Дело № 2-1569/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2017 года г. Пензы 

Ленинский районный суд г. Пензы 

в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.В.

при секретаре Басовой Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации города Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что 12.10.2012 года Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы заключило с ФИО1 договор аренды Номер земельного участка с кадастровым номером Номер , площадью 1953 кв.м, расположенного по адресу: Адрес , для строительства производственного предприятия V класса вредности. Земельный участок был передан по акту приёма-передачи от 12.10.2012 г. Договор аренды заключён на срок с 12.10.2012 года по 12.10.2015 года (п.2.1 договора аренды). По истечении срока действия договора аренды ответчик продолжал пользоваться объектом аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следовательно, договор аренды в силу положений п.2 ст.621 ГК РФ считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. Данное положение коррелируется с п. 2.2 договора аренды. Согласно п.2.3 и 2.4 указанного договора арендная плата за пользование участком составляет 727900 рублей в год и подлежит оплате в полном объеме и вносится единовременно в течение 10 дней с момента подписания договора и включает в себя сумму внесённого задатка на участие в аукционе. Письмом от 19.01.2006 г. арендатор уведомлён, что арендная плата с 01.01.2006 г. составила 43078 рублей 08 копеек в год, 3589 рублей 84 копейки в месяц. 13 ноября 2015 года и 09 декабря 2016 г. арендодателем направлены уведомления об изменении арендной платы, которая с 12.10.2015 г. по 12.10.2016 г. составила 913000 рублей в год, 76083 рублей 33 копейки в месяц и должна быть внесена ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, за который производится платёж. В нарушение действующих норм ГК РФ ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. За арендатором ФИО1 числится задолженность за период с октября 2015 г. по февраль 2017 г. в сумме 1266419 рублей 30 копеек. Размер пени за период с 01.11.2016 г. по 15.02.2017 г. составляет 95290 рублей 57 копеек. 16.02.2017 г. (исх. Номер ). Управлением ответчику направлена претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени ответчиком оплата не произведена. Истец просил взыскать с ответчика ФИО1 в бюджет Муниципального образования город Пенза 1361709 рублей 87 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с октября 2015 г. по февраль 2017 года в сумме 1266419 рублей 30 копеек и пени за период с 01 ноября 2016 года по 15 февраля 2017 года составляет 95290 рублей 57 копеек.

В судебном заседании представитель истца УМИ администрации г. Пензы ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просила взыскать с ответчика ФИО1 в бюджет Муниципального образования город Пенза денежные в размере - 664183 рубля 04 копейки, в том числе задолженность по арендной плате за период с октября 2015 г. по февраль 2017 года в сумме 633319 рублей 34 копейки и пени за период с 18 декабря 2015 года по 15 февраля 2017 года в размере 30863 рубля 70 копеек. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования признал частично, в части задолженности по арендной плате в размере 104725 рублей, а также задолженность по пени в размере 8372 рубля 18 коп. 

Выслушав пояснения участников процесса, свидетеля и эксперта, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации за пользование земельным участком ответчик обязан оплачивать истцу арендную плату.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства по общему правилу не допускается.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды от 12.10.2012г. б/н (далее – Договор) Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы (Арендодатель) предоставило ФИО1 (Арендатору) для строительства производственного предприятия V класса вредности, земельный участок, площадью 1953 кв.м., расположенный по адресу: Адрес кадастровый Номер . 

Договор заключен на 3 года с 12.10.2012 г. по 12.10.2015 г.; арендная плата за пользование земельным участком составляла – 727900 рублей в год. По истечении срока действия договора по п.2.1 арендодатель устанавливает размер арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Размер арендной платы, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, изменяется Арендодателем путем направления Арендатору соответствующего уведомления с приложением нового расчета арендной платы и порядка ее внесения.

В соответствии с актом приема - передачи земельного участка сдаваемого в аренду от 12.10.2012 г. земельный участок, площадью – 1953 кв.м., расположенный по адресу: Адрес был передан Арендатору.

Письмом от 09.12.2016 г. истец уведомил ФИО1 о том, что размер арендной платы с 12.10.2016 г. по 12.10.2017 г. составляет – 76083 рубля 33 коп. в месяц (913000 рублей - в год).

Письмом от 15.05.2017 г. истец уведомил ФИО1 о том, что размер арендной платы с 12.10.2015 г. по 12.10.2016 г. составляет – 23325 рублей 00 коп. в месяц (279900 рублей - в год).

На основании решения Пензенской городской Думы от 31.03.2009 г. № 14- 3/5 Комитет по управлению муниципальным имуществом Адрес был ликвидирован. 

Согласно решению Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. № 55-6/5 правопреемником Комитета по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом является Управление муниципального имущества администрации г. Пензы. 

В соответствии с положением «Об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. №55-6/5, Управление муниципального имущества администрации г. Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы, в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления - п. 14 ст. 2 Положения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости имущество от 28.03.2017 г. на земельный участок кадастровый Номер , с 12.10.2012 г. по 12.10.2015 г. установлено ограничение (обременение) права в пользу ФИО1

Согласно расчету задолженности по состоянию на 15.02.2017 г. задолженность ответчика по арендной плате за период с октября 2015 г. по февраль 2017 г. составляет 1266419 рублей 30 коп., размер неустойки по состоянию на 15.02.2017 г. составляет 95290 рублей 57 коп.

