Дело № 2-1400/2021

50RS0048-01-2021-000413-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе 

судьи Мироновой Ю.В., 

при секретаре Борисовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1400/2021 по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «ТемирТрансГрупп» о признании недействительным протокола общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ТемирТрансГрупп», ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указали, что в 28 декабря 2020 года ФИО2 узнал, что на он является инициатором и председателем внеочередного общего собрания, проводимого в период с 18 сентября 2020 года по 25 сентября 2020 года по адресу: 

<

...> оформленного протоколом от 25 сентября 2020 года, однако, сообщений о проведении общего собрания никто не получал, собрание не проводилось.

Договоры управления многоквартирным жилым домом с ООО «ТемирТрансГрупп» не заключались.

Кроме того в многоквартирном доме создано ТСН «Международный»

В связи с чем, просила признать Признать недействительными оформленные протоколом от 25 сентября 2020 года решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> проведенного в форме очно-заочного голосования.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик ФИО2 явился, иск признал, указав, что в оспариваемом общем собрании участие не принимал, протокол не подписывал, собрание не созывал.

Ответчик ООО «ТемирТрансГрупп» в судебное заседание представителя не направил, извещен.

Третье лицо Громова Т.А, в судебном заседании заявленные требования поддержала, указала в оспариваемом общем собрании участие не принимала, протокол не подписывала.

Третье лицо ТСН «Международный» заявленные требования поддержало по изложенным в отзыве основаниям.

Третье лицо – представитель ГУ МО «ГЖИ МО» в судебное заседание не явился, извещен судом в установленном законом порядке.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в соответствии с требованиями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения явившихся лиц, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. На основании ч.4 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Установленный Жилищным кодексом РФ порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме призван обеспечить для всех собственников помещений возможность достигнуть соглашения, направленного на реализацию принадлежащего им права общей долевой собственности на общее имущество в доме, своей волей и в своем интересе. При этом интересы отдельных собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в процедуре достижения соглашения, могут не совпадать или прямо противоречить друг другу.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике.

В материалы дела представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Химки, кв-л «Международный», ул. Загородная д.1, проводимого в форме очно-заочного голосования.

Согласно протоколу №21 от 25 сентября 2020 года, местом проведения очного обсуждения являлась детская площадка возле многоквартирного дома по адресу: г. Химки, кв-л «Международный», ул. Загородная д.1, дата проведения очной части 18 сентября 2020 года в 18:30 часов до 19:00 часов, заочной части в период с 19 сентября 2020 года по 25 сентября 2020 года до 20 час. 00 мин.

В качестве инициатора общего собрания собственников помещений в протоколе от 2 от 25 сентября 2020 года указан ФИО2 (собственник квартиры №65), а секретарем Громова Т.А. (собственник квартиры №33).

В соответствии с указанным протоколом, собственники были уведомлены о проведении общего собрания собственников помещения в данном доме путем размещения уведомлений (сообщения) о проведении внеочередного собрания на информационных досках, расположенных в каждом подъезде многоквартирного дома, на входных группа при входе в подъезды многоквартирного дома (на входной двери в каждом подъезде дома).

Согласно протоколу в заочном голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие общей площадью 3 982,27 кв.м., что составляет 56,28 % голосов от общего числа голосов собственников помещений, кворум имелся.

Часть 6 статьи 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно пункту 3 статьи 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол (п.5 ст.181.2. ГК РФ).

В данном случае предметом спора является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом №2 от 25 сентября 2020 года, которое, как указывает истец, принято с нарушением требований ЖК РФ в связи с чем, является незаконным.

В ходе рассмотрения дела суду предоставлено заявление о внесении изменений в реестр лицензий Московской области в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, подписанное директором ООО «ТемирТрансГрупп»», а также приложенные к нему документы согласно описи.

Давая оценку доводам истца, с учетом пояснения ответчика и третьего лица, суд приходит к выводу о том, что установить присутствующих на общем собрании собственников лиц, и, соответственно, правомочность собрания, невозможно, оснований полагать, что указанный в протоколе инициатор проведения внеочередного общего собрания – ФИО2 и секретарь собрания Громова Т.А. его подписывали у суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении порядка созыва и проведения общего собрания, что является безусловным основанием для признания решений, принятых таким собранием, недействительными. Кворум собрания ничем не подтверждён, оспариваемые решения собственников многоквартирного дома по адресу: г. Химки, кв-л «Международный», ул. Загородная д.1, являются недействительными в силу их ничтожности в соответствии с п.2 ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку собственниками данные решения не принимались.

Суд также принимает во внимание, что собственниками дома был избран способ управления – ТСН «Международный», о чем Решением ГУ МО «ГЖИ МО» от 28 сентября 2020 года были внесены изменения в реестр лицензий Московской области с 01 октября 2020 года.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании протокола общего собрания собственников жилого дома по адресу: г. Химки, кв-л «Международный», ул. Загородная д.1, недействительным, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными оформленные протоколом от 25 сентября 2020 года решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> проведенного в форме очно-заочного голосования.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Миронова

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2021 года.

Судья: Ю.В. Миронова