Гражданское дело № 2-3403/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена в судебном заседании 16 декабря 2019 года.

Решение в окончательном виде изготовлено 20 декабря 2019 года.

16 декабря 2019 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Ю.С.,

при секретаре Ивановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Поляны» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Поляны» о признании права собственности на жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска истец указал, что 05 декабря 1997 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым СПК «Поляны» продало истцу деревянный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью кв.м., предоставленной в связи с работой в кооперативе. Истец ФИО1 и члены ее семьи проживают в нем постоянно с 1991 года, дом приобретен в собственность истца по установленной сторонами цене, которая была внесена в кассу ответчика до оформления договора купли-продажи. Жилой дом учтен в органах БТИ под инвентарным номером 23383, дом постройки до 1970 года.

Право собственности на дом принадлежит ответчику в силу закона (п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ), как правопреемнику совхоза и ТОО «Поляны», на основании Решения внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации совхоза "Поляны" от 12.08.1992 года с приложениями, утвержденным Распоряжением Леноблкомимущества от 24.08.1992 года №102. В пообъектном Акте оценки имущества, перешедшего от совхоза «Поляны» в собственность ТОО «Поляны", а затем после преобразования ТОО "Поляны" в СПК "Поляны" в собственность последнего, этот жилой дом указан под внутрихозяйственным инвентарным номером СПК "Поляны" 1234.

Однако, ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права собственности на проданный дом у ответчика – СПК "Поляны", а также по причине того, что вышеуказанные нормативно-правовые акты и документы, подтверждающие ранее возникшее право собственности у ответчика и явившиеся основанием для совершения сделки купли-продажи, с точки зрения Росреестра по Ленинградской области не достаточны для государственной регистрации прав, и истец, будучи фактическим владельцем и пользователем дома, её добросовестным приобретателем, кроме как через суд лишен возможности признать право собственности на купленный им жилой дом и произвести государственную регистрацию права собственности в органах Росреестра.

Таким образом, истец просил признать за ним право собственности с государственной регистрацией права на жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не направил, направил представителя ФИО2, который иск поддержал.

Представитель ответчика СПК «Поляны» ФИО3 в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что данное жилое помещение передано по договору купли-продажи.

Третье лицо администрация муниципального образования «Полянское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области, в судебное заседание не явилось.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

20 августа 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым СПК «Поляны» продало истцу деревянный жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью кв.м., предоставленной в связи с работой в кооперативе. Истец ФИО1 и члены его семьи проживают в нем постоянно с 1991 года, дом приобретен в собственность истца по установленной сторонами цене в размере 110 000 рублей, которая была внесена в кассу ответчика до оформления договора купли-продажи. Жилой дом приобретенный истцом в свою собственность, учтен в органах БТИ под инвентарным номером №

Право собственности на дома принадлежит ответчику в силу закона (п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ), как правопреемнику совхоза и ТОО «Поляны», на основании Решения внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации совхоза "Поляны" от 12.08.1992 года с приложениями, утвержденным Распоряжением Леноблкомимущества от 24.08.1992 года №102. В пообъектном Акте оценки имущества, перешедшего от совхоза «Поляны» в собственность ТОО «Поляны", а затем после преобразования ТОО "Поляны" в СПК "Поляны" в собственность последнего, этот жилой дом указан под внутрихозяйственным инвентарным номером СПК "Поляны" №

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 2 ст. 6 вышеуказанного закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится одновременно с государственной регистрацией перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

Однако ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права собственности на проданный дом у ответчика – СПК "Поляны", а также по причине того, что вышеуказанные нормативно-правовые акты и документы, подтверждающие ранее возникшее право собственности у ответчика и явившиеся основанием для совершения сделки купли-продажи, с точки зрения Росреестра по Ленинградской области не достаточны для государственной регистрации прав, и истец, будучи фактическим владельцем и пользователем части дома, её добросовестным приобретателем, кроме как через суд лишен возможности признать право собственности на купленную им часть жилого дома и произвести государственную регистрацию права собственности в органах Росреестра.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, при этом как установлено ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и основанием для регистрации права собственности, в таком случае, в соответствии со ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является вступившее в законную силу судебное решение.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве способа защиты гражданского права признание такого права.

При таких обстоятельствах, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Поляны» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан Дата года 

<

адрес>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: г. 

<

адрес>

право собственности с государственной регистрацией права на жилой дом, с внутрихозяйственным инвентарным номером №, с инвентарным номером №, общей площадью кв.м., с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Ю.С. Грачева