66RS0037-01-2020-000704-66 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 02 июля 2020 года 

Д 2-583\2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«02» июля 2020 года 

Городской суд города Лесного Свердловской области

В составе: председательствующего Зыкиной М.Н.

при секретаре Воропаевой Ю.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МПГ Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушением срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в городской суд г. Лесного с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «МПГ Девелопмент» ( далее - ООО МПГ «Девелопмент»), в котором просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с *** по *** денежную сумму в размере 736 046 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Иск мотивирован тем, что *** между ней и ответчиком был заключен договор долевого строительства объекта № *** в соответствии с которым, застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный трехэтажный жилой дом в составе Малоэтажного жилого комплекса «Солнечный», на земельном участке с кадастровым номером ***, общей площадью 23372 кв.м., расположенном по адресу: ***, принадлежащий Застройщику на праве аренды на основании договора аренды земельного участка *** к от *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию ***, передать истцу *** проектной общей площадью 59,55 кв. м, состоящую из 2 комнат, расположенную на 1 этаже по указанному выше адресу. При этом ФИО1 обязалась уплатить цену договора в сумме, сроки и на условиях, установленных настоящим договором, и принять Квартиру.

ФИО1 выполнила обязательство по оплате объекта долевого строительства, а ответчик в свою очередь обязательство по передаче объекта долевого строительства ФИО1 в срок не позднее *** не выполнил. 

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика в суд не явился, извещены по месту регистрации юридического лица, судебное извещение вернулось в суд с отметкой «истек рока хранения».

Привлеченная к участию в деле федеральная служба по надзору в сфере прав потребителей и благополучия человека в суд не явились, направили письменное заключение на иск, где поддержали требования истца и просили суд удовлетворить.

Суд, рассмотрев дело при данной явке в порядке статьи 167 ГПК РФ, заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, материалы гражданского дела *** приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" от 28 июня 2012 года N 17, к отношениям, возникающим из договора долевого участия в строительстве, применяется Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Как следует из материалов дела и установлено судом, *** между ФИО1 и ООО «Север-Строй» (в настоящее время ООО «МПГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» был заключен Договор участия в долевом строительстве № *** в соответствии с которым, застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный трехэтажный жилой дом в составе *** на земельном участке с кадастровым номером ***, общей площадью 23372 кв.м., расположенном по адресу: *** принадлежащий Застройщику на праве аренды на основании договора аренды земельного участка *** к от *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию ***, передать истцу *** проектной общей площадью 59,55 кв. м, состоящую из 2 комнат, расположенную на 1 этаже по указанному выше адресу. При этом ФИО1 обязалась уплатить цену договора в сумме, сроки и на условиях, установленных настоящим договором, и принять Квартиру.

В соответствии с п. 5.1. Договора участия в долевом строительстве № *** от ***, цена договора составила 2 262 437, 73 руб. ФИО1 выполнила свое обязательство по оплате объекта долевого строительства, в следующем порядке: часть стоимости квартиры в размере 452 487,54 руб. была оплачена за счет собственных денежных средств истца одновременно с перечислением банком Застройщику целевых кредитных денежных средств, оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 1 809 950, 19 руб. оплачена за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» (кредитный договор *** от ***). 

Застройщик взял на себя обязательство передать объект долевого строительства в срок *** года, однако, до настоящего времени квартира ФИО1 не передана.

Вступившим в законную силу решением городского суда города Лесного Свердловской области от *** год с учетом изменений внесенных определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от *** с застройщика в пользу дольщика были взысканы неустойка за период с *** по *** в размере 804409 руб. 73 коп., штраф в размере 4040704 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 рублей. 

Учитывая, что до настоящего времени застройщиком свои обязательства по строительству объекта выполнены не были, истец имеет право на продолжение начисление неустойки по нормам закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признается правильным, соответственно размер неустойки составит 736046 руб., из расчета 2 262437,73 (стоимость оплаченного истцом объекта строительства) х488 (дней просрочки с *** по ***) х2х1/300х10,00% ставка рефинансирования Центрального банка действующая на день исполнения обязательства.

Указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика, просрочившего исполнение обязательств перед истцом без наличия тому уважительных причин, поскольку таковые ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не доказаны.

Также в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда, исходя из положений статьи 15 закона «О защите прав потребителей», размер компенсации морального вреда суд полагает определить в 15 000 рублей, учитывая длительность просрочки исполнения обязательства составившая более 4 лет и вызванные в этой связи нравственные переживания истца, которая не получила до настоящего времени квартиру в собственность от застройщика, несет бремя уплаты ипотечных платежей, не имеет возможности с учетом доходов приобрести другое жилое помещение. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере, суд не усматривает исходя из обстоятельств дела.

Также в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканных денежных сумм, что составит 375523 рублей.

В силу положений статьи 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу бюджета МО город Лесной подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец была освобождена, что оставит: 10560 рублей 46 коп. от размера удовлетворенных материальных требований (736 046 -200000х1%+5200) и 300 руб. по нематериальным требованиям, всего взыскать 10860 руб. 46 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МПГ Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с *** по *** денежную сумму в размере 736 046 руб., в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 15 000 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 375523 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МПГ Девелопмент» госпошлину в доход бюджета МО город Лесной в размере 10560 рублей 46 коп. по материальным требованиям и 300 руб. по нематериальным требованиям, всего взыскать 10860 руб. 46 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Председательствующий Зыкина М.Н.