УИД: 68RS0014-01-2021-000110-26

Дело № 2-109/2021

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Мордово 18 марта 2021 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи районного суда Кирьяновой М.О.,

при секретаре судебного заседания Косых Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Мордовского района Тамбовской области, администрации Александровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратился в Мордовский районный суд с исковым заявлением к администрации Мордовского района Тамбовской области, администрации Александровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 77,6 кв.м, в том числе жилой площадью 72,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска, со ссылками на ст. ст. 12, 218, ГК РФ, указано, что ФИО3 в июне 1985 года приобрел у ФИО1 жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Покупка жилого дома оформлена распиской, в простой письменной форме. ФИО1 после продажи дома сменила место жительства, а потом умерла, и в связи со смертью продавца истец не имеет возможности оформить куплю-продажу жилого дома и зарегистрировать за собой право собственности в установленном порядке. Приобретенный ФИО3 жилой дом находится в границах предоставленного ему земельного участка. Сведения о спорном жилом доме содержатся в ЕГРН, однако сведения о его собственнике отсутствуют. С момента приобретения и по настоящее время жилой дом находиться во владении и пользовании истца, используется для постоянного проживания его семьи, имуществом он владеет открыто и непрерывно, считает дом своей собственностью, при этом его имущественные права никто не оспаривает (л.д. 4).

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. В ходе беседы, проведенной 04 марта 2021 года в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, свои исковые требования поддержал и пояснил, что с момента покупки им спорного дома у ФИО1 претензий никто к нему по поводу данного имущества не предъявлял, о наличии у продавца в 

<

адрес> родственников ему не известно.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Мордовского района Тамбовской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. В материалах дела имеется заявление представителя администрации Мордовского района Тамбовской области по доверенности – главного юрисконсульта администрации района ФИО4 о рассмотрении дела без участия представителя администрации, из которого также следует, что по заявленным требованиям они возражений не имеют (л.д. 66).

В судебное заседание представитель ответчика администрации Александровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. В материалах дела имеется заявление главы Александровского сельсовета ФИО5, из которого следует, что они просят рассмотреть гражданское дело без представителя администрации сельсовета, с исковыми требованиями согласны и признают их в полном объеме (л.д. 50). 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 1 за 1983-1985 годы Александровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области, лицевой счет №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, до 16 июля 1985 года значился за ФИО1 (л.д. 8).

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10 ноября 2020 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1965 года постройки, площадью 40,9 кв.м, имеет кадастровый №, присвоенный 30 июня 2012 года, и расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют (л.д. 38, 39).

Согласно данным технического плана, подготовленного 12 ноября 2020 года, площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 77,6 кв.м (л.д. 16).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала свой жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, в 1985 году по расписке за 2000 рублей ФИО3 (л.д. 6).

Из справок администрации Александровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области следует, что ФИО1 в 1985 году выехала в 

<

адрес>, к детям, на постоянное место жительства (л.д. 47). На дату отъезда ФИО1 из Мордовского района в состав её семьи никто не входил (л.д. 46). 

На основании выписки из постановления администрации Александровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области от 09 сентября 2002 года № «О нумерации домовладений сельсовета» жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, принадлежащему ФИО1, присвоен № (л.д. 10).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № 1 за 1986-1990 года Александровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области, лицевой счет №, в спорном жилом доме с 1986 года проживает семья ФИО3 (л.д. 9).

Согласно выписке из похозяйственной книги № 1 за 2017-2021 год Александровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области, лицевой счет №, жилой дома по адресу: 

<

адрес>, значится за ФИО3 (л.д. 49).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д. 7).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при жизни продавца регистрация права собственности за ФИО1, а в последующем перехода права собственности на спорный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, произведены не были.

Из информации, предоставленной по запросу суда нотариусом Мордовского района Тамбовской области следует, что после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, круг наследников не известен (л.д. 44). Аналогичный ответ на запрос суда предоставлен нотариусом Никифоровского района Тамбовской области ФИО2, по месту смерти ФИО1 (л.д. 52).

Согласно положениям ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

Неисполнение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность в случаях, прямо установленных законом, либо ее незаключенность в иных случаях.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости к истцу не состоялась по причине смерти продавца. При этом положениями Федерального закона от 13 июля 2016 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено: пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Поскольку за продавцом право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке, осуществить регистрацию перехода права собственности в данном случае невозможно по причине отсутствия первичной записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Вместе с тем, суд считает установленным тот факт, что между сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи жилого дома. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя.

Различия между фактической площадью жилого дома и его площадью, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости, не влекут за собой признание права собственности отсутствующим.

Кроме того, что земельный участок, на котором расположен спорный дом, имеющий кадастровый № (л.д. 40, 41), площадью 4000 кв.м, решением Александровского сельского Совета народных депутатов Мордовского района Тамбовской области от 20 августа 1992 года №, предоставлен ФИО3 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 25). В дальнейшем, 14 февраля 1994 года, администрацией Александровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области ФИО3 выдано свидетельство № на право собственности на указанный земельный участок (л.д. 26).

Таким образом, земельный участок под спорным домом принадлежит истцу на праве собственности.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что представитель ответчика администрации Мордовского района Тамбовской области не возражает относительно удовлетворения иска, представитель ответчика администрации Александровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области исковые требования признает, а также то, что единственным препятствием к регистрации права собственности на имущество явилась смерть продавца, наследники которого в ходе рассмотрения дела не установлены, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, полагает необходимым их удовлетворить и признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, площадью 77,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, площадью 77,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.О. Кирьянова