РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г. Самара 13 ноября 2023 года

Судья Самарского районного суда г. Самары Балова А.М.,

при секретаре Спиридоновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1074/2023 по иску ФИО6, ФИО7 к ФИО4, ФИО9, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Администрации городского округа Самара, Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права общей долевой собственности в порядке наследования, разделе в натуре домовладения, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7 обратились в Самарский районный суд г. Самары с указанным выше иском, требуя признать за ними в порядке наследования 1/2 долю в праве общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право общей долевой собственности между ФИО6, ФИО7 и иными сособственниками на жилой дом; выделить в натуре и признать за ФИО6, ФИО7 право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки лит. Аа1, состоящий из совокупности помещений первого этажа: жилая комната (поз. 1) площадью 15,2 кв.м, жилая комната (поз. 3) площадью 5,2 кв.м, кухня (поз. 2) площадью 6,6 кв.м, сени (поз. с) площадью 10,9 кв.м, общей площадью все помещений части дома (включая комнаты и помещения вспомогательного использования) 37,9 кв.м, жилой площадью 20,4 кв.м.

Согласно доводам иска, ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Ленинская, д. 10. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти нотариусом г. Самары ФИО12 открыто наследственное дело №. Наследниками по закону, принявшими наследство в установленном законом порядке, являются истцы в 1/2 доле каждый, которым умерший приходился отцом. Другим собственником дома является ФИО4, которой принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся 1/4 доля принадлежала ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти нотариусом г. Самары ФИО17 открыто наследственное дело №. Наследники неизвестны. Нотариусом было отказано ФИО6 и ФИО7 в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/2 долю в праве собственности на указанный выше жилой дом со ссылкой на изменение его характеристики, а именно изменение площади. Данное обстоятельство обусловлено тем, что в части дома, которой владеет и пользуется ФИО4, были произведены строительные работы. Часть дома, принадлежащая ФИО2, строительным изменениям не подвергалась. На протяжении длительного времени между участниками долевой собственности сложился порядок владения и пользования домовладением. Фактически домовладение представляет собой две изолированные части блокированного жилого дома, владение и пользование которыми осуществляется раздельно. Каждая часть дома имеет отдельный выход на земельный участок. ФИО2 владел и пользовался обособленной частью жилого дома, представляющей собой блок жилого дома блокированной застройки лит. Аа1, состоящий из совокупности помещений первого этажа: жилая комната (поз. 1) площадью 15,2 кв.м, жилая комната (поз. 3) площадью 5,2 кв.м, кухня (поз. 2) площадью 6,6 кв.м, сени (поз. с) площадью 10,9 кв.м. Общая площадь всех помещений части дома, включая комнаты и помещения вспомогательного использования, составляет 37,9 кв.м, жилая площадь – 20,4 кв.м. Сложившийся порядок пользования домом допускает возможность раздела дома в натуре на две части. Ссылаясь на данные обстоятельства, истцы обратились в суд с указанными исковыми требованиями.

Представитель истцов ФИО6, ФИО7 – ФИО13, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, сославшись на доводы иска, техническое заключение ООО «Современные кадастровые технологии» и заключение эксперта по назначенной судебной строительно-технической экспертизе.

Представитель ответчицы ФИО4 – ФИО14, действующая на основании доверенности, в судебном заседании относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, с техническим заключением ООО «Современные кадастровые технологии» и с заключением эксперта по назначенной судебной строительно-технической экспертизе согласилась, о проведении повторной или дополнительной экспертизы не ходатайствовала.

Представитель ответчика Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара – ФИО15, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил разрешить заявленные исковые требования на усмотрение суда.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчица ФИО9, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, в судебное заседание не явилась, однако надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Третьи лица – представитель Департамента градостроительства г.о. Самара, представитель Государственной жилищной инспекции Самарской области, представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, однако надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Выслушав доводы явившихся сторон, допросив эксперта, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется.

Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение (Определение Конституционного Суда РФ от 30.09.2004 года № 316-О). 

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1114 ГК РФ, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

На основании ст. 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (п. 1).

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146) (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО16, на праве общей долевой собственности принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Право собственности в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2 не зарегистрировано.

Судом установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом г. Самары ФИО12, следует, что после смерти ФИО2 открылось наследство. Наследниками по закону являются: ФИО6 (сын) и ФИО7 (дочь) по 1/2 доли каждый, которые в установленном законом порядке обратились за принятием наследства после смерти своего отца и которым нотариусом г. Самары ФИО12 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Других наследников нет.

Факт родственных отношений истцов с умершим ФИО2 подтверждается свидетельствами о рождении истцов, свидетельством о заключении брака истицы ФИО7

Свидетельство о праве на наследство по закону в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, нотариусом г. Самары ФИО12 не выдано.