16.02.2017 г. истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия с просьбой погасить задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 1266419 рублей 30 коп. и пени в размере 95290 рублей 57 коп. 

В ходе рассмотрения дела представителем истца представлен расчет задолженности по состоянию на 15.02.2017 г., согласно которому задолженность ответчика по арендной плате за период с октября 2015 г. по февраль 2017 г. составляет 633319 рублей 34 коп. и расчет пени, согласно которому размер пени за период с 19.12.2015 г. по 15.02.2017 г. составляет- 30863 рубля 70 коп.

Стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалось то обстоятельство, что задолженность по арендной плате и пени за спорный период ответчиком не оплачена. 

Расчет задолженности по арендной плате спорного земельного участка был произведен на основании отчета Номер об оценке рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка, местоположение: Адрес кадастровый Номер , произведенного ИП ФИО4 и отчета Номер об оценке рыночной стоимости размера арендной платы сроком на 1 год земельного участка кадастровый номер: Номер , местоположение: Адрес произведенным ООО Правовой центр «Независимость».

Согласно отчету Номер об оценке рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка, местоположение: Адрес кадастровый Номер , произведенного ИП ФИО4, размер арендной платы земельного участка сроком на 1 год, по состоянию на 17 сентября 2015 г., округленно составляет 279900 рублей; размер арендной платы земельного участка, сроком на 3 года (аренда), по состоянию на 17 сентября 2015 г. округленно составляет 913000 рублей.

Согласно отчету Номер - П об оценке рыночной стоимости размера арендной платы сроком на 1 год земельного участка кадастровый номер: Номер , местоположение: Адрес , произведенным ООО Правовой центр «Независимость», размер арендной платы земельного участка сроком на 1 год, по состоянию на 24 октября 2016 г., округленно может составлять 913000 рублей.

В соответствии с заключением эксперта Номер от 17.06.2017 г. ООО «ЛСЭ», определить соответствует ли требованиям действующего законодательства РФ об оценочной деятельности отчет № А125/09-15 от Дата о стоимости объекта оценки- земельного участка, расположенного в Адрес 

кадастровый Номер , не представляется возможным, в связи с признанием на настоящий момент недействующими стандартов оценки на основании которых был составлен отчет об оценке Номер от 17.09.2015 г. Отчет Номер от 07.11.2016 г. о стоимости объекта оценки- земельного участка, расположенного в Адрес кадастровый Номер , не соответствует действующим требованиям обязательным к применению при осуществлении деятельности, а именно: Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998, ФСО № 1(1), ФСО № 3 (3). Рыночная стоимость арендной платы на земельный участок с кадастровым номером Номер , местоположение: Номер , сроком на 1 год за период с 12.10.2015 г. по 12.10.2015 г. составляет- 75286 рублей. Рыночная стоимость арендной платы на земельный участок с кадастровым номером Номер , местоположение: Адрес , сроком на 1 год за период с 12.10.2016 г. по 12.10.2017 г. составляет- 77277 рублей. 

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5 поддержал вышеуказанное заключение.

Суд доверяет фактическим данным, изложенным в вышеуказанном заключении эксперта, а также в пояснениях эксперта ФИО5, т.к. он является экспертом, имеет высшее образование, квалификацию инженера- строителя по специальности «Городское строительство и хозяйство»; квалификацию судебного эксперта по специальности «Исследование строительных объектов и территории функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки»; удостоверение о повышении квалификации по экспертной специальности; диплом о профессиональной переподготовке, удостоверяющий право на ведение профессиональной деятельности в сфере «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», стаж работы по экспертной специальности с 2004 г., т.е. обладает необходимым уровнем специальных познаний и квалификацией, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. ст. 84, 85 ГПК РФ, а заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ. 

Суд считает возможным положить в основу расчета задолженности по арендной плате земельного участка с кадастровым номером Номер , местоположение: Адрес , данное заключение эксперта. 

Размер задолженности по арендной плате за период с 12.10.2015 г. до 12.10.2016 г. составляет- 75286 рублей; за период с 12.10.2016 г. по 28.02.2017 г. составляет 29439 рублей (77277 рублей (стоимость за год) :12 месяцев х 4 месяца ( с 12.10.16 г. по 12.02.16 г.) + ( 6439 рублей 45 коп. : 30 дней х 16 дней февраля)). Общий размер задолженности за спорный период составляет 104725 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Согласно произведенному ответчиком расчету, исходя из размера задолженности по арендной плате - 104725 рублей, размер пени (неустойки) за период с 18.12.2015 г. по 15.02.2017 г. составляет 8372 рубля 18 коп. Данный расчет суд находит верным, представителем истца данный расчет не оспаривался, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию пени в размере 8372 рубля 18 коп.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества администрации г. Пензы в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» подлежит взысканию государственная пошлина в размере – 3462 рубля исходя из размера удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза задолженность по арендной плате за период с 12.10.2015г. по 28.02.2017 г. в общей размере – 104725 рублей, задолженность по пени за период с 18.12.2015 г. по 15.02.2017 г. в размере – 8372 рубля 18 коп., в остальной части исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере 3462- рубля.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 21.08.2017 г.

Судья О.В. Кузнецова