании поясняла, что изначально был жилищно- строительный кооператив «Ключ», который построил и сдал по акту приема-передачи погребные ячейки. Ими начали пользоваться, но оформить их никто не смог.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором пояснила, что приобрела погребную ячейку по адресу 

<

данные изъяты> Для регистрации права собственности не обращалась в связи с отсутствием иных документов. Весь период владения пользовалась погребной ячейкой и 23 апреля 2025 года продала ее ФИО1 по стоимости 80000 руб., претензий к покупателю не имеет. Считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указал, что комитет не является надлежащим ответчиком в отношении споров, связанных с нежилыми помещениями.

Представитель третьего лица администрации г.Барнаула в судебное заседание явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором оставил рассмотрение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайском краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст 11-12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно положениям ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 423 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В ст. 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона №214-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из п.п. 1-2 ст. 8.1 Федерального закона от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).

В ст. 6 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ указано, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Установлено и не оспорено участниками судебного разбирательства, что 23 апреля 2025 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи погребной ячейки 

<

данные изъяты> Стоимость погреба определена по условиям договора в размере 80000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

В материалы дела также представлена копия расписки от 01 декабря 2021 года, согласно которой ФИО2 купила погреб находящийся по адресу: 

<

данные изъяты> стоимостью 40000 рублей у ФИО4, последняя получила денежные средства в полном объеме. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Жилищно-строительный кооператив 173 «Ключ» зарегистрирован в качестве юридического лица 29.11.2002 (

<

данные изъяты> прекратил свою деятельность 05.11.2014.

Согласно пояснениям представителя истца, ФИО1 обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с целью государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение, однако в устной форме ей было разъяснено, что в регистрации будет отказано и необходимо обратиться в суд. 

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадью 2,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано, вместе с тем, у последней имеются документы подтверждающие возникновение у нее прав собственности. ЖСК №173 «Ключ» ликвидировано, в связи с чем получение передаточного акта в установленном законом порядке не представляется возможным.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что право истца на объект недвижимого имущества не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке по причине отсутствия передаточного акта от застройщика. У истца отсутствует возможность представить указанный документ о передаче объекта долевого строительства в Управление Росреестра по Алтайскому краю, в связи с чем требования истца являются правомерными.

В соответствии с п.3.8.1, 3.8.2, 3.8.9 Положения «О комитете жилищно- коммунального хозяйства города Барнаула», утвержденного решением Барнаульской городской Думы от 24.02.2012 № 694, комитет ведет учет муниципального жилищного фонда; организует и контролирует содержание муниципального жилищного фонда; обращается с исковым заявлением в суд для признания права муниципальной собственности. 

В соответствии с вышеуказанными положениями, Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула не является надлежащим ответчиком в отношении споров, связанных с нежилыми помещениями.

На основании изложенного, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. Признать за ФИО1 право собственности на погребную ячейку №58я с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула отказать. 

В соответствии со ст. 8.1 Федерального закона от 30.12.2012 №302-ФЗ, ч. 1 ст. 131 ГК РФ и п. п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, признание судом права собственности на объект недвижимости является основанием для государственной регистрации права собственности.

Истец на распределении по делу судебных издержек не настаивал.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на погребную ячейку 

<

данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула отказать. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края.

Судья Т.В. Кулик

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2025 года.