ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 сентября 2020 г. г.Суворов Тульская область

Суворовский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего судьи Стукалова А.В.,

при секретаре Алексеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-355/2020 по иску ООО «Инвестиционно-Финансовая Компания «Доминанта» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Инвестиционно-Финансовая Компания «Доминанта» обратилось в суд с иском о расторжении, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, обосновав его тем, что 04.09.2018 между сторонами был заключен договор займа на приобретение недвижимого имущества №, в соответствии с которым, ФИО1 были предоставлены и перечислены на ее счет денежные средства в размере 453026 рублей для целевого использования. 

24.09.2018 между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, в соответствии с которым, ответчик приобрел недвижимое имущество:49/50 доли в праве общей долевой собственности на комнату, общей площадью 

<

данные изъяты>., находящейся по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время указанный объект находится в собственности ответчика и в обеспечение обязательств по вышеуказанному договору обременен ипотекой в пользу ООО «ИФК Доминанта».

Однако в нарушение условий договора ФИО1 уклоняется от уплаты суммы займа в полном объеме и не уплачивает предусмотренные договором проценты за пользование денежными средствами. Уведомление истца о задолженности с требованием ее погашения ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

Согласно расчету задолженность по состоянию на 19.06.2020 составляет: по основному долгу - 453026 рублей; по процентам за пользование заемными денежными средствами за период с 29.09.2018 по 19.06.2020 - 136409,61 рублей, штрафные санкции за несвоевременный возврат основного долга за период с 27.03.2019 по 19.06.2020 - 122588,84 рублей.

На основании изложенного, истец, с учетом уточнения исковых требований, просит суд расторгнуть договор займа № от 04.09.2018, заключенный между ООО «ИФК Доминанта» и ФИО1, взыскать с ответчика задолженность по договору целевого займа № от 04.09.2018 основной долг в размере 453026 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами за период с 29.09.2018 по 19.06.2020 в размере 136409,61 рублей, неустойку за нарушение сроков возврата суммы займа за период с 27.03.2019 по 19.06.2020 в размере 122588,84 рублей, проценты за пользование займом с 20.06.2020 по дату фактического исполнения обязательств в размере 18,8% годовых, начисляемых на сумму основного долга, неустойку за нарушение сроков возврата суммы займом с 20.06.2020 по дату фактического исполнения обязательств в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день неисполнения обязательств; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - комнату, общей площадью 31,2 кв.м., с кадастровым номером 71:18:030213:2211 по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 453026 рублей.

Представитель истца ООО «ИФК Доминанта» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. В письменном заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке. Ходатайств не заявила, возражений не представила.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие - передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

Из положений ст.819 ГК РФ усматривается, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Как следует из части 3 названной правовой нормы, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч.1 ст.7, ст.8, п.16 ч.1 ст.64 и ч.2 ст.70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст.202 ГПК РФ, ст.179 АПК РФ).

В соответствии с п.48 вышеуказанного постановления сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст.395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п.3 ст.395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 04.09.2018 между сторонами был заключен договор займа на приобретение недвижимого имущества №, в соответствии с которым, ФИО1 были предоставлены денежные средства в размере 453026 рублей, со сроком возврата 180 календарных дней, под 18,8% процентов годовых, для целевого использования - приобретения объекта недвижимости: 49/50 доли в праве общей долевой собственности на комнату, общей площадью 31,2 кв.м., назначение: жилое помещение, кадастровый (условный) № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Факт заключения вышеуказанного договора займа никем не оспаривался. Ответчик при его заключении ознакомлен с условиями договора, принял их, ответчику предоставлена вся информация об условиях и правилах предоставления, использования и возврата займа, о чем свидетельствует собственноручная подпись ФИО1 в данном договоре. 

В соответствии с условиями вышеуказанного договора истец произвел перечисление денежных средств на счет ответчика безналичным способом по указанным банковским реквизитам, что усматривается из платежных поручений: от 28.09.2018 № на сумму 55000 рублей, от 15.10.2018 № на сумму 398026 руб., а всего на сумму 453026 рублей.

Таким образом, сторонами договора при его заключении соблюдены требования норм гражданского законодательства, согласованы все существенные условия договора, займодавец перед заемщиком обязательства по предоставлению денежных средств выполнил в полном объеме.

