Дело № 2-4080/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«30 » мая 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Николаевой А.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице законного представителя ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС снятии их с регистрационного учета. 

В обоснование требований указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. В настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ранее ФИО3 являлся собственником. Данная квартира была реализована в ходе исполнительного производства, победителем торгов признана Г,Т,В, Ответчики не являются родственниками или членами семьи истца, в спорной квартире не проживают, бремя содержания не несут. В настоящее время ответчики с регистрационного учета не снялись, препятствуют снятия их с регистрации.

Истец ФИО4, действующая в интересах ФИО1 явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснила, что в договоре купли-продажи было прописано, что ответчики будут выселены.

Ответчики ФИО2, ФИО3 признали исковые требования, не отказываются выписаться, однако просят суд предоставить отсрочку, поскольку у них нет возможности зарегистрировать по месту жительства.

Третьи лица не явились, извещены в установленном порядке.

Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно, ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС на основании Договора купли-продажи от 06.07.2018г., заключенного между Г,Т,В, и ФИО4 в лице ФИО1 (л.д.9).

Спорная квартира принадлежала Г,Т,В, на основании договора купли-продажи № от 06.09.2017г., заключенного между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в Московской в лице поверенного ООО «Первая Поверенная Компания» и Г,Т,В, (л.д.13-14).

Согласно постановлению о наложении ареста на имущество должника от 12.04.2017г., наложен арест имущества, принадлежащего должнику ФИО3 – квартиру по адресу: АДРЕС (л.д.31).

Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от 18.05.2017г. квартира по адресу: АДРЕС передана на реализацию путем проведения открытых торгов (л.д.32-33).

С 29.06.2004 г. в принадлежащей истцу квартире был зарегистрирован ФИО3, с 20.10.209г. в принадлежащей истцу квартире была зарегистрирована ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.10).

Согласно п.6 договора купли-продажи от 06.07.2018г. Г,Т,В, обязуется снять с регистрационного учета не проживающих в данной квартире ФИО5 и ФИО3 до 01.12.2018г. Однако ответчики в настоящее время зарегистрированы в спорной квартире.

В соответствии с п.п. «е», «ж» п. 31 Постановление Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 г. "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

- выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

- обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Таким образом, исходя из смысла вышеуказанной нормы снятие с регистрационного учета и признание лица утратившим право пользовании жилым помещением производятся на основании решения суда.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Исходя из смысла ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения, в данном случае ФИО1, сам определяет, кто является членом его семьи, а кто не является, ответчики не являются членом семьи истца.

Истец как собственник жилого помещения не заключал договор/соглашение найма или безвозмездного пользования жильем с ответчиком, не ведет общего хозяйства/сожительства с ответчиками и несет самостоятельно и независимо от ответчика все бремя содержания жилого помещения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчиками представлены письменные возражения на иск, в которых они не отрицают фактического выезда из квартиры по адресу: АДРЕС. 28.10.2017г., однако пояснили, что в настоящее время проживают на съемной квартире и не имеют возможности выписаться из спорной квартиры.

Однако, исходя из положений ст. 35 Ж К РФ ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС. При этом не имеет правового значения длительность проживания и порядок вселения ответчиков в квартиру, принадлежащую Истцу на праве собственности.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Снять ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н.Захарова

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2019 года