Согласно материалам инвентарного дела и данным технической инвентаризации, ФИО5 и ФИО4 являлись собственниками по 1/4 доли каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО16

В соответствии со свидетельством о смерти серии III-EP № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом г. Самары ФИО17, следует, что после смерти ФИО5 открылось наследство. Наследниками по закону являются: ФИО4 (дочь) и ФИО8 (сын) по 1/2 доли каждый, которые в установленном законом порядке обратились за принятием наследства после смерти своей матери и которым временно исполняющей обязанности нотариуса г. Самары ФИО17 – ФИО18 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Других наследников нет.

Факт родственных отношений ФИО4 и ФИО8 с умершей ФИО5 подтверждается свидетельствами о рождении ФИО4, ФИО8, свидетельством о браке ФИО5

Свидетельство о праве на наследство по закону в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, нотариусом ФИО4 и ФИО8 выдано не было.

В соответствии со свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом г. Самары ФИО17, следует, что после смерти ФИО8 открылось наследство. Наследниками по закону являются: ФИО9 (супруга) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь) по 1/2 доли каждая, которые в установленном законом порядке обратились за принятием наследства после смерти ФИО8 и которым временно исполняющей обязанности нотариуса г. Самары ФИО17 – ФИО18 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Других наследников нет.

Факт родственных отношений ФИО9 и ФИО1 с умершим ФИО8 подтверждается свидетельством о заключении брака ФИО9 и свидетельством о рождении ФИО1

Таким образом, в собственность ФИО6 в порядке наследования после смерти ФИО2 перешла 1/4 доли, в собственность ФИО7 в порядке наследования после смерти ФИО2 – 1/4 доли, в собственность ФИО4 – 3/8 доли, в том числе в порядке наследования после смерти ФИО5 – 1/8 доли, в собственность ФИО9 в порядке наследования после смерти ФИО8 – 1/16 доли, в собственность ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО8 – 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Соответственно, исковые требования в части признания за ФИО6, за ФИО7 право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования, подлежат удовлетворению.

В соответствии с представленным суду техническим заключением, выполненным ООО «Современные кадастровые технологии» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно материалам технической инвентаризации и сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом лит. Ааа1,а2. Данный жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга частей, каждая из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. Одна изолированная часть жилого дома лит. Аа1 состоит из помещений: жилая комната (поз. 1) площадью 15,2 кв.м, жилая комната (поз. 3) площадью 5,2 кв.м, кухня (поз. 2) площадью 6,6 кв.м, сени (поз. с) площадью 10,9 кв.м, общая площадь всех помещений части дома (включая комнаты и помещения вспомогательного использования) составляет 37,9 кв.м, жилая площадь – 20,4 кв.м. Помещения подвала, ранее включенные в полезную площадь, в настоящее время представляют собой техническое подполье, высота помещений которого менее 1,6 м. Водоснабжение – автономное (от водоразборной колонки), газоснабжение – централизованное, электричество – централизованное, отопление – печное (от газовой горелки). Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, другая изолированная часть жилого дома лит. Ааа2 состоит из помещений подвального этажа: коридор (поз. 4) площадью 4,4 кв.м, кухня (поз. 5) площадью 8,2 кв.м, подсобное помещение (поз. 6) площадью 9,7 кв.м, санузел (поз. 7) площадью 5,7 кв.м, сени (поз. с) площадью 6,4 кв.м, сени (поз. с) площадью 1,5 кв.м; первого этажа: коридор (поз. 4) площадью 4,6 кв.м, жилая комната (поз. 5) площадью 10,5 кв.м, жилая комната (поз. 6) площадью 12,4 кв.м, сени (поз. с) площадью 7,5 кв.м, сени (поз. с) площадью 1,6 кв.м. Общая площадь всех помещений части дома (включая комнаты и помещения вспомогательного использования) составляет 72,5 кв.м, жилая площадь – 22,9 кв.м. Водоснабжение – централизованное, газоснабжение – централизованное, электричество – централизованное, отопление – автономное (котел). При разделе дома на блоки обеспечивается физическая автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. Каждая часть дома имеет независимое подключение к инженерным коммуникациям. Осуществление реконструкции не требуется, так как для раздела здания не требуется проведение строительных работ по его физическому разделу – в результате раздела здания самостоятельные блоки имеют возможность эксплуатироваться автономно. Каждая из изолированных частей здания имеет выход на самостоятельный земельный участок. Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0607005:807. Участок расположен в границах территориальной зоны Ц-1 (Многофункциональная зона в границах исторического поселения), вид разрешенного использования «блокированная застройка» (код 2.3) относится к основным видам разрешенного использования, установленным для данной зоны. Согласно ст. 13 Правил застройки и землепользования г.о. Самара, для земельных участков с разрешенным использованием «блокированная жилая застройка» минимальный размер участка 0 кв.м, максимальный размер не установлен. Таким образом, для каждого из образуемых блоков жилого дома возможно формирование самостоятельного земельного участка с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка». Жилой дом лит. Ааа1а2 отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух блоков. Раздел дома в натуре возможен следующим образом: обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки лит. Аа1, состоит из совокупности помещений первого этажа: жилая комната (поз. 1) площадью 15,2 кв.м, жилая комната (поз. 3) площадью 5,2 кв.м, кухня (поз. 2) площадью 6,6 кв.м, сени (поз. с) площадью 10,9 кв.м, общая площадь всех помещений части дома (включая комнаты и помещения вспомогательного использования) составляет 37,9 кв.м, жилая площадь – 20,4 кв.м; обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки лит. Ааа2, состоит из совокупности помещений подвального этажа: коридор (поз. 4) площадью 4,4 кв.м, кухня (поз. 5) площадью 8,2 кв.м, подсобное помещение (поз. 6) площадью 9,7 кв.м, санузел (поз. 7) площадью 5,7 кв.м, сени (поз. с) площадью 6,4 кв.м, сени (поз. с) площадью 1,5 кв.м; первого этажа: коридор (поз. 4) площадью 4,6 кв.м, жилая комната (поз. 5) площадью 10,5 кв.м, жилая комната (поз. 6) площадью 12,4 кв.м, сени (поз. с) площадью 7,5 кв.м, сени (поз. с) площадью 1,6 кв.м. Общая площадь всех помещений части дома (включая комнаты и помещения вспомогательного использования) составляет 72,5 кв.м, жилая площадь – 22,9 кв.м.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований не доверять данному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление указанных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

