Дело № 2-1167/2025

18RS0009-01-2025-001132-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года с. Шаркан

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Лопатиной Л.Э.,

при секретаре Перевозчиковой И.А., 

с участием истца ФИО1, 

её представителя – адвоката Овчинникова Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Шарканский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Шарканский район Удмуртской Республики» (далее по тексту – ответчик, Администрация Шарканского района УР) о признании за ней права собственности на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №***, расположенную по адресу: 

<

*****>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы следующим.

Истец ФИО1 проживает в квартире по адресу: 

<

*****> с 1997 года, имеет регистрацию по указанному адресу. 

Квартира приобретена истцом у ФИО2 без составления договора. Последнему квартира была предоставлена колхозом 

<

***>». 

С момента вселения бремя содержания жилого помещения, в том числе по оплате коммунальный услуг, несет истец.

15 августа 2022 года истец обратилась в органы Росреестра для регистрации права собственности на указанную квартиру, однако, 18 августа 2022 года в удовлетворении её заявления было отказано, поскольку сведения об указанном объекте недвижимости внесены в ЕГРН 28 ноября 2011 года в соответствии с государственным контрактом №***д от 30.09.2010 «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 г. (1 этап)». Квартире присвоен кадастровый №***. 

С момента вселения ни прежний владелец, ни органы местного самоуправления каких-либо притязаний на указанную квартиру ей не предъявляли, с 1997 года она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным жилым помещением. 

Земельный участок, на котором находится спорный объект недвижимости, находится в собственности истца. 

Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, подтвердив объяснения, данные в предварительном судебном заседании. По обстоятельствам дела в предварительном судебном заседании от 27 мая 2025 года ФИО1 пояснила, что в 1997 году она на основании устного договора купли-продажи приобрела у В.*** квартиру по адресу: 

<

*****>, 1987 года постройки, уплатив за неё 14 000 рублей. Письменный договор купли-продажи при передаче денежных средств не заключили. В.***, как ей известно, квартиру выделил колхоз 

<

***>». Однако, при обращении в архивный отдел договоров о передаче квартиры в собственность прежнего владельца обнаружено не было. Квартира в муниципальной собственности, собственности колхоза 

<

***>», и ЗАО 

<

***>» (предшественника колхоза) не числится. После покупки квартиры она и члены её семьи зарегистрировались в ней. Она проживает в квартире по настоящее время. С момента регистрации в квартире, все лицевые счета по оплате коммунальных услуг она оформила на свое имя, задолженности по ним не имеет. Земельный участок принадлежит ей на праве собственности.

Представитель истца Овчинников Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, полагал, что все основания для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности, установлены. 

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Шарканский район Удмуртской Республики», третье лицо ФИО3 в настоящем судебном заседании не присутствуют, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Третье лицо ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации МО «Муниципальный округ Шарканский район УР» и третьего лица ФИО3 на основании п.3, 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Свидетель В.*** в судебном заседании показал, что после возвращения его из армии и трудоустройстве в колхоз 

<

***> ему в 1987 году, как молодому специалисту, колхозом была предоставлена новая квартира по адресу: 

<

*****>. С указанного времени и до 1997 года (момента переезда в построенный новый дом) он с семьей проживал в указанной квартире. При предоставлении квартиры с ним никакой договор не заключали, таковой у него отсутствует. При приватизации колхозов в счет причитающегося имущественного пая ему была выделена указанная квартира. Однако, никого документа о передаче квартиры у него нет. Право собственности в Росреесте он не регистрировал. В 1997 году он данную квартиру продал истцу ФИО1, которая уплатила ему 15 000 рублей. С 1997 года истец постоянно, открыто проживает в указанной квартире. Ни он, ни представители колхозов 

<

***>», ЗАО 

<

***>» притязаний на указанную квартиру не имели. 

Заслушав объяснения истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 24 августа 2022 года, 12 марта 2025 года, 17 апреля 2025 года жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

*****>, площадью 49,6 кв.м., 28 ноября 2011 года на основании технического паспорта, составленного 15 октября 2010 года Шарканским филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация», поставлено на государственный кадастровый учет, с присвоением ему кадастрового номера №***, сведений о зарегистрированных правах в отношении указанного недвижимого имущества не имеется (л.д. 11, 13, 14, 35-40, 45-46, 47-53, 56).

Земельный участок, расположенный по адресу: №***, площадью 4900 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, на государственный кадастровый учет поставлен 

<

дата> с присвоением кадастрового номера №***, правообладателем которого на основании договора купли-продажи от 26 февраля 2025 года, является истец ФИО1 Земельный участок, как следует из указанных документов, приобретен истцом у В.***. за 5 000 руб., которому отчуждаемый земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 24 февраля 1993 года, выданного исполкомом 

<

***> с/с (л.д. 54-55, 66, 67).

Таким образом, спорная квартира в настоящее время собственника не имеет.

В соответствии со справкой территориального отдела 

<

***>» от 26.02.2025, ФИО1 с 1997 года по настоящее время проживает по адресу: 

<

*****> (л.д. 9).

Из копии похозяйственной книги 

<

***> по лицевому счету №*** за 1986-1990 г.г. в домовладении по адресу: 

<

*****>, проживали А..*** и её сыновья – И.*** и В.***, работавший в колхозе 

<

***>» механизатором. Похозяйственная книга содержит сведения о смерти А.*** и И.*** а также выбытии В.*** в другое хозяйство (л.д. 77-90).

