УИД 10RS0001-01-2023-000294-93

Дело № 2-257/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июля 2023 г. г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Захаровой М.В.,

при секретаре судебного заседания Каменевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Сумпосадское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Сумпосадское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, проживает в доме с супругой, отплачивает электроэнергию, с ним заключен договор поставки коммунального ресурса, на его имя открыт лицевой счет. Права на дом в ЕГРН не зарегистрированы. Ранее до 1995 года в доме проживала его бабушка ФИО1, владела домом на праве собственности, что подтверждается похозяйственней книгой. После смерти бабушки в доме проживали её сыновья: К.Н.Е.., который умер ДД.ММ.ГГГГ, К.В.Е., который умер ДД.ММ.ГГГГ Еще при жизни К.В.Е. истец присматривал за домом, производил ремонт, а впоследствии в полном объеме вступил во владение домом и открыто использует данное имущество как свое собственное. Оформить права на дом истцу необходимо для проведения кадастровых работ и регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под домом. Правопритязаний иных лиц на земельный участок не имеется.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спорапривлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Сумпосадское сельское поселение» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, отзыва на иск не представили.

По определению суда в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, К.Н.А. при жизни на праве постоянного (бессрочного) пользования был предоставлен земельный участок, площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (выписка из похозяйственных книг Сумпосадского сельского поселения за 1991 г. - 1997 гг.).

Выпиской из похозяйственной книги Сумпосадского сельского поселения за 1980 – 2022 гг. также подтверждается, что К.Н.А., умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась главой хозяйства, расположенного по указанному выше адресу. В составе хозяйства числился бревенчатый жилой дом, площадью № кв.м. 

С 1995 года после смерти К.Н.А. в составе хозяйства иных членов хозяйства не значилось. 

Справкой Сумпосадского сельского поселения также подтверждается, что в настоящий момент никто не зарегистрирован по указанному адресу.

Во ФГИС ЕГРН имеются сведения о постановке на государственный кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м, кадастровый №. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который является ранее учтенным, внесены сведения о границах. Вещные права на дом и земельный участок не зарегистрированы.

ГУП РК РГЦ «Недвижимость» не располагает сведениями о регистрации прав на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Поскольку право собственности К.Н.А. на жилой дом возникло до 31 января 1998 г., то есть до даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд, руководствуясь ч. 1 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», признает, что К.Н.А. на момент своей смерти, то есть №., являлась собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м.

Наследственное дело к имуществу К.Н.А. не открывалось.

Истец не отрицает, что после смерти К.Н.А. в доме проживали её дети К.Н.А., который умер ДД.ММ.ГГГГ, К.В.Е., который умер ДД.ММ.ГГГГ Наследственных дел к имуществу данных лиц не открыто.

Выпиской из похозяйственной книги не подтверждается, что после смерти К.Н.А. в доме проживали иные лица, в качестве главы хозяйства либо членов хозяйства данные лица не указаны. Данными регистрирующих органов не подтверждается, что какие-либо иные лица после смерти К.Н.А. являлись титульными правообладателями жилого дома.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что после смерти К.Н.А. наследство никем не было принято, является выморочным имуществом.

Орган местного самоуправления по месту нахождения объекта недвижимости – администрация муниципального образования «Сумпосадское сельское поселение» при рассмотрении дела подтвердила, что спорный жилой дом на баланс не принимали, на данное имущество не претендуют, не возражают против признания за истцом права собственности на жилой дом.

Письменными материалами дела также подтверждается, что после смерти К.Н.А., а именно не позднее чем с апреля 2005 года жилым домом как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно владеет истец ФИО1

В подтверждение факта владения спорным объектом недвижимости К.Н.Е. представил суду доказательства заключения договора энергоснабжения. С апреля 2005 года на спорный дом открыт лицевой счет № на имя К.Н.Е., с указанного месяца и по февраль 2023 года по счету прослеживается начисление платы за пользование коммунальным ресурсом, а также его оплата. 

Установленные судом обстоятельства в их совокупности образуют основания для признания заистцом права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности, исходя из следующего.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно п. 3 которой лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ (здесь и далее по тексту статья приведена в ред. Федерального закона от 16 декабря 2019 г. № 430-ФЗ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Таким образом, действующая с 1 января 2020 г. редакция п. 4 ст. 234 ГК РФ обуславливает момент начала течения срока приоретательной давности днем поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

В ранее действующей до 31 декабря 2019 г. редакции п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей начиналось не ранее истечения срока исковой давности для предъявления требований, предусмотренных ст.ст. 301 и 305 ГК РФ.

На законодательном уровне порядок введения в действие новой редакции ст. 234 ГК РФ не урегулирован, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по данному вопросу не имеется.

Разрешая вопрос о том, какая редакция статьи 234 ГК РФ подлежит применению к спорным правоотношениям сторон, суд руководствуется аналогией закона (ст. 6 ГК РФ). Так, ранее, при ведении в действие части первой ГК РФ данный вопрос был урегулирован в ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ Федерального закона от 30 ноября 1994 г.№ 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», устанавливающей, что действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Правоотношения сторон в настоящем споре охватываются временным периодом с апреля 2005 г. по настоящее время, то есть часть срока приобретательной давности приходится на период действия п. 4 ст. 234 ГК РФ в новой (действующей) редакции.

С учетом изложенного, к рассматриваемым правоотношениям сторон подлежит применению редакция п. 4 ст. 234 ГК РФ, действующая с 1 января 2020 г., исходя из аналогии закона, положения которой обуславливают момент течения срока приобретательной давности с момента поступления вещи во владение добросовестного приобретателя.

Фактически период пользования объектом недвижимости составляет 18 лет.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 и 19, 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22), При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, по смыслу статьи 234 ГК РФ и Постановления Пленума № 10/22, основанием для признания за лицом права собственности в силу приобретательной давности является совокупность условий: непрерывное и открытое владение недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении не менее 15 лет, а также добросовестность владельца.

Указанная совокупность условий судом установлена.

Спорный дом является выморочным имуществом К.Н.А., орган местного самоуправления правопритязаний на дом не имеет.

Какой-либо недобросовестности владения в действиях истца не имеется. Истец владеет домом открыто и непрерывно с 2005 года. Права истца никем не оспариваются.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом установленных по делу обстоятельств и на основании приведенного правового регулирования иск подлежит удовлетворению.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для государственной регистрации права собственности (п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г.).

Таким образом, настоящее судебное решение является основанием для регистрации права собственности истца на спорный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Принимая во внимание, что спорное имущество не является выморочным и ответчик относительно иска не возражал, учитывая разъяснения пунктов 5 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд относит расходы по уплате государственной пошлины на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление удовлетворить.

Признать в порядке приобретательной давности право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> 

<

адрес>, паспорт №, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия.

Судья М.В. Захарова