№ 2-920/2023

УИД 03RS0053-01-2023-000931-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково 13 ноября 2023 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Белорусовой Г.С.,

при секретаре Михайловой И.В.,

с участием представителя ответчика администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что в 1993 году администрацией Калтаевского сельсовета 

<

адрес> Республики Башкортостан ему был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома общей площадью 0,15 га. В 2003 году на указанном земельном участке он построил жилой дом общей площадью 83,1 кв.м., домовладению присвоен адрес 

<

адрес>.

В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом.

По его обращению в отдел по 

<

адрес> министерства земельных и имущественных отношений РБ был вынесен приказ об утверждении схемы расположения земельного участка, в дальнейшем земельный участок был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, площадь участка составила 

<

данные изъяты> кв.м.

Зарегистрировать право собственности на основании имеющихся документов не представляется возможным.

С 1993 года по настоящее время он занимается благоустройством и поддержанием порядка на земельном участке, непрерывно пользуется жилым домом.

Просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу 

<

адрес> порядке приобретательной давности. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО3 в судебное заседание не явилась, в возражении на исковое заявление просила в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать по следующим основаниям.

Истцом не доказаны обстоятельства, необходимые для признания права собственности на самовольную постройку. Объект недвижимости, на который истец хочет признать право собственности, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок в выписке из ЕГРН отсутствуют. При этом истец не доказал, что вышеуказанный земельный участок находится у него в собственности, пожизненном наследуемом владении, либо постоянном (бессрочном) пользовании. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Истцом не представлены доказательства того, что он осуществлял уплату земельного налога (в случае если земельный участок находился в пользовании у ФИО2), либо уплаты арендных платежей.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя ответчика ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДАТА «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДАТА N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из указанных правовых норм и разъяснений следует, что признание судом права собственности на самовольно возведенное строение возможно в случае установления наличия у строения единственного признака самовольной постройки - отсутствия разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан сохранением самовольной постройки.

Согласно справке № от ДАТА, выданной администрацией Калтаевского сельсовета, ФИО2 выделен земельный участок под строительство жилого дома в д. 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, указанному земельному участку присвоен кадастровый №.

Согласно данным технического паспорта от ДАТА по адресу 

<

адрес> возведен жилой дом. 

В связи с изложенным, суд находит установленными, подтвержденными представленными документами, обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом, как своим собственным занимаемым объектом недвижимости в течение более 15 лет, в силу чего приобретшим на него право собственности на основании вышеприведенной нормы закона.

Требования истца ФИО2 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу 

<

адрес> порядке приобретательной давности. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.

Судья Г.С. Белорусова