С данным заключением ответчики ФИО4, ФИО9, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, согласились.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истцами также было заявлено о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Экспертиза. Проектирование. Оценка».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертом ООО «Экспертиза. Проектирование. Оценка» ФИО19, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух блоков, которые могут быть выделены в самостоятельные объекты недвижимости. Признаки реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, все выявленные ремонтные воздействия в доме относятся к плановым текущим ремонтам и переустройству оборудования для поддержания эксплуатационной пригодности жилого дома. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в существующем виде соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Из указанного заключения эксперта также следует, что данный дом блокированной застройки одноэтажный, находится в работоспособном состоянии, состоит из двух блоков, имеет общую стену без проемов со смежным блоком; каждый блок имеет отдельный выход на свой земельный участок. Блок № 1 лит. Аа1 состоит из помещений: жилая комната (поз. 1) площадью 15,2 кв.м, жилая комната (поз. 3) площадью 5,2 кв.м, кухня (поз. 2) площадью 6,6 кв.м, сени (поз. с) площадью 10,9 кв.м, общая площадь блока № 1 – 37,9 кв.м. Блок № 2 лит. Ааа2 состоит из помещений: подвальный этаж, коридор (поз. 4) площадью 4,4 кв.м, подвальный этаж, кухня (поз. 5) площадью 8,2 кв.м, подвальный этаж, подсобное помещение (поз. 6) площадью 9,7 кв.м, подвальный этаж, санузел (поз. 7) площадью 5,7 кв.м, сени (поз. с) площадью 6,4 кв.м, сени (поз. с) площадью 1,5 кв.м, первый этаж, коридор (поз. 4) площадью 4,6 кв.м, первый этаж, жилая комната (поз. 5) площадью 10,5 кв.м, первый этаж, жилая комната (поз. 6) площадью 12,4 кв.м, сени (поз. с) площадью 7,5 кв.м, сени (поз. с) площадью 1,6 кв.м, общая площадь блока № 2 – 72,5 кв.м.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Экспертиза. Проектирование. Оценка» ФИО19 подтвердил выводы, изложенные в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснив, что два блока разделены общей боковой стеной без проемов, имеют два чердака, в одном блоке имеется подвал, в другом блоке имеется лаз в подвал, блоки имеют отдельные выходы на земельный участок. Блоки не имеют каких-либо общих помещений, общих коммуникаций. Блоки эксплуатируются самостоятельно, автономно друг от друга. Площади, объем помещений и здания в целом не изменены, пятно застройки не увеличено, блоки находятся в тех же границах земельного участка.