В соответствии с разделом 3 договора займа, за пользование денежными средствами Заемщик уплачивает Займодавцу проценты из расчета 18,8% годовых (п.3.1.), которые начисляются ежемесячно на остаток задолженности (п.3.2). При этом отсчет срока по начислению процентов начинается со дня, следующего за датой предоставления займа, и заканчивается в день погашения займа. При начислении процентов в расчет принимается действительное число календарных дней в месяце и в году (п.3.3). В соответствии с п.3.4 договора займа за период, равный тридцати календарным дням с даты фактической выдачи займа, оплата процентов осуществляется заемщиком в день получения займа наличными денежными средствами или безналичным перечислением на расчетный счет Займодавца. За последующие периоды проценты оплачиваются Заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующим за платежным. В соответствии с п.5.2. договора, заемщик не позднее 10 календарных дней после государственной регистрации права собственности на приобретенное за счет заемных средств недвижимое имущество обязан обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала с указанием вида расходов, на которые должны быть направлены указанные средства: на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение недвижимого имущества, выданному Займодавцем.

Как указывает истец, 02.10.2018 ответчик произвел оплату процентов в размере 7000 рублей. После обращения в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, ФИО1 получила отказ в удовлетворении данного заявления.

Как усматривается из материалов дела, 19.06.2020 истцом в адрес ответчика ФИО1 было направлено требование о полном и досрочном погашении задолженности по договору займа. Однако до настоящего времени оно не исполнено, ответчик уклоняется от уплаты суммы займа, предусмотренных договором процентов за пользование денежными средствами.

Согласно расчету истца по состоянию на 19.06.2020 задолженность по договору займа от 04.09.2018 № составляет 712024,45 рублей, в том числе: основной долг - 453026 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами за период с 29.09.2018 по 19.06.2020 - 136409,61 рублей, неустойка за нарушение сроков возврата суммы займа за период с 27.03.2019 по 19.06.2020 в размере - 122588,84 рублей.

Правильность представленного истцом расчета задолженности ответчика по указанному в иске кредитному договору сомнений у суда не вызывает, поскольку он подтвержден исследованными доказательствами.

Учитывая, что заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору № от 04.09.2018, принимая во внимание размер просроченных платежей по кредитному договору, срок просрочки, суд приходит к выводу о нарушении условий кредитного договора, допущенных заемщиком, что является существенным и достаточным для расторжения договора и взыскании задолженности.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - комнату, общей площадью 

<

данные изъяты> назначение: жилое помещение, кадастровый (или условный) № по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено судом, 24.09.2018 между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, в соответствии с которым, ответчик приобрел недвижимое имущество:49/50 доли в праве общей долевой собственности на комнату, общей площадью 

<

данные изъяты>., находящейся по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п.6.2 договора займа обеспечением исполнения обязательств по настоящему договору является: залог (ипотека) комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты>., назначение: жилое помещение, кадастровый (или условный) № по адресу: 

<

адрес> для приобретения которых Заемщику предоставлены заемные денежные средства, и которые считаются находящимися в залоге у Займодавца с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны оценивают 49/50 доли в праве общей долевой собственности на комнату на сумму 453026 рублей.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.10.2018 усматривается, что право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №. В настоящее время указанный объект находится в собственности ответчика и в обеспечение обязательств по вышеуказанному договору займа обременен ипотекой в пользу ООО «ИФК Доминанта».

В соответствии с п.1 ст.348, п.1 ст.349, п.1 ст.350, п.3 ст.340 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя по решению суда может быть обращено взыскание на заложенное имущество, реализация которого осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством. При этом согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

Учитывая, что допустимых и достоверных доказательств иной стоимости заложенного имущества сторонами не представлено, возражений относительно установления начальной продажной цены 49/50 доли в праве общей долевой собственности на комнату в размере его залоговой стоимости стороны по делу не заявили, ходатайства о проведении экспертизы для определения цены заложенного имущества сторонами не было заявлено, суд обращает взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, установив начальную продажную стоимость комнаты в размере 453026 рублей.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в размере 16320 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от 22.06.2020, а также понесены судебные расходы на отправку корреспонденции в сумме 137 рублей, что подтверждается кассовыми чеками №, №, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-Финансовая Компания «Доминанта к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-Финансовая Компания «Доминанта» задолженность по договору займа на приобретение недвижимого имущества № от 04.09.2018 по состоянию на 19.06.2020 в размере 712024 рубля 45 копеек, судебные издержки на сумму 137 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 16320 рублей, а всего – 728481 (семьсот двадцать восемь тысяч четыреста восемьдесят один) рубль 45 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-Финансовая Компания «Доминанта» проценты за пользование займом с 20.06.2020 по дату фактического исполнения обязательств в размере 18,8% годовых, начисляемых на сумму основного долга; неустойку за нарушение сроков возврата суммы займом с 20.06.2020 по дату фактического исполнения обязательств в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день неисполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, а именно: на комнату, общей площадью 

<

данные изъяты>., назначение: жилое помещение, кадастровый (или условный) №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 453026 рублей.

Ответчик вправе подать в Суворовский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Суворовский районный Тульский области путем подачи заявления о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения, и в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня истечения срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 9 сентября 2020 г.

Судья А.В.Стукалов