В похозяйственной книге 

<

***> с/с (лицевой счет №***) за имеется запись о проживании в период с 1991 по 1995 г.г. семьи В.*** в составе жены, сына и дочери в 

<

*****> (л.д. 91-92).

Согласно похозяйственным книгам 

<

***> с/совета, Администрации МО «

<

***>» за 1997-2001, 2002-2006, 2008-2012 г.г. (лицевые счета №№53, 02, 03) в домовладении, расположенном по адресу: 

<

*****>, проживает семья истца, в том числе: ФИО1 и третье лицо – её сын ФИО3 (л.д. 22-23, 24-25, 26-27).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги территориального отдела «

<

***>» по состоянию на 

<

дата> по адресу: 

<

*****> проживает истец ФИО1 и её сын ФИО3 (л.д. 32).

Согласно сведениям, предоставленным Администрацией МО 

<

***>» 25.04.2025, квартира, расположенная по адресу: 

<

*****> в реестре муниципальной собственности муниципального образования 

<

***>» не числится; ФИО1 с заявлением о приватизации указанного объекта недвижимости не обращалась (л.д.33).

В соответствии с информацией архивного отдела Администрации МО 

<

***>» от 04.06.2025 документы о купле-продажи квартир в колхозах 

<

***>», 

<

***> до 1997 года на хранение в архив не поступали, сведениями об их местонахождении архив не располагает (л.д. 96). 

В соответствии с паспортом гражданина Российской Федерации, ФИО1 05 апреля 1989 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

*****> (л.д. 12).

Согласно справкам о расчетах жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 31.03.2024, с 01.03.2024 по 31.03.2025 АО «ЭнергосбыТ Плюс», потребителем коммунальных услуг по электроснабжению и обращению с ТКО по адресу: 

<

*****> (лицевой счет №***), является истец ФИО1, оплата услуг за указанный период производилась ежемесячно (л.д. 58-61, 62-63).

В соответствии с карточкой расчетов за период с 01.01.2020 по 06.03.2025 МУП «Коммунсервис», расчёт коммунальных услуг по водоснабжению по лицевому счету №*** по адресу: 

<

*****>, произведён на имя истца ФИО1, которой в указанный период производилась оплата (л.д. 64-65).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ (в редакции, действующей на дату возникновения спорных правоотношений) по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Суд отмечает, что гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как указано в пункте 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Как установлено в судебном заседании квартира, расположенная по адресу: 

<

*****> титульного собственника в настоящее время не имеет.

Не позднее 1997 года указанная квартира на основании устного договора купли-продажи, заключенного с В.***., передана в пользование истцу ФИО1, вселившейся в неё после уплаты за нее денежных средств. Право собственности В.*** на указанную квартиру материалами дела не подтверждено. Письменный договор купли-продажи квартиры заключен не был, переход права собственности на квартиру не регистрировался. На государственный кадастровый учет квартира поставлена 28.11.2011 в период владения квартирой истцом без указания сведений о её правообладателях. 

Факт постоянного проживания истца в квартире подтверждает факт её регистрации по месту жительства, а также записи похозяйственных книг 

<

***> с/совета, 

<

***>, показания свидетеля В.***

При этом, вселяясь в указанное жилое помещение, и, уплатив перед этим за него денежные средства без заключения какого-либо договора (купли-продажи, найма, аренды, безвозмездного пользования и пр.), ФИО1 не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, поскольку денежные средства за приобретаемую квартиру она передала предполагаемому собственнику – ФИО2, проживавшему и пользовавшегося указанным жилым помещением как своим собственным. 

Владение квартирой, расположенной по адресу: 

<

*****> со стороны истца было открытым, поскольку последняя факта нахождения имущества в своем владении ни от кого, в том числе от ответчика, вносившего сведения о проживании истца в указанной квартире в похозяйственные книги, начиная с 1997 года, не скрывала; зарегистрировалась по месту жительства по указанному адресу 05 апреля 1989 года и имеет регистрацию в ней по настоящее время. 

Владение квартирой осуществлялось истцом непрерывно, начиная с 1997 года по настоящее время, то есть более 27 лет, предшествующих обращению в суд с настоящим иском.

Владение квартирой, расположенной по адресу: 

<

*****>, осуществлялось ФИО1 как своим собственным, в отсутствие каких-либо договорных обязательств с кем бы то ни было, в том числе с ответчиком, подтвердившем факт отсутствия в реестре муниципальной собственности указанной квартиры.

Администрация МО «

<

***>», иные лица каких-либо притязаний на указанный объект недвижимости не имеют, возражений по существу заявленных требований не заявили.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии совокупности условий, свидетельствующих о приобретении истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

*****>, в силу приобретательной давности. 

Требований о взыскании судебных расходов истцом не заявлено, в силу чего указанный вопрос разрешению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 (паспорт №***) к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Шарканский район Удмуртской Республики» (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

*****>, площадью 49,6кв.м., назначение: жилое, кадастровый №***, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики. 

Судья Л.Э. Лопатина 

Решение в окончательной форме вынесено 11 июня 2025 года.