В силу ст. 86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд с учетом принципов относимости, допустимости и достоверности принимает в качестве доказательства вышеуказанное заключение эксперта ООО «Экспертиза. Проектирование. Оценка» ФИО19

Доказательств в опровержение заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО «Экспертиза. Проектирование. Оценка» ФИО19, суду не представлено. Выводы эксперта подробно мотивированы, подтверждаются фотоматериалами, согласуются с выводами, изложенными в техническом заключении, выполненным ООО «Современные кадастровые технологии». В данном споре экспертная организация является независимой, экспертиза проведена экспертом, обладающим специальными познаниями в данной области, имеющим соответствующие экспертные специальности, стаж работы экспертом 13 лет, он является независимым по отношению к сторонам судебного процесса, был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, а содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, вследствие чего у суда не имеется сомнений в его достоверности. Указанное экспертное заключение стороны и третьи лица не оспаривали, о назначении повторной или дополнительной экспертизы не ходатайствовали.

Из содержания п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ следует, что дома блокированной застройки должны обладать обязательными характерными признаками, а именно: количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 16 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» исключены требования по размещению жилых блоков на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.

Требования к жилым домам блокированной застройки также содержатся в Своде правил СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, согласно которым дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома. 

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, поскольку отвечает указанным выше требованиям действующего законодательства. В указанном жилом доме имеются два отдельных блока, блоки соединяет только одна общая боковая стена без проемов, жилой дом находится в работоспособном состоянии, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает действующие градостроительные, строительные, санитарно-эпидемиологические, противопожарные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Данная правовая позиция суда согласуется с позицией Шестого кассационного суда общей юрисдикции (Определение от 24.04.2023 года № 88-9079/2023).

С учетом сложившегося в течение длительного времени порядка пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес> настоящее время помещения блока лит. Аа1 находятся во владении и пользовании истцов ФИО6 и ФИО7, помещения блока лит. Ааа2 находятся во владении и пользовании ответчиков ФИО4, ФИО9, ФИО1

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

Из положений п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

С учетом установленных по настоящему гражданскому делу обстоятельств в совокупности с изложенными выше нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и о прекращении права общей долевой собственности истцов ФИО6, ФИО7 и ответчиков ФИО4, ФИО9, ФИО1 на жилой дом, о выделе в натуре объектов недвижимости – двух блоков жилого дома блокированной застройки истцам ФИО6, ФИО7 лит. Аа1 и ответчикам ФИО4, ФИО9, ФИО1 лит. Ааа2, о признании права собственности истцов ФИО6, ФИО7 и ответчиков ФИО4, ФИО9, ФИО1 на выделенные в натуре объекты недвижимости согласно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на жилой дом: за истцами ФИО6, ФИО7 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки лит. Аа1, за указанными ответчиками право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки лит. Ааа2: за ФИО4 – 3/4 доли, за ФИО9 – 1/8 доли, за ФИО1 – 1/8 доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО9, ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре ФИО6, ФИО7 жилое помещение – блок жилого дома блокированной застройки лит. Аа1 по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,9 кв.м, жилой площадью 20,4 кв.м, состоящий из помещений первого этажа: комната (поз. 1) площадью 15,2 кв.м, комната (поз. 3) площадью 5,2 кв.м, кухня (поз. 2) площадью 6,6 кв.м, сени (поз. с) площадью 10,9 кв.м.

Признать за ФИО6, за ФИО7 право общей долевой собственности на выделенный объект недвижимости – блок жилого дома блокированной застройки лит. Аа1 по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,9 кв.м, жилой площадью 20,4 кв.м, по 1/2 доли за каждым.

Выделить в натуре ФИО4, ФИО9, ФИО1 жилое помещение – блок жилого дома блокированной застройки лит. Ааа2 по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,5 кв.м, жилой площадью 22,9 кв.м, состоящий из помещений подвального этажа: коридор (поз. 4) площадью 4,4 кв.м, кухня (поз. 5) площадью 8,2 кв.м, подсобное помещение (поз. 6) площадью 9,7 кв.м, санузел (поз. 7) площадью 5,7 кв.м, сени (поз. с) площадью 6,4 кв.м, сени (поз. с) площадью 1,5 кв.м; из помещений первого этажа: коридор (поз. 4) площадью 4,6 кв.м, комната (поз. 5) площадью 10,5 кв.м, комната (поз. 6) площадью 12,4 кв.м, сени (поз. с) площадью 7,5 кв.м, сени (поз. с) площадью 1,6 кв.м. 

Признать право общей долевой собственности за ФИО4 на 3/4 доли, за ФИО9 на 1/8 доли, за ФИО1 на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на выделенный объект недвижимости – блок жилого дома блокированной застройки лит. Ааа2 по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,5 кв.м, жилой площадью 22,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2023 года.

Судья Самарского

районного суда А.М